나이스옥션 법원경매 평택 2025타경1002 [1] 경기도 평택시 모곡동 447-1 평택마제스트타워 3층305호 지식산업센터 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 정석 · 평가일 2026.01.05

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 평택시 모곡동 소재 "송탄일반산업단지" 내에 위치하며, 주변은 삼성전자 등이 소재하는 공업지대임.

교통상황

본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 교통편익은 보통시됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물 중 305호로서 2022.12.19. 사용승인되었으며, 외벽: 알루미늄 복합판넬붙임 및 페어글래스 마감 등, 내벽: 내부 인테리어 및 몰탈 위 페인팅 마감 등, 창호: 페어글래스 창호 등임.

이용상태

공장(지식산업센터)으로 이용중임.

설비내역

기본적인 위생설비, 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 시스템에어컨 및 승강기 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형의 평지로서 지식산업센터 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

동측으로 중로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반공업지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(2022-01-26)(전부제한구역)<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본사항

사건번호: 평택지원 2025타경1002 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 하OOO

1.2. 물건 현황

소재지: 경기도 평택시 모곡동 447-1 평택마제스트타워 3층305호

건물명: 평택마제스트타워

용도: 지식산업센터 (공장, 근린생활시설)

1.3. 면적 정보

토지면적: 14.62㎡ (약 4.42평)

건물면적: 42.00㎡ (약 12.70평)

1.4. 감정가

감정가: 183,000,000원

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

본건은 경기도 평택시 모곡동에 위치한 송탄일반산업단지 내에 자리하고 있습니다. 주변으로는 삼성전자 등 대규모 공업지대가 형성되어 있습니다.

2.2. 교통 상황

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 가능한 수준으로 교통 편의성은 보통으로 평가됩니다.

2.3. 토지 이용 계획

해당 토지는 일반공업지역으로 지정되어 있으며, 폭 20m~25m의 중로1류에 접해 있습니다. 또한, 일반산업단지에 속해 있어 관련 법규의 적용을 받습니다. 가축사육제한구역으로도 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

집합건물 등기부등본상 채권 최고액 156,000,000원의 근저당권이 말소기준권리이며, 이후 접수된 압류 및 임의경매 개시결정 등 모든 권리는 매각으로 인해 소멸될 예정입니다. 등기부채권 총액은 156,000,000원입니다.

3.2. 임차인 분석

현재 본건에는 김영근 임차인이 거주 중입니다. 보증금 5,000,000원, 월 차임 400,000원이며, 전입일자(사업일자)는 2024년 8월 23일입니다. 해당 임차인은 대항력이 없는 것으로 확인되었습니다.

3.3. 인수되는 권리

매각으로 인해 말소되지 않는 권리는 없는 것으로 확인되었습니다. (예: 지상권 등) 인수되는 보증금 총액은 0원입니다.

4. 상권분석

4.1. 지역 특징

물건이 위치한 송탄일반산업단지는 평택 지역 산업의 중심지 중 하나로, 다양한 제조 및 첨단 기업들이 입주해 있어 안정적인 임대 수요를 기대할 수 있는 지역입니다.

4.2. 건물 용도

본건은 지식산업센터로, 공장 및 근린생활시설로 복합 사용 중에 있습니다. 이는 다양한 업종의 사업체 및 근로자들을 대상으로 임대 수익을 창출할 수 있는 잠재력을 가집니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

산업단지 내에 위치하므로, 기본적인 행정 편의시설 및 상업 시설은 인근 지역에 분포할 것으로 예상됩니다.

5.2. 주변 시설 (혐오시설 검색 결과)

주변 지역은 공업지대로서, 검색 결과 상으로는 본건과 직접적으로 인접한 혐오시설(예: 쓰레기 소각장, 납골당 등)에 대한 구체적인 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 평택시 관내에는 폐기물 처리 시설이나 수소 공장 등 주민 민원이 발생할 수 있는 시설들이 존재하며, 이에 대한 정보는 관련 지역 뉴스를 통해 확인 가능합니다. 본건이 위치한 송탄산업단지 인근에는 송탄공공폐수처리시설이 위치하고 있으나, 직접적인 영향을 미칠 정도의 근접성은 아닌 것으로 판단됩니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 법적 리스크

권리분석 결과, 대항력 없는 임차인이 존재하나 인수되는 권리 및 보증금이 없어 법적 리스크는 매우 낮다고 판단됩니다. 모든 등기부상 권리는 매각으로 소멸됩니다.

6.2. 시장 리스크

지식산업센터의 경우, 경기 변동에 따른 공실률 증가 또는 임대료 하락의 가능성이 존재합니다. 또한, 최근 지식산업센터 시장의 과열 및 공급 증가로 인한 경쟁 심화도 고려해야 할 부분입니다.

7. 종합 의견

본건 경매 물건은 명확한 권리 관계와 인수되는 권리 및 보증금이 없는 안전한 물건입니다. 송탄일반산업단지 내 위치하여 산업단지 종사자들을 대상으로 한 안정적인 임대 수요가 예상되며, 2022년에 준공된 신축 건물이라는 점도 긍정적입니다. 다만, 지식산업센터 시장 전반의 공급 과잉 가능성과 경기 변동성을 고려한 신중한 접근이 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 모든 권리가 매각으로 소멸되는 안전한 권리 분석.

* 인수 보증금이 전혀 없어 추가 비용 부담이 없습니다.

* 송탄일반산업단지 내 핵심 입지로, 안정적인 배후 수요 확보 가능.

* 2022년 준공된 비교적 신축 건물로 하자 발생 가능성이 낮고 임차인 선호도 높음.

* 토지 및 건물 일괄 매각으로 소유권 확보 용이.

9. 예상 입찰가

제시된 감정가는 183,000,000원입니다. 본건의 권리 관계가 매우 명확하고 인수 부담이 없다는 점, 그리고 비교적 신축 건물이라는 점을 감안할 때, 일반적인 경매 낙찰가율을 고려하여 감정가 대비 100% ~ 110% 수준에서 입찰가를 고려해 볼 수 있습니다. (예상 입찰가: 약 183,000,000원 ~ 201,300,000원). 이는 본건의 시장 가치 및 경쟁 입찰 상황에 따라 달라질 수 있으므로, 상세한 현장 조사와 시장 분석을 통해 최종 입찰가를 결정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.