나이스옥션 법원경매 서울서부 2025타경2701 [1] 서울특별시 은평구 녹번동 91-7 시니어캐슬 클라시온 7층713호 교육연구시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 아이비감정 · 평가일 2025.12.31

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건 대상물건은 서울특별시 은평구 녹번동 소재 "은평구청" 북동측 인근에 위치하며, 주 위는 다세대주택, 아파트, 도시형생활주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지대임.

교통상황

본건 대상물건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장, 지하철역이 소재하는 등 교 통상황은 양호함.

건물의 구조

철근콘크리트조 평지붕 12층 내 7층 713호로서, 외벽 : 치장석 마감, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감, 창호 : 샷시창호임.

이용상태

교육연구 및 복지시설로 이용중임.

설비내역

위생설비, 급·배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 화재감지기, 소화전, 화재경보기, 구조 대, CCTV, 스프링쿨러, 위급호출수신기, 시스템에어컨, 공조설비, 방송설비, 방열기 등을 갖 추고 있음.

토지의 형상 및 이용상태

남서측 하향 완경사지에 위치하나 자체지반 등고평탄한 부정형 토지로서, 교육연구 및 복지 시설, 근린생활시설용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

대상토지 남동측과 남서측의 약 4~5미터, 3~5미터 포장도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 가축사육제한구역, 대공방어협조구역 (위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, 토지거래계약에 관한 허가구역(토지거래허가구역(대상 자:외국인 등, 용도:단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 기간:2025.8.26.~2026.8.25.)), 토지거래계약에 관한 허가구역(토지거래허가구역(허가대상 용도:아파트, 지정기간:2025.10. 20.~2026.12.31.))임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

물건 비고

교육연구 및 복지시설로 이용중임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 서울서부지방법원 2025타경2701 (1)

소재지: 서울특별시 은평구 녹번동 91-7 시니어캐슬 클라시온 7층713호

용도: 교육연구시설 (건축물 현황: 노유자시설, 제2종근린생활시설)

감정가: 1,000,000,000원

토지면적: 20.08㎡ (약 6.07평)

건물면적: 56.34㎡ (약 17.04평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 남OOO

1.1. 입지조건

* 위치: 서울특별시 은평구 녹번동 소재 "은평구청" 북동측 인근에 위치합니다.

* 주위환경: 다세대주택, 아파트, 도시형생활주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다.

* 교통: 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장과 지하철역이 소재하여 교통 여건이 양호합니다.

1.2. 권리분석

* 말소기준권리: 2023년 8월 31일 접수된 남동농업협동조합의 근저당권 (420,000,000원)입니다.

* 총 채권액: 등기부채권 총액은 3,102,723,765원입니다.

* 인수되는 권리: 말소기준권리보다 늦게 등기된 권리들은 모두 말소될 예정이므로, 낙찰 시 인수되는 권리는 없는 것으로 판단됩니다.

* 임차인 현황:

* 임차인: 주식회사오케이대부캐피탈교대

* 보증금: 10,000,000원

* 차임: 0원

* 전입일자/사업일자: 미상

* 확정일자: 미상

* 배당신고일자: 미상

* 대항력: 없음

* 비고: 전입, 확정, 배당신고일자가 확인되지 않아 주의가 필요합니다.

* 권리분석 요약: 등기부상 모든 권리는 낙찰 후 소멸될 것으로 예상되어 권리상의 특별한 문제는 없어 보입니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

* 건물 구조: 철근콘크리트조 평지붕 12층 건물 중 7층 713호입니다. 외벽은 치장석, 내벽은 벽지 및 일부 타일로 마감되었으며, 창호는 샷시입니다.

* 건물 용도: 건축물대장상 노유자시설 및 제2종근린생활시설이며, 현재 교육연구 및 복지시설로 이용 중입니다.

* 토지 형상 및 이용상태: 남서측 하향 완경사지에 위치하나 자체 지반은 평탄한 부정형 토지로서, 현재 교육연구 및 복지시설, 근린생활시설 용도의 건부지로 이용되고 있습니다.

* 설비내역: 위생, 급배수, 난방, 도시가스 설비 및 CCTV, 스프링쿨러, 시스템 에어컨 등 다양한 편의 설비가 갖추어져 있습니다.

* 인접 도로: 남동측 및 남서측으로 약 4~5미터, 3~5미터 폭의 포장도로에 접해 있습니다.

* 토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 제2종일반주거지역(7층 이하)에 해당하며, 토지거래계약에 관한 허가구역으로 지정되어 있습니다. (외국인 등 대상: 2025.8.26~2026.8.25 / 아파트 용도: 2025.10.20~2026.12.31)

1.4. 상권분석

* 주변 환경: 은평구청 인근 지역으로, 주거 시설과 근린생활시설이 혼재되어 안정적인 배후 수요가 예상됩니다.

* 교통 접근성: 지하철역과 버스정류장이 인접하여 유동인구 확보 및 외부 접근이 용이합니다.

1.5. 생활정보

* 행정 편의: 은평구청이 인근에 위치하여 각종 민원 처리 및 행정 서비스 이용이 편리합니다.

* 주변 시설: 지역 내 편의시설 및 주거 단지가 잘 형성되어 있어 일상생활 영위에 필요한 기본적인 인프라를 갖추고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

* 토지거래허가구역: 특정 용도 및 대상(외국인 등)에 한해 토지 거래 시 허가를 받아야 하는 구역으로, 향후 매각 및 거래 시 허가 절차 확인이 필수적입니다. (지정 기간: 2025.8.26.~2026.8.25. / 2025.10.20.~2026.12.31.)

* 용도지역 제한: 제2종일반주거지역(7층 이하)으로 지정되어 있어, 건축물 신축 또는 증축 시 용도 및 높이 제한이 적용될 수 있습니다.

* 혐오시설 유무: 주변 지역에 대한 사전 조사 결과, 본 물건과 직접적인 영향을 줄 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다. (본 내용은 일반적인 검색 결과에 기반하며, 심층 조사가 필요할 수 있습니다.)

1.7. 종합 의견

본 물건은 서울 서부지방법원에서 진행되는 부동산 임의경매로, 은평구청 인근에 위치한 교육연구 및 복지시설로 사용 중인 집합건물입니다. 교통 및 생활 편의성이 양호하며, 권리 분석상 낙찰 후 인수되는 부담이 없는 상태입니다. 다만, 토지거래허가구역 지정 및 용도지역 제한 등 관련 법규를 사전에 충분히 숙지하고 입찰에 참여해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

* 편리한 교통망: 지하철 및 버스 노선이 인접하여 최적의 접근성을 자랑합니다.

* 안정적인 수요: 교육연구 및 복지시설로 활용 중인 물건으로, 꾸준한 수요 발생이 기대됩니다.

* 권리관계 명확: 낙찰자는 모든 권리 관계를 정리한 상태로 건물을 취득할 수 있습니다.

1.9. 예상 입찰가

* 감정가: 1,000,000,000원

* 인수할 보증금: 0원

* 본 물건의 적정 입찰가는 주변 시세, 건물 상태, 임대 수익률, 향후 활용 가능성 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다. 제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가를 산출하기 어려우며, 추가적인 시장 조사와 현장 확인이 반드시 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.