나이스옥션 법원경매 인천 2024타경17061 [1] 인천광역시 강화군 강화읍 국화리 34-2 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경17061 [1] 인천광역시 강화군 강화읍 국화리 34-2 답 경매

• 사건번호: 2024타경17061
• 주소: 인천광역시 강화군 강화읍 국화리 34-2
• 용도: 답

인천지방법원 경매16계 2024타경17061 | 소재지: 인천광역시 강화군 강화읍 국화리 34-2 | 감정가: 207,468,000원 | 최저가: 101,660,000원 | 용도: 답

1. 강화군 강화읍 국화리 34-2 물건 보고서

1.1. 사건 개요

1.1. 1. 사건번호

인천지방법원 2024타경17061 (1)

1.1. 2. 경매구분

부동산임의경매

1.1. 3. 채권자

남OOOOOOO

1.2. 물건 기본 정보

1.2. 1. 소재지

인천광역시 강화군 강화읍 국화리 34-2

1.2. 2. 용도

답 (논)

1.2. 3. 토지 면적

1017. 00㎡ (약 307.6평)

토지 지분: 1017㎡

토지 제시외 면적: 0.00㎡

1.2. 4. 건물 면적

건물 면적: 0.00㎡

건물 지분: 0㎡

건물 제시외 면적: 0.00㎡

1.2. 5. 감정가

207,468,000원

1.2. 6. 매각 대상

토지매각

1.3. 위치 및 주위 환경

1.3. 1. 본건 위치

본 물건은 인천광역시 강화군 강화읍 국화리에 소재하며, 강화군 국민체육센터 및 강화아시아드BMX경기장 북측 인근에 위치하고 있습니다.

1.3. 2. 주변 환경

주변은 농경지, 농가주택 및 소규모 공장 등이 혼재된 지역입니다.

1.4. 교통 상황

1.4. 1. 접근성

강화대로 북측 인근의 농경지대 내에 위치합니다.

1.4. 2. 도로 상태

본 건은 약 4-5m 도로의 후면에 소재하며, 맹지 상태입니다.

1.5. 토지 이용 계획 및 제한 상태

1.5. 1. 용도 지역

자연녹지지역

1.5. 2. 성장 관리 구역

성장관리계획구역(주거형)

1.5. 3. 기타 제한 사항

가축사육제한구역 (가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률)

제한보호구역 (전방지역: 25km) (군사기지 및 군사시설 보호법)

역사문화환경보존지역 (문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률)

성장관리권역 (수도권정비계획법)

상수원보호기타 (상수원상류공장설립제한지역) (수도법)

공장설립제한지역 (수도법)

1.6. 권리 분석

1.6. 1. 말소 기준 권리

본 건은 부동산 임의경매로, 통상적으로 경매 신청된 근저당 등이 말소 기준 권리가 되어 경매 절차 진행 시 해당 권리 및 그 이후에 설정된 권리들은 소멸됩니다. 정확한 권리 분석은 등기부등본 확인이 필요합니다.

1.6. 2. 인수되는 권리

일반적으로 임의경매의 경우 말소 기준 권리보다 선순위의 권리는 인수되지 않으나, 세부적인 권리관계 확인이 필수적입니다.

1.6. 3. 농지 취득 관련

본 건은 토지 용도가 '답'으로 농지에 해당하므로, 매수인은 매각 결정기일까지 농지취득자격증명을 제출해야 합니다. 미제출 시 낙찰자 지위를 상실하며, 보증금은 반환되지 않으므로 각별한 주의가 필요합니다.

1.7. 상권 분석

1.7. 1. 현재 상권 특성

본 물건지는 강화읍 국화리의 농경지대에 위치하여 현재로서 상업적 기능보다는 농업용지로 이용되고 있습니다. 주변에 농가 주택 및 소규모 공장이 산재해 있어, 일반적인 상권 형성은 미미한 상태입니다.

1.7. 2. 향후 발전 가능성

인천아시안게임 관련 시설(강화아시아드BMX경기장)이 인근에 위치하나, 본 물건과의 직접적인 연관성은 낮습니다. 자연녹지지역 및 성장관리계획구역으로 지정되어 있어 향후 지역 개발 계획에 따라 잠재적 가치가 변동될 수 있습니다.

1.8. 생활 정보

1.8. 1. 편의 시설

인근에 강화군 국민체육센터가 있으며, 강화읍 소재지의 생활 편의 시설(마트, 병원, 관공서 등)은 차량 이동 시 접근 가능합니다.

1.8. 2. 혐오 시설

현장 조사 결과, 인근에 혐오 시설로 분류될 만한 시설은 발견되지 않았습니다. 다만, 지역 특성상 축사 등 가축 사육 시설이 일부 존재할 수 있으므로, 현장 답사를 통해 재확인하는 것이 좋습니다.

1.9. 잠재적 리스크

1.9. 1. 맹지 상태

본 건은 도로에 직접 접하지 않은 맹지 상태이므로, 건축 또는 개발을 위해서는 인접 토지의 사용 승낙 또는 토지 일부 취득을 통한 통행로 확보가 필수적입니다.

1.9. 2. 농지 취득 자격 증명

농지법에 따라 농지취득자격증명 미취득 시 낙찰 무효 및 보증금 몰수 등의 불이익이 발생할 수 있습니다.

1.9. 3. 개발 제한

자연녹지지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 제한보호구역, 역사문화환경보존지역, 상수원보호구역 등 다수의 법규에 따른 개발 제한 사항이 존재하여 건축 및 개발 행위에 제약이 따릅니다.

1.10. 투자 포인트

1.10. 1. 가격 매력

감정가 2억 746만 8천원에 비해 토지 면적이 1017㎡(약 307.6평)로 넓어, 현재 시세 대비 경쟁력 있는 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다.

1.10. 2. 미래 가치

자연녹지지역 및 성장관리계획구역으로 지정되어 있어, 장기적인 관점에서 지역 개발 계획에 따른 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 인근에 강화아시아드BMX경기장과 같은 체육 시설이 위치해 있어 주변 환경 개선 효과를 기대할 수 있습니다.

1.11. 종합 의견

본 물건은 강화군 강화읍 국화리에 위치한 토지로서, 농지이며 맹지라는 명확한 단점을 가지고 있습니다. 또한 농지취득자격증명 제출 의무가 있어 해당 요건을 갖추지 못한 분에게는 취득이 어렵습니다. 그러나 넓은 면적과 자연녹지지역이라는 용도, 성장관리계획구역으로의 지정은 향후 잠재적 가치 상승의 가능성을 시사합니다. 맹지 문제와 농지법규를 해결할 수 있으며, 장기적인 안목으로 투자를 고려하시는 분께는 매력적인 물건이 될 수 있습니다. 철저한 현장 답사와 법규 검토를 통해 신중하게 접근하시기를 권해드립니다.

법원 정보

인천지방법원 경매16계