나이스옥션 법원경매 인천 2024타경583476 [1] 인천광역시 남동구 만수동 111-283 지층비01호 다세대주택 경매
매각기일: 2026-04-01
물건 개요
나이스옥션 법원경매 인천 2024타경583476 [1] 인천광역시 남동구 만수동 111-283 지층비01호 다세대주택 경매
- 사건번호: 2024타경583476
- 주소: 인천광역시 남동구 백범로206번길 21, 지층비01호
- 용도: 다세대주택
인천지방법원 경매16계 2024타경583476 | 소재지: 인천광역시 남동구 백범로206번길 21, 지층비01호 | 감정가: 79,000,000원 | 최저가: 38,710,000원 | 용도: 다세대주택
1. 사건 개요
1.1. 기본 정보
사건번호: 인천지방법원 2024타경583476 (1)
경매구분: 부동산임의경매
채권자: 정OO
1.2. 물건 정보
소재지: 인천광역시 남동구 만수동 111-283 지층비01호
용도: 다세대주택
토지면적: 12.90㎡ (약 3.90평)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 42.14㎡ (약 12.75평)
건물 제시외면적: 0.00㎡
매각대상: 토지/건물 일괄매각
1.3. 감정가 및 평가 요약
감정가: 79,000,000원
구분건물감정평가요항표 요약
1.4. 권리 분석
본건은 채권자 정OO의 신청에 의한 부동산 임의경매 사건입니다.
별도의 특이사항이나 복잡한 권리관계가 명시되지 않았으나, 경매 진행 시 이해관계인들의 권리 변동 가능성을 염두에 두고 말소기준권리 및 인수되는 권리 여부를 철저히 확인해야 합니다.
최종 권리 분석은 법원 매각물건명세서를 통해 반드시 재확인해야 합니다.
2. 입지 및 주변 환경
2.1. 위치 및 교통
본건은 인천광역시 남동구 만수동에 위치하며, "인천만수북초등학교" 북서측 인근에 자리 잡고 있습니다.
차량 접근이 가능하며, 본건 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.
2.2. 주변 시설
본건 주변은 다세대주택, 근린생활시설, 아파트, 학교 등이 혼재된 주거 지역입니다.
인천만수북초등학교가 인근에 있어 교육 환경이 양호합니다.
주변 상가 및 편의시설 이용이 용이할 것으로 예상됩니다.
검색 결과, 주변에 상업 시설 및 주거 단지가 잘 갖추어져 있으며, 직접적으로 인접한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.
2.3. 건물 및 토지 정보
건물 구조: 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물 중 제지층 제비01호입니다.
사용승인일자: 1995년 12월 27일 (준공 29년차)
외벽: 스톤코트 등
창호: 샷시 창호 등
토지: 2필지 일단의 부정형 토지로서, 다세대주택 부지로 이용 중입니다.
이용상태: 집합건축물대장상 용도는 다세대주택으로 되어 있으며, 현황 공동출입구로 진입 시 1층 형태입니다.
3. 상권 및 생활 정보
3.1. 지역 특성
본건이 위치한 만수동 일대는 주택가와 상업 시설이 혼재된 지역으로, 안정적인 주거 환경을 제공합니다.
제2종일반주거지역으로 지정되어 있어 향후 지역 개발 가능성을 기대할 수 있습니다.
3.2. 생활 편의시설
단지 인근 버스정류장을 통해 시내 이동이 편리하며, 학교, 상점, 병원 등 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다.
주변 근린생활시설을 통해 다양한 상업 시설을 이용할 수 있습니다.
4. 잠재적 리스크 분석
4.1. 명도 및 임대 관련
임대 관계는 미상으로, 명도 시 임차인과의 협의 또는 법적 절차가 필요할 수 있습니다.
현장에서 누수 관련 내용이 부착(일부 훼손)되어 있었으나 진위 여부 미확인. 이는 수리비 발생 가능성을 시사하므로, 입찰 전 반드시 현장 재확인 및 전문가 상담이 필요합니다.
4.2. 물건 자체 하자
사용승인일자 1995년 12월 27일로 건물 노후화에 따른 유지보수 비용 발생 가능성이 있습니다.
누수 관련 문제 발생 시 추가적인 수리 비용이 예상됩니다.
4.3. 법적 제한 사항
본건 토지는 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역에 해당합니다.
이러한 용도지역 및 규제 사항은 향후 재건축이나 증축 시 제한 사항으로 작용할 수 있습니다.
5. 종합 의견 및 투자 포인트
5.1. 종합 의견
인천 남동구 만수동에 위치한 본건은 초등학교와 상권이 인접한 주거지 내 다세대주택입니다.
감정가는 7,900만원으로 비교적 저렴한 편에 속하나, 건물 노후화, 지층이라는 점, 그리고 특히 누수 관련 문제 발생 가능성이 주요 리스크로 작용할 것으로 보입니다.
법적 제한 사항 및 현장 조사를 통해 정확한 물건 상태와 수리 비용을 파악하는 것이 중요합니다.
5.2. 투자 포인트
저렴한 감정가: 시장가 대비 합리적인 가격으로 진입할 수 있는 기회.
입지: 학교, 버스정류장, 근린생활시설 등 생활 인프라가 잘 갖춰진 주거 지역.
활용 방안: 정상적인 주거용으로 사용하거나, 수리 후 임대 수익 또는 시세 차익을 기대할 수 있습니다.
주요 유의사항:
현장 방문 시 누수 흔적에 대한 상세한 확인과 전문가의 진단을 반드시 받으시기 바랍니다. 또한, 실제 점유 관계 및 명도 가능성을 철저히 조사해야 합니다.
법원 정보
인천지방법원 경매16계