나이스옥션 법원경매 인천 2024타경575147 [2] 인천광역시 중구 신흥동3가30-7 대지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경575147 [2] 인천광역시 중구 신흥동3가30-7 대지 경매

• 사건번호: 2024타경575147
• 주소: 인천광역시 중구 신흥동3가30-7
• 용도: 대지

인천지방법원 경매16계 2024타경575147 | 소재지: 인천광역시 중구 신흥동3가30-7 | 감정가: 155,652,000원 | 최저가: 76,269,000원 | 용도: 대지

1. 인천지방법원 2024타경575147 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경575147 (2)

소재지: 인천광역시 중구 신흥동3가 30-7

용도: 대지

토지면적: 42.00㎡ (약 12.70평)

토지지분: 42㎡ (약 12.70평)

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 임OO

감정가: 155,652,000원

1.2. 입지조건 및 주위환경

본건 토지는 인천광역시 중구 신흥동3가에 위치하며, 수인분당선 "숭의역" 북측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 대체적으로 무난한 주거 및 상업 환경을 갖추고 있습니다. 특히, 신흥동3가는 인천항 재개발 사업 및 제물포 르네상스 복합개발 사업 등 대규모 도시 재생 프로젝트의 수혜 지역으로 거론되며 미래 가치가 주목받고 있습니다.

1.3. 교통상황

차량 진출입이 가능하며, 인근에 수인분당선 숭의역이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 버스 정류장도 가까이 있어 인천 시내 및 수도권 각지로의 이동이 용이합니다. 숭의역을 중심으로 한 교통망은 이 지역의 접근성을 크게 향상시키고 있습니다.

1.4. 토지 이용상태

본 토지는 현재 건물이 철거된 나대지 상태이며, 등고평탄한 부정형 및 사다리형 토지로 이용되고 있습니다.

1.5. 인접 도로상태

기호2 토지는 남동측으로 폭 약 7미터, 북동측으로 폭 약 5미터의 미개설도로에 접해 있습니다.

기호3 토지는 북서측으로 폭 약 6미터, 북동측으로 폭 약 5미터의 미개설도로에 각각 접해 있습니다.

1.6. 토지이용계획 및 제한상태

본 토지는 일반상업지역(2017-08-28), 방화지구, 도로(접합), 상대보호구역(2021-05-14), 과밀억제권역, 특별관리해역(시화호-인천연안(2007.04.16.))으로 지정되어 있습니다. 이러한 용도지역 및 지구 지정은 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

1.7. 권리분석

본 경매는 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 임OO입니다. 일반적으로 임의경매는 담보권 실행을 위한 경매이므로, 낙찰 후 잔여 채무 부담이나 추가적인 권리 관계에 대한 면밀한 검토가 필요합니다. 제공된 정보만으로는 상세한 권리분석이 제한되므로, 실제 입찰 전 권리관계에 대한 전문가의 확인이 필수적입니다.

1.8. 상권분석

인천 중구 신흥동3가 일대는 원도심 지역으로, 과거부터 상권이 발달해왔습니다. 최근에는 인천 내항 재개발, 제물포 르네상스 복합개발 사업 등 대규모 개발 계획이 추진되면서 지역 활성화에 대한 기대감이 높습니다. 다만, 인천 지역 전체적으로는 외식업 및 소매업에 치우친 경향이 있으며, 소비 구조 변화로 인한 외부 변수에 대한 저항력이 상대적으로 낮다는 분석도 있습니다. 본 토지의 경우, 상업지역에 속해 있어 향후 개발 계획에 따라 상권 활성화의 잠재력을 가지고 있습니다.

1.9. 생활정보

인천광역시 중구는 차이나타운, 월미도, 신포국제시장 등 역사 문화 관광자원이 풍부하며, 최근에는 인천 내항을 중심으로 한 복합 개발이 진행되면서 새로운 문화 및 상업 시설이 들어설 것으로 예상됩니다. 또한, 숭의역을 중심으로 한 교통망과 더불어 주변의 근린생활시설 등을 이용하는 데 불편함이 없을 것으로 보입니다.

1.10. 잠재적 리스크

1. 토지이용계획 및 제한상태: 일반상업지역, 방화지구, 과밀억제권역 등에 속해 있어 건축 및 개발에 있어 관련 법규 및 규제를 따르며, 일부 제한이 발생할 수 있습니다.

2. 나대지 상태: 현재 건물이 없는 나대지 상태로, 건축을 위한 추가적인 비용과 시간이 소요될 수 있습니다.

3. 미개설도로 접합: 토지가 미개설도로에 접해 있어 도로 이용 및 개발 시 도로 편입 또는 관련 협의가 필요할 수 있습니다.

4. "혐오시설" 정보: 현재 제공된 정보와 검색 결과에서 해당 지역에 명확한 "혐오시설"에 대한 언급은 발견되지 않았습니다. 그러나 부동산 투자 시에는 주변 환경에 대한 꼼꼼한 현장 조사가 필수적입니다.

1.11. 종합 의견

본건 토지는 인천광역시 중구 신흥동3가에 위치한 나대지로, 수인분당선 숭의역 역세권이라는 장점을 가지고 있습니다. 또한, 대규모 도시 재생 및 개발 사업이 예정되어 있어 미래 가치 상승이 기대되는 지역입니다. 다만, 일반상업지역, 방화지구 등의 제한사항과 나대지 상태, 미개설도로 접합 등의 특이사항을 고려해야 합니다. 현재 건물이 없는 상태이므로, 향후 건축을 통한 개발 계획 수립이 중요합니다.

1.12. 투자 포인트

1. 역세권 입지: 수인분당선 숭의역 도보 거리에 위치하여 교통 편의성이 우수합니다.

2. 개발 호재: 인천항 재개발, 제물포 르네상스 복합개발 등 대규모 도시 개발 사업의 수혜가 예상됩니다.

3. 상업지역: 일반상업지역으로 지정되어 있어 향후 상업 시설 개발을 통한 수익 창출 가능성이 있습니다.

4. 토지 투자: 나대지 상태로, 향후 건축 및 개발을 통해 가치를 높일 수 있는 잠재력이 있습니다.

5. 저평가 가능성: 경매 물건으로, 시장 가치 대비 합리적인 가격에 취득할 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매16계