나이스옥션 법원경매 인천 2024타경575147 [1] 인천광역시 중구 신흥동3가30-1 대지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경575147 [1] 인천광역시 중구 신흥동3가30-1 대지 경매

• 사건번호: 2024타경575147
• 주소: 인천광역시 중구 신흥동3가30-1
• 용도: 대지

인천지방법원 경매16계 2024타경575147 | 소재지: 인천광역시 중구 신흥동3가30-1 | 감정가: 162,414,000원 | 최저가: 162,414,000원 | 용도: 대지

1. 부동산 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호 : 인천지방법원 2024타경575147 (1)

소재지 : 인천광역시 중구 신흥동3가 30-1

용도 : 대지

감정가 : 162,414,000원

토지면적 : 42.00㎡ (약 12.7평)

토지지분 : 42㎡ (약 12.7평)

토지 제시외면적 : 0.00㎡

건물면적 : 0.00㎡

건물지분 : 0㎡

건물 제시외면적 : 0.00㎡

매각대상 : 토지매각

경매구분 : 부동산임의경매

채권자 : 임OO

1.2. 감정평가 요약

본건은 인천광역시 중구 신흥동 3가에 위치한 토지로, 수인선 '숭의역' 북측 인근에 자리하고 있습니다. 주변에는 공동주택 및 근린생활시설이 소재하여 일반적인 주변 환경을 갖추고 있습니다. 차량 진출입이 가능하며, 수인분당선 숭의역과 버스정류장이 인접해 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 토지는 등고평탄한 부정형 및 사다리형으로, 현재 건물은 철거되어 나대지 상태입니다. 토지는 남동측과 북동측(기호2), 북서측과 북동측(기호3)으로 각각 폭 약 7미터, 5미터, 6미터, 5미터의 미개설 도로에 접해 있습니다. 토지이용계획상 일반상업지역, 방화지구, 도로, 상대보호구역, 과밀억제권역, 특별관리해역에 해당합니다. 제시 외 물건이나 공부와의 차이는 없습니다. 임대 관계는 미상입니다.

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 인천광역시 중구 신흥동3가에 위치하며, 수인선 '숭의역'에서 북측으로 인접해 있습니다. 지역은 공동주택과 근린생활시설이 혼재되어 있는 지역으로, 기본적인 생활 인프라가 갖추어져 있습니다.

2.2. 교통 상황

가장 큰 장점은 역세권이라는 점입니다. 수인분당선 숭의역이 인근에 위치하여 인천 시내 및 수도권 주요 지역으로의 접근성이 매우 우수합니다. 또한, 버스정류장도 가까워 대중교통 이용이 편리한 지역입니다. 차량을 이용한 진출입도 용이합니다.

2.3. 도로 접근성

본 토지는 남동측과 북동측, 북서측으로 폭 약 5~7미터의 도로에 접해 있어 차량 접근 및 통행에 어려움이 없습니다.

3. 물건 상태

3.1. 토지 현황

본건은 현재 건물이 없는 나대지 상태로, 토지 모양은 부정형 및 사다리형입니다. 지반은 등고평탄하여 별도의 토지 정지 작업 없이 활용 가능성이 높습니다.

3.2. 건물 현황

건물은 현재 존재하지 않아 건물에 대한 면적 및 지분은 0㎡입니다.

3.3. 토지 이용 계획 및 제한

본 토지는 일반상업지역으로 지정되어 있어 상업적 활동 및 건축이 가능합니다. 또한, 방화지구, 도로, 상대보호구역(교육환경 보호에 관한 법률), 과밀억제권역(수도권정비계획법), 특별관리해역(해양환경관리법)에 해당합니다. 이러한 용도지역 및 지구 지정은 향후 건축 및 개발 시 관련 법규를 준수해야 함을 의미합니다.

4. 권리분석

4.1. 매각 대상

본 경매는 토지만을 대상으로 매각이 진행됩니다.

4.2. 경매 구분

부동산 임의경매로 진행되어, 채권자의 신청에 의해 매각 절차가 이루어집니다.

4.3. 채권자

채권자는 임OO입니다.

4.4. 특이사항 및 주의사항

제공된 정보에는 구체적인 특이사항이나 주의사항이 명시되어 있지 않습니다. 다만, 토지이용계획 상 여러 제한사항(방화지구, 상대보호구역, 과밀억제권역, 특별관리해역)이 존재하므로, 해당 법규에 대한 면밀한 확인이 필요합니다.

5. 상권분석

5.1. 주변 상권

본건이 위치한 신흥동3가는 인천의 원도심 지역에 속합니다. 원도심 지역은 인천의 역사와 함께 발전해왔으며, 지역 주민을 기반으로 하는 다양한 근린생활시설들이 분포하고 있습니다. 인근 숭의역을 중심으로 상권이 형성되어 있으며, 교통의 편리성 덕분에 유동인구가 꾸준한 편입니다. 다만, 최근 신도시 개발 등으로 인해 일부 원도심 상권의 침체 현상이 나타나기도 하지만, 인천항 주변 지역의 도시관리계획 수립 등 개발 움직임도 있어 향후 변화 가능성이 있습니다.

5.2. 인근 시설

주변에 공동주택과 근린생활시설이 소재하여 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다. 검색 결과, 해당 지역 주변에서 직접적으로 언급되는 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 넓은 의미에서 공업지역 내 대규모 물류센터 입지에 따른 교통 영향 등에 대한 지역 내 논의가 있었던 점은 참고할 수 있습니다.

6. 생활정보

6.1. 주변 편의 시설

숭의역을 중심으로 대중교통 이용이 편리하며, 주변 근린생활시설 및 상업시설을 통해 식당, 편의점, 병원 등 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능할 것으로 예상됩니다. 또한, 월미도, 차이나타운, 신포국제시장 등 인천의 주요 관광지와도 그리 멀지 않은 거리에 있어 문화생활 및 관광 활동도 용이합니다.

7. 잠재적 리스크

7.1. 권리 관계

경매 물건의 권리 관계는 명확히 파악해야 하며, 매각으로 소멸되지 않는 권리가 있는지 여부를 반드시 확인해야 합니다.

7.2. 물리적 하자

현재 나대지 상태로 특별한 물리적 하자는 없어 보이나, 현장 방문 시 지반 상태, 주변 환경 변화 등을 추가적으로 확인하는 것이 좋습니다.

7.3. 주변 환경

신흥동3가는 인천의 원도심 지역 중 하나로, 재개발 및 도시계획 사업이 진행되거나 논의될 수 있는 잠재력이 있습니다. 향후 지역 개발 방향에 따라 부동산 가치에 영향을 받을 수 있습니다. 혐오시설이 직접적으로 확인되지는 않았으나, 지역 개발 과정에서 발생할 수 있는 환경적 요인에 대한 지속적인 모니터링이 필요합니다.

8. 투자 포인트

8.1. 입지적 장점

가장 큰 투자 포인트는 수인선 숭의역 역세권이라는 점입니다. 이는 교통 편의성과 함께 지역 내에서의 비교적 높은 접근성을 제공합니다.

8.2. 개발 가능성

본 건은 상업지역으로 지정되어 있어, 향후 건축 및 개발을 통해 활용 가치를 높일 수 있습니다. 특히, 인천항 주변 지역에 대한 도시관리계획 수립 등 지역 개발 계획이 존재하므로, 이러한 계획과의 연계성을 고려한 투자가 가능할 수 있습니다.

9. 종합 의견

9.1. 최종 판단

인천 중구 신흥동3가에 위치한 본 토지는 숭의역 역세권이라는 탁월한 교통 입지를 자랑합니다. 나대지 상태이며 일반상업지역으로 지정되어 있어 향후 건축 및 개발을 통한 활용 잠재력이 높습니다. 인근 지역의 도시계획 수립 등 개발 움직임을 고려할 때, 장기적인 관점에서 투자 가치가 있다고 판단됩니다. 다만, 여러 토지이용 제한 사항과 원도심 지역의 특성을 충분히 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매16계