나이스옥션 법원경매 인천 2024타경575666 [1] 인천광역시 연수구 연수동 597-4 연수프라자 5층509호 도시형생활주택 경매

매각기일: 2026-04-01

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경575666 [1] 인천광역시 연수구 연수동 597-4 연수프라자 5층509호 도시형생활주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매16계 2024타경575666 | 소재지: 인천광역시 연수구 먼우금로 190, 5층509호 (연수동,연수프라자) | 감정가: 81,000,000원 | 최저가: 39,690,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 인천지방법원 2024타경575666 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 인천지방법원에서 진행하는 부동산강제경매 사건으로, 사건번호는 2024타경575666 (1)입니다.

소재지는 인천광역시 연수구 연수동 597-4 연수프라자 5층 509호이며, 용도는 도시형생활주택입니다.

감정평가액은 81,000,000원입니다.

토지의 면적은 7.19㎡ (약 2.17평)이며, 건물면적은 25.58㎡ (약 7.74평)입니다. 토지와 건물은 일괄 매각 대상입니다.

경매 구분은 부동산강제경매이며, 채권자는 서OOOOOOOOOO입니다.

토지 및 건물에 대한 제시외 면적은 없습니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 인천광역시 연수구 연수동에 위치하며, 연화중학교 북서측 인근에 자리 잡고 있습니다.

주변은 중심상업지역에 속하여 다양한 상업용 부동산이 밀집해 있는 지역입니다.

차량 접근이 용이하며, 버스정류장이 근거리에 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다.

물건이 접한 도로는 북동측을 제외한 삼면이 대로 및 중로에 포장되어 있어 도로 이용에 불편함이 없습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자의 신청에 의해 경매가 개시되었습니다.

매각기일 현재 등기부상 권리관계는 말소되거나 인수되지 않는 일반적인 경매 절차를 따를 것으로 예상됩니다.

다만, 정확한 권리 분석을 위해서는 현장 조사 및 등기부등본, 건축물대장 등 관련 서류에 대한 면밀한 확인이 필요합니다.

임대 관계는 현재 미상으로 파악되고 있어, 인수 후 임차인이 있을 경우 명도 관련 사항을 신중하게 검토해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 연수동 일대는 중심상업지역으로 분류되며, 활발한 상업 활동이 이루어지는 지역입니다.

주변에 근린생활시설, 업무시설, 교육연구시설 등이 혼재하여 있어 유동인구가 풍부하며, 상권이 잘 발달되어 있습니다.

도시형생활주택으로 이용 중이라는 점은 주거 수요 또한 존재함을 시사합니다.

차량 출입이 자유롭고 대중교통 이용이 편리한 점은 상권 활성화에 긍정적인 요인으로 작용합니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트조 평슬래브 지붕의 8층 건물 중 5층에 위치하고 있습니다.

외벽은 석재로 마감되었으며, 창호는 알미늄샤시 등으로 시공되었습니다.

내부에는 위생 및 급배수 시설, 승강기, 소화전 설비 등이 갖추어져 있어 기본적인 생활 편의시설을 누릴 수 있습니다.

인근에는 다양한 편의시설과 교육시설(연화중학교 북서측 인근)이 위치하여 생활 환경이 양호합니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대관계가 미상으로 파악되어 있어, 인수 후 임차인이 존재할 경우 명도 과정에서 예상치 못한 시간이나 비용이 발생할 수 있습니다.

토지이용계획상 '상대보호구역'으로 지정되어 있어, 교육환경 보호에 관한 법률에 따른 제한이 있을 수 있습니다. 이는 향후 용도 변경이나 사업 추진 시 고려해야 할 사항입니다.

'과밀억제권역'에 해당하여 수도권정비계획법상의 제한을 받을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

인천광역시 연수구 연수동의 중심상업지역에 위치한 본 물건은 편리한 교통과 풍부한 생활 인프라를 갖춘 입지가 강점입니다.

도시형생활주택으로서의 가치와 함께 주변 상업 시설과의 연계성도 긍정적입니다.

다만, 임대관계 미상 및 상대보호구역 등의 잠재적 리스크 요소를 면밀히 파악하고, 명확한 권리 분석 및 현장 확인을 통해 투자 여부를 신중하게 결정해야 할 것입니다.

1.8. 투자 포인트

중심상업지역 내 소형 주거용 부동산으로, 도심 접근성이 우수하고 생활 편의시설 이용이 편리합니다.

연화중학교 인근이라는 점과 상업지구 내에 위치하여 주거 및 상업적 가치를 동시에 고려할 수 있습니다.

경매 물건으로서 시세보다 저렴하게 취득할 수 있는 잠재력이 있습니다.

향후 지역 개발 및 상권 변화에 따른 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매16계