나이스옥션 법원경매 인천 2024타경576706 [5] 인천광역시 서구 가정동 루원시티상업5블럭2로트 벨라미루원1동 3층308호 근린상가 경매

매각기일: 2026-04-01

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경576706 [5] 인천광역시 서구 가정동 루원시티상업5블럭2로트 벨라미루원1동 3층308호 근린상가 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매16계 2024타경576706 | 소재지: 인천광역시 서구 염곡로464번길 30, 3층308호 (가정동,벨라미루원1동) | 감정가: 275,000,000원 | 최저가: 134,750,000원 | 용도: 근린상가

1. 인천지방법원 2024타경576706 (5) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경576706 (5)

소재지: 인천광역시 서구 가정동 루원시티상업5블럭2로트 벨라미루원1동 3층308호

용도: 근린생활시설

감정가: 275,000,000 원

건물면적: 35.96㎡ (약 10.88평)

건물지분: 35.96㎡ (약 10.88평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOOOO

특이사항: 중복사건, 대지권미등기

주의사항: 본 물건은 대지권이 미등기 상태이며, 대지권의 유무 및 정확한 내용은 알 수 없습니다. 다만, 최저매각가격에는 대지권 가격이 포함되어 있습니다. 대지 공유지분과 대지 가격이 기재된 분양계약서 사본이 제출되었으며, 한국토지주택공사로부터 토지대금 완납 사실에 대한 회신이 있었습니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 인천광역시 서구 가정동에 위치한 루원시티 도시개발구역 내에 소재하고 있습니다. 인천지하철 2호선 "가정역"이 북서측 인근에 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 단지 주변으로는 근린생활시설, 업무시설, 아파트단지 등이 혼재되어 있어 다양한 생활 편의 시설을 기대할 수 있으며, 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 위치하여 교통 접근성이 양호한 편입니다. 본건 북측으로 약 25m, 동측 및 남측으로는 약 12m의 포장도로와 접하고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건의 가장 큰 특징은 '대지권 미등기' 상태라는 점입니다. 이로 인해 대지권의 유무나 정확한 권리 관계가 불확실할 수 있습니다. 그러나 입찰 최저가에는 대지권 가격이 포함되어 있으며, 채권자 보정서를 통해 대지 공유지분과 대지 가격이 명시된 분양계약서 사본이 제출되었고, 한국토지주택공사로부터 토지대금 완납 사실에 대한 확인도 이루어진 상태입니다. 해당 내용은 입찰 전 반드시 확인 및 검토가 필요합니다. 중복사건이라는 점도 특이사항으로 기재되어 있습니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 루원시티라는 신흥 도시개발구역 내 상업 시설로, 주변에 주거 단지 및 업무 시설이 밀집해 있어 잠재적 고객 확보가 용이할 것으로 예상됩니다. 현재 공부상 용도는 제2종 근린생활시설(음식점)이나, 현장 조사 당시 공실 상태였음을 감안해야 합니다. 다양한 근린생활시설 및 업무시설과의 인접성은 상권 활성화에 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 철근콘크리트 구조의 11층 건물 중 3층에 위치한 근린생활시설입니다. 건물 내에는 위생 및 급배수 설비, 전기 설비, 승강기 설비, 화재 탐지 설비 등이 갖추어져 있습니다. 주변에는 아파트 단지가 있어 배후 수요 확보에 유리하며, 가정역이 인접해 있어 인천 시내 및 타 지역으로의 이동이 편리합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 '대지권 미등기' 상태입니다. 이로 인해 향후 대지권 확보 과정에서 예상치 못한 추가 비용이 발생하거나 법적 분쟁이 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다. 또한, 현재 공실 상태이므로 신규 임차인 확보 또는 직접 사용을 위한 초기 투자 비용 및 시간이 소요될 수 있습니다. 루원시티 도시개발구역 내에 위치하나, 지적 미정리 상태로 토지이용계획확인서 발급이 불가하여 향후 건축 행위나 용도 변경 등에 제한이 있을 수 있습니다. 중복사건이라는 점도 권리 관계의 복잡성을 시사할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 인천지하철 2호선 가정역 역세권에 위치한 루원시티 내 상업 시설로서, 개발 잠재력이 있는 지역에 자리하고 있습니다. 교통 편의성과 주변의 도시 개발 계획은 긍정적인 요소입니다. 그러나 대지권 미등기, 현재 공실 상태, 지적 미정리 등은 투자 시 반드시 고려해야 할 주요 위험 요인입니다. 이러한 리스크 요인을 충분히 인지하고, 권리 관계를 철저히 분석하며, 향후 상권 활성화 가능성을 면밀히 검토한 후 신중한 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

루원시티 도시개발구역 내 신흥 상권으로, 향후 지역 발전과 함께 상권 활성화가 기대됩니다.

인천지하철 2호선 가정역과 인접한 역세권 입지로 유동인구 확보에 유리합니다.

근린생활시설로서 다양한 업종의 활용이 가능하며, 배후 주거 단지 및 업무 시설과의 시너지 효과를 기대할 수 있습니다.

대지권 미등기 및 현재 공실 상태로 인해 저평가된 매물이 될 가능성이 있으며, 이를 해소할 경우 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

주변 지역에서 특별히 언급되는 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매16계