나이스옥션 법원경매 인천 2024타경576706 [4] 인천광역시 서구 가정동 루원시티상업5블럭2로트 벨라미루원1동 2층221호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경576706 [4] 인천광역시 서구 가정동 루원시티상업5블럭2로트 벨라미루원1동 2층221호 근린상가 경매

• 사건번호: 2024타경576706
• 주소: 인천광역시 서구 염곡로464번길 30, 2층221호 (가정동,벨라미루원1동)
• 용도: 근린상가

인천지방법원 경매16계 2024타경576706 | 소재지: 인천광역시 서구 염곡로464번길 30, 2층221호 (가정동,벨라미루원1동) | 감정가: 301,000,000원 | 최저가: 147,490,000원 | 용도: 근린상가

1. 인천지방법원 2024타경576706 (4) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경576706 (4)

소재지: 인천광역시 서구 가정동 루원시티상업5블럭2로트 벨라미루원1동 2층221호

용도: 근린생활시설

감정가: 301,000,000원

토지면적: 0.00㎡ (0.00평)

토지지분: 0㎡ (0.00평)

토지 제시외면적: 0.00㎡ (0.00평)

건물면적: 35.34㎡ (약 10.7평)

건물지분: 35.34㎡ (약 10.7평)

건물 제시외면적: 0.00㎡ (0.00평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOOOO

특이사항: 중복사건, 대지권미등기

주의사항: 대지권 미등기이며 대지권 유무는 알 수 없음. 최저매각가격에는 대지권 가격이 포함됨. 대지 공유지분과 대지가격이 기재된 분양계약서 사본이 2024.12.2.자 채권자 보정서로 제출되었고, 한국토지주택공사로부터 토지대금 완납 사실에 대한 2024.12.26.자 사실조회회신 있음.

1.2. 물건 현황

본건은 철근콘크리트구조 슬라브지붕 11층 건물 내 2층 221호로서, 외벽은 페어글라스, 인조석 등으로 마감되었으며, 내벽은 페인팅 마감, 창호는 페어글라스 창호 마감 등입니다.

공부상 용도는 제2종근린생활시설(음식점)이나, 현장 조사 당시 공실 상태로 확인되었습니다.

건물에는 위생 및 급배수설비, 전기설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등이 설치되어 있습니다.

토지는 인접지와 등고평탄한 장방형의 토지로서 근린생활시설 및 업무시설 건부지로 이용 중에 있습니다.

1.3. 입지조건

본건은 인천광역시 서구 가정동 소재 루원시티 도시개발구역 내에 위치하고 있습니다.

주변으로는 근린생활시설, 업무시설, 대규모 아파트단지 등이 소재하여 주위 환경은 양호한 편입니다.

인천지하철 2호선 "가정역"이 북서측 인근에 위치하고 있으며, 노선버스정류장도 인접해 있어 대중교통 이용이 매우 편리한 편입니다.

차량의 출입 또한 용이하며, 본건 북측으로는 약 25m, 동측 및 남측으로는 약 12m 내외의 포장도로와 접해 있어 접근성이 뛰어납니다.

현재 지적 미정리 상태로 토지이용계획확인서 발급이 불가하나, 루원시티 도시개발구역이라는 점에서 향후 개발 가치가 기대됩니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로 진행 중입니다.

가장 중요한 특이사항은 '대지권미등기'이며, 이에 따라 대지권의 유무 및 권리관계가 불분명할 수 있습니다.

하지만, 주의사항에 명시된 바와 같이 최저매각가격에는 대지권 가격이 포함되어 있으며, 채권자 보정서를 통해 대지 공유지분 및 대지 가격이 기재된 분양계약서 사본이 제출되었습니다.

또한, 한국토지주택공사로부터 토지대금 완납 사실에 대한 회신도 있어 대지권 관련 리스크는 상당 부분 해소될 가능성이 있습니다.

'중복사건' 표시는 경매 절차가 복잡하거나 유사한 사건이 있을 수 있음을 시사하므로, 입찰 전 상세 확인이 필요합니다.

1.5. 상권분석

본건이 위치한 루원시티는 대규모 도시개발사업이 진행 중인 지역으로, 최신 인프라와 신규 주거 및 상업 시설이 집적되는 신흥 상권입니다.

인천지하철 2호선 가정역을 중심으로 상업, 업무, 주거 기능이 복합적으로 개발되고 있으며, 배후 주거단지 또한 풍부합니다.

주변에 근린생활시설, 업무시설, 대규모 아파트 단지 등이 혼재하여 잠재적 소비 수요가 높을 것으로 예상됩니다.

현재는 개발 초기 단계이거나 일부 공실이 있을 수 있으나, 향후 도시 개발이 완료됨에 따라 상권 활성화 및 유동인구 증가가 기대됩니다.

주변에 혐오시설에 대한 보고는 없으며, 대체로 쾌적하고 계획된 도시 환경을 갖추고 있습니다.

1.6. 생활정보

가정역을 중심으로 한 교통망은 물론, 루원시티 내에는 대형마트, 쇼핑몰, 공원(루원센트럴파크 등), 문화시설, 관공서(인천시청 제2청사 등) 등이 계획되거나 조성되어 있어 생활 편의성이 높습니다.

교육 환경으로는 단지 내 또는 인근에 초·중·고등학교가 설립될 예정이거나 이미 운영 중이며, 자녀 양육에 적합한 환경을 갖추고 있습니다.

인천 시내 및 수도권 주요 지역으로의 이동이 편리하여 직주근접성이 우수하며, 주거 및 상업 활동을 영위하기에 좋은 입지입니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 '대지권미등기' 상태입니다. 비록 채권자 보정서와 토지대금 완납 사실 조회 회신이 있었으나, 등기부상 대지권이 명확히 설정되지 않은 상태이므로, 법적 절차 진행 시 예상치 못한 문제가 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다.

또한, '현황 공실 상태'이므로, 임차인 확보를 위한 초기 공실 위험 관리 및 임대 마케팅 전략이 필요합니다.

'중복사건' 표시는 경매 과정의 복잡성을 시사하므로, 권리관계를 면밀히 재확인해야 합니다.

지적 미정리 상태로 인한 토지이용계획확인서 발급 불가 역시, 향후 건축이나 토지 활용 계획 수립 시 제약이 될 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 인천 서구 가정동의 루원시티 내에 위치한 근린생활시설로, 인천지하철 2호선 가정역 역세권이라는 뛰어난 입지 조건을 갖추고 있습니다.

대규모 도시개발사업 지구 내에 있어 향후 상권 발달 및 가치 상승 잠재력이 높습니다.

대지권 미등기 및 공실 상태와 같은 일부 리스크 요인이 존재하나, 채권자 측의 보정 및 토지대금 완납 사실 확인 등은 이러한 리스크를 상당 부분 완화시키는 긍정적인 요소로 작용합니다.

적극적인 권리관계 확인과 임차인 확보 전략을 병행한다면, 안정적인 투자 및 활용이 가능할 것으로 판단됩니다.

1.9. 투자 포인트

뛰어난 교통 요충지인 가정역 역세권에 위치하여 유동인구 확보에 유리합니다.

루원시티라는 신흥 주거 및 상업 중심지에 자리 잡아, 도시 개발 완료 시 가치 상승 기대감이 높습니다.

부동산 임의경매 물건으로, 시세 대비 합리적인 가격에 취득할 수 있는 기회를 제공할 수 있습니다.

공실 상태를 활용하여 향후 상권 활성화 추이를 보며 신규 임차인 유치 및 임대료 상승을 도모할 수 있습니다.

대지권 미등기 관련 리스크가 해소된다면, 안정적인 수익형 부동산으로서의 가치를 더욱 높일 수 있습니다.

법원 정보

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