나이스옥션 법원경매 인천 2024타경576706 [13] 인천광역시 서구 가정동 루원시티상업5블럭2로트 벨라미루원1동 9층901호 업무시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경576706 [13] 인천광역시 서구 가정동 루원시티상업5블럭2로트 벨라미루원1동 9층901호 업무시설 경매

• 사건번호: 2024타경576706
• 주소: 인천광역시 서구 염곡로464번길 30, 9층901호 (가정동,벨라미루원1동)
• 용도: 업무시설

인천지방법원 경매16계 2024타경576706 | 소재지: 인천광역시 서구 염곡로464번길 30, 9층901호 (가정동,벨라미루원1동) | 감정가: 196,000,000원 | 최저가: 96,040,000원 | 용도: 업무시설

1.1. 물건 기본 정보

본 건은 인천광역시 서구 가정동 루원시티상업5블럭2로트 벨라미루원1동 9층901호에 소재한 업무시설입니다.

감정가는 1억 9천6백만 원이며, 건물 면적은 34.80㎡(약 10.5평)입니다. 토지 면적은 0.00㎡로 건물만 매각 대상에 포함됩니다.

본 경매는 부동산 임의경매이며, 채권자는 주OOOOOOOOOO입니다.

1.2. 입지 조건

본 물건은 인천광역시 서구 가정동 소재 루원시티 도시개발구역 내에 위치하고 있습니다.

인근에는 인천지하철 2호선 "가정역"이 소재하며, 도보로 이용 가능한 수준의 역세권 입지를 자랑합니다.

또한, 주변에 노선버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

차량 출입 또한 용이하며, 경인고속도로 서인천 IC와 인접하여 서울 및 수도권 접근성이 우수합니다.

향후 서울 지하철 7호선 연장 사업이 완료되면 더블 역세권의 이점을 누릴 수 있을 것으로 예상됩니다.

주위로는 근린생활시설, 업무시설, 아파트 단지 등이 혼재되어 있어 주거 및 상업 기능을 갖춘 지역입니다.

1.3. 권리 분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행됩니다.

주의사항으로 '중복사건' 및 '대지권미등기' 사항이 있습니다.

특히, 대지권 미등기 상태로 대지권 유무는 알 수 없으나, 최저매각가격에는 대지권 가격이 포함되어 있습니다.

최근 채권자 보정서 제출(2024.12.2)을 통해 대지 공유지분과 대지가격이 기재된 분양계약서 사본이 제출되었으며, 한국토지주택공사로부터 토지대금 완납 사실에 대한 사실조회회신(2024.12.26)이 있어 이에 대한 확인이 필요합니다.

임대 관계는 현재 미상입니다.

1.4. 상권 분석

루원시티는 인천의 교통 요충지로 개발된 신도시로, 주상복합 아파트 단지와 상업, 업무시설이 복합적으로 개발된 지역입니다.

본 건이 위치한 곳은 근린생활시설, 업무시설, 아파트 단지가 혼재된 지역으로, 다양한 상업 시설 및 편의 시설 이용이 가능합니다.

가정역 주변에는 음식점, 학원, 은행 등 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 상권이 활성화되어 있으며, 단지 내 상업시설 또한 풍부합니다.

향후 복합행정타운 건립 등 공공기관 이전 사업이 진행됨에 따라 관련 종사자 및 민원인 유동인구 증가가 기대됩니다.

신축 단지들이 많아 배후 주거 수요가 탄탄하며, 이는 외식 프랜차이즈 등의 수요로 이어지고 있습니다.

1.5. 생활 정보

인천지하철 2호선 가정역이 인근에 있어 대중교통 이용이 편리하며, 다양한 버스 노선을 통해 인천 시내 및 수도권으로 이동이 용이합니다.

경인고속도로 접근성이 좋아 자가용 이용 시 서울 및 수도권 주요 지역으로의 이동이 수월합니다.

주변에는 바람꽃공원과 같은 녹지 공간이 있어 쾌적한 생활 환경을 누릴 수 있습니다.

가원초등학교 등 교육 시설도 인접해 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 '대지권 미등기' 상태이며, 이로 인해 대지권의 유무 및 권리 관계가 불확실할 수 있습니다.

분양계약서 및 토지대금 완납 사실이 확인되었으나, 등기 이전 과정에서 추가적인 시간이나 비용이 발생할 수 있습니다.

'중복사건'으로 인한 경매 절차상의 혼란 가능성도 배제할 수 없습니다.

부동산 임의경매 특성상, 명확한 권리관계 파악과 법적 절차에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

루원시티는 과거 개발 지연 및 미준공 문제 등으로 일부 이슈가 있었으나, 현재는 상당 부분 해소된 것으로 보입니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 인천 지하철 2호선 가정역 역세권에 위치한 업무시설로, 편리한 교통망과 풍부한 배후 수요를 갖춘 잠재력 있는 입지입니다.

하지만 '대지권 미등기'라는 중대한 권리 사항이 존재하므로, 이에 대한 철저한 확인 및 법적 검토가 반드시 선행되어야 합니다.

분양 계약서 및 토지 대금 납부 사실이 확인된 점은 긍정적이나, 명확한 대지권 확보를 위한 후속 절차를 확인하는 것이 중요합니다.

중복 사건 여부도 추가 확인이 필요합니다.

권리 관계 리스크를 충분히 인지하고, 관련 전문가와 상담을 통해 신중하게 접근한다면 장기적인 관점에서 투자 가치를 기대해 볼 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

* 역세권 입지 : 인천 지하철 2호선 가정역 초역세권에 위치하여 교통이 매우 편리합니다.

* 개발 호재 : 서울 지하철 7호선 연장 개통 예정, 제3연륙교 착공 등 지역 개발 잠재력이 높습니다.

* 풍부한 배후 수요 : 루원시티 내 대규모 주거 단지와 공공기관 이전 계획으로 인한 유동 인구 증가가 기대됩니다.

* 합리적인 가격 : 감정가 대비 최저매각가격을 고려하여 시세 차익을 기대할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

1.9. 주변 시설 및 혐오 시설 정보

현재까지 검색된 정보에 따르면, 루원시티는 주거, 상업, 업무 시설이 조화롭게 개발된 신도시 지역입니다.

가정역 인근에는 근린생활시설, 상업 시설 등이 잘 갖추어져 있으며, 바람꽃공원과 같은 녹지 공간도 있습니다.

보안상의 이유로 현재 검색된 정보만으로는 주변에 혐오 시설이 존재한다고 특정하기 어렵습니다. 다만, 지역 개발 과정에서 발생하는 미관 저해 시설이나 소음 발생 가능성이 있는 시설 등에 대한 현장 확인이 필요할 수 있습니다.

참고사항 : 본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 권리 분석 및 현장 조사는 별도로 진행되어야 합니다. 특히 대지권 미등기 사항은 법률 전문가와 상의하여 신중하게 판단하시기 바랍니다.

법원 정보

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