나이스옥션 법원경매 인천 2024타경576706 [9] 인천광역시 서구 가정동 루원시티상업5블럭2로트 벨라미루원1동 4층404호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경576706 [9] 인천광역시 서구 가정동 루원시티상업5블럭2로트 벨라미루원1동 4층404호 근린상가 경매

• 사건번호: 2024타경576706
• 주소: 인천광역시 서구 염곡로464번길 30, 4층404호 (가정동,벨라미루원1동)
• 용도: 근린상가

인천지방법원 경매16계 2024타경576706 | 소재지: 인천광역시 서구 염곡로464번길 30, 4층404호 (가정동,벨라미루원1동) | 감정가: 245,000,000원 | 최저가: 120,050,000원 | 용도: 근린상가

1. 인천지방법원 2024타경576706 (9) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 인천지방법원 2024타경576706 (9) 사건으로 진행되는 부동산 임의경매 물건입니다. [cite:data] 소재지는 인천광역시 서구 가정동에 위치한 루원시티상업5블럭2로트 벨라미루원1동 4층404호입니다. [cite:data] 건물은 철근콘크리트구조 슬라브지붕 11층 건물 중 4층에 위치하며, 전유부 면적은 35.96㎡ (약 10.88평)입니다. [cite:data, 1] 토지 면적은 0.00㎡로 기재되어 있으며, 이는 토지 지분이 등기부에 명확히 등재되지 않은 상태를 의미합니다. [cite:data] 감정가격은 245,000,000원입니다. [cite:data] 매각 대상은 토지/건물 일괄매각이나, 토지권리는 미등기 상태임을 유의해야 합니다. [cite:data] 본건의 공부상 용도는 제2종근린생활시설(음식점)이며, 현장 조사 당시 공실 상태로 파악되었습니다. [cite:1, data]

1.2. 입지조건

본 물건은 인천광역시 서구 가정동의 루원시티 도시개발구역 내에 자리하고 있습니다. 인천지하철 2호선 '가정역'이 북서측 인근에 위치하여 대중교통 이용이 편리하며, 다양한 노선버스가 운행되는 버스정류장도 가까이 있어 교통 접근성이 매우 우수한 편입니다. 주변 지역은 근린생활시설, 업무시설, 아파트 단지 등이 혼재되어 있어 복합적인 도시 환경을 갖추고 있습니다. 차량 통행이 용이한 도로망을 갖추고 있으며, 북측으로는 약 25m, 동측 및 남측으로는 약 12m의 포장도로와 각각 접하고 있어 도로 환경 또한 양호합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOOOOO입니다. [cite:data] 경매 진행 과정에서 가장 주목해야 할 사항은 '대지권 미등기' 상태라는 점입니다. [cite:data] 이는 건물 소유권에 대응하는 토지 사용 권리가 등기부에 명확히 등재되지 않았음을 의미합니다. [cite:data] 다만, 최근 채권자의 보정서(2024.12.2.)와 한국토지주택공사(LH)의 사실조회회신(2024.12.26.)을 통해 대지 공유지분 및 토지대금 완납 사실에 대한 자료가 제출되었으며, 최저매각가격에는 대지권 가격이 포함되어 감정평가 되었음을 확인할 수 있습니다. [cite:data] 본건은 중복 사건으로도 접수된 상태입니다. [cite:data] 경매 참여 시에는 이 대지권 관련 법적 검토를 더욱 면밀히 진행하시는 것이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 속한 루원시티는 대규모 도시개발사업이 활발히 진행 중인 지역으로, 향후 상주인구 및 유동인구 증가가 예상되어 상업시설로서의 잠재력이 높습니다. 주변에 아파트 단지, 오피스텔, 업무시설 등이 개발되었거나 계획되어 있어, 지역 내 소비 수요가 점진적으로 확대될 것으로 기대됩니다. 현재 공실 상태로, 이는 향후 임차인 유치 시 초기 임대료 협상이나 빠른 점유에 유리하게 작용할 수 있습니다. [cite:1, data] 가정역 역세권이라는 입지적 강점과 루원시티 상업지구 내 위치는 장기적인 상권 가치 상승을 기대하게 합니다.

1.5. 생활정보

인천지하철 2호선 가정역을 이용하면 인천 시내 주요 지역으로의 이동이 용이합니다. 또한, 주변에 다수의 버스정류장이 위치하여 광역 및 시내 버스 이용도 편리합니다. 루원시티 개발에 따라 향후 편의시설, 문화시설, 교육시설 등이 지속적으로 확충될 것으로 전망되나, 현재 개발 초기 단계이므로 생활 편의시설의 구체적인 확충 여부는 향후 지역 발전 속도에 따라 달라질 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건의 가장 큰 잠재적 리스크는 '대지권 미등기' 문제입니다. [cite:data] 관련 자료가 제출되었으나, 법적으로 명확하게 권리가 확정되지 않은 상태이므로, 취득 후에도 대지권 확보 과정에서 예상치 못한 절차나 추가 비용이 발생할 가능성이 있습니다. [cite:data] 루원시티 자체가 아직 개발이 완료되지 않은 신도시라는 점도 고려해야 합니다. 미래 가치 상승에 대한 예측이 실제 개발 진행 상황이나 계획 변경 등에 영향을 받을 수 있습니다. 중복 사건으로 인한 추가적인 복잡성이 발생할 수도 있습니다. [cite:data] 임대 관계가 미상인 점 또한 인수 후 풀어야 할 과제가 될 수 있습니다. 주변 지역에 대한 추가적인 혐오시설 유무 확인 등 상세한 현장 조사가 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 인천 서구 가정동 루원시티 내 상업시설로, 가정역을 이용한 우수한 교통 접근성과 신도시 개발에 따른 미래 가치 상승 잠재력을 갖추고 있습니다. 현재 공실 상태로 경매를 통해 시세 대비 유리한 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. [cite:data] 그러나 '대지권 미등기'라는 명확한 권리 리스크가 존재하므로, 철저한 사전 조사와 전문가의 법률 자문이 반드시 선행되어야 합니다. [cite:data] 이러한 리스크를 충분히 인지하고 감수할 수 있으며, 장기적인 관점에서 투자 가치를 판단할 수 있는 투자자에게는 신중하게 검토해볼 만한 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

* 우수한 입지: 인천지하철 2호선 가정역 인근 루원시티 중심 상업지구에 위치하여 향후 지역 발전 가능성이 높습니다.

* 가격 경쟁력: 감정가 대비 합리적인 가격으로 취득 시, 시세 차익을 기대할 수 있습니다. [cite:data]

* 개발 호재: 루원시티 도시개발사업 완료 시, 지역 활성화 및 상권 가치 상승이 예상됩니다.

* 운영 유연성: 현재 공실 상태로, 인수 후 임대 또는 자가 사용 등 다양한 활용이 가능합니다.

* 리스크 해소 시 가치 상승: 대지권 미등기 문제가 해결될 경우, 물건의 법적 안정성과 가치가 크게 상승할 수 있습니다. [cite:data]

법원 정보

인천지방법원 경매16계