나이스옥션 법원경매 인천 2024타경576706 [11] 인천광역시 서구 가정동 루원시티상업5블럭2로트 벨라미루원1동 5층519호 근린상가 경매
매각기일: 2026-04-01
물건 개요
나이스옥션 법원경매 인천 2024타경576706 [11] 인천광역시 서구 가정동 루원시티상업5블럭2로트 벨라미루원1동 5층519호 근린상가 경매
- 사건번호: 2024타경576706
- 주소: 인천광역시 서구 염곡로464번길 30, 5층519호 (가정동,벨라미루원1동)
- 용도: 근린상가
인천지방법원 경매16계 2024타경576706 | 소재지: 인천광역시 서구 염곡로464번길 30, 5층519호 (가정동,벨라미루원1동) | 감정가: 216,000,000원 | 최저가: 105,840,000원 | 용도: 근린상가
1. 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 인천지방법원 2024타경576706 (11)
소재지: 인천광역시 서구 가정동 루원시티상업5블럭2로트 벨라미루원1동 5층519호
용도: 근린생활시설
감정가: 216,000,000원
토지면적: 0.00㎡ (0평)
토지지분: 0㎡ (0평)
토지 제시외면적: 0.00㎡ (0평)
건물면적: 35.34㎡ (약 10.70평)
건물지분: 35.34㎡ (약 10.70평)
건물 제시외면적: 0.00㎡ (0평)
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
채권자: 주OOOOOOOOOO
1.2. 건물 및 토지 현황
1.2. 1. 소재지
본건은 인천광역시 서구 가정동에 위치하며, 인천지하철 2호선 '가정역' 북서측 인근 루원시티 도시개발구역 내에 소재합니다.
1.2. 2. 건물 내역
건물은 철근콘크리트구조 슬라브지붕 11층 건물 내 5층 519호입니다.
건물면적은 35.34㎡ (약 10.70평)이며, 건물지분 또한 35.34㎡ (약 10.70평)입니다.
건물의 외벽은 페어글라스, 인조석 마감 등이며, 내벽은 페인팅 마감, 창호는 페어글라스 창호 마감 등으로 되어 있습니다.
공부상 용도는 제2종근린생활시설(음식점) 등이나, 현장조사 당시 모든 호수가 공실 상태였습니다.
위생 및 급배수설비, 전기설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등이 되어 있습니다.
1.2. 3. 토지 내역
토지면적은 0.00㎡ (0평)이며, 토지지분 및 제시외 면적 또한 0㎡입니다.
토지는 인접지대비 등고평탄한 장방형으로 근린생활시설 및 업무시설 건부지로 이용 중입니다.
본건 북측으로 노폭 약 25m, 동측 및 남측으로 노폭 약 12m 내외의 포장도로와 각각 접해 있습니다.
루원시티 도시개발구역 내에 위치하며, 기준시점 현재 지적미정리 상태로 토지이용계획확인서 발급이 불가합니다.
1.3. 입지 및 교통 분석
1.3. 1. 위치 및 주위 환경
본건은 인천광역시 서구 가정동 루원시티 도시개발구역 내에 위치하며, 주위에는 근린생활시설, 업무시설, 아파트단지 등이 소재한 지역으로 주위환경은 보통시됩니다. 루원시티는 인천 서부권의 교통 요지로서 과거 경인고속도로 서인천IC와 가깝다는 이점을 바탕으로 성장해왔습니다. 2006년부터 개발이 시작된 루원시티는 인천시와 한국토지주택공사가 주관하여 약 906천㎡(27만평) 규모로 조성 중이며, 2024년 기준 공사가 거의 마무리되어 본격적인 입주가 시작된 단계입니다.
1.3. 2. 교통 상황
본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 인천지하철 2호선 '가정역' 및 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 편의도는 양호한 편입니다. 서울 지하철 7호선 연장 사업도 진행 중으로 향후 교통 여건은 더욱 개선될 것으로 보입니다.
1.4. 권리 분석
1.4. 1. 경매 개요
본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOOOOO입니다.
1.4. 2. 권리 분석 (특이사항, 주의사항 - 대지권 미등기 중심)
가장 큰 특징은 '대지권 미등기' 상태라는 점입니다. 이로 인해 대지권의 유무는 알 수 없는 상황입니다. 다만, 최저매각가격에는 대지권 가격이 포함되어 있으며, 채권자 보정서를 통해 대지 공유지분과 대지 가격이 기재된 분양계약서 사본이 제출되었고, 한국토지주택공사로부터 토지대금 완납 사실에 대한 사실조회회신이 있어 권리관계는 다소 명확해질 여지가 있습니다.
1.5. 상권 및 생활 정보
1.5. 1. 상권 분석
루원시티는 주거, 업무, 상업, 문화 복합 시설이 함께 조성되는 자족 복합도시입니다. 본건이 소재한 상업 지역은 아파트 단지, 업무 시설 등과 인접하여 배후 수요가 충분할 것으로 예상됩니다. 인근 현대제철, SK석유화학 등 산업단지와 주요 기업들이 위치하여 고용 인구 또한 풍부할 것으로 보입니다.
과거 개발 초기에는 주변 편의시설 부족으로 인한 불편이 있었으나, 현재는 도시개발이 상당 부분 완료되어 편의시설 확충이 이루어진 것으로 파악됩니다.
1.5. 2. 생활 편의 시설
인천지하철 2호선 가정역 및 다수의 버스 노선이 운행 중이며, 루원시티 내 상업시설 및 편의시설 이용이 가능합니다. 다만, 구체적인 주변 상업시설 및 혐오시설에 대한 정보는 추가 확인이 필요합니다.
1.6. 잠재적 리스크
1.6. 1. 대지권 미등기 관련
가장 중요한 리스크 요인은 대지권 미등기 상태입니다. 대지권 유무 확인이 어렵고, 추후 대지권 확보 과정에서 추가 비용이 발생하거나 법적 문제가 야기될 가능성이 있습니다. 다만, 분양계약서 및 토지대금 완납 사실이 확인되어 이에 대한 불확실성은 다소 해소될 수 있습니다.
1.6. 2. 공실 및 임대 현황
현장 조사 당시 본건을 포함한 건물 전체가 공실 상태였습니다. 따라서, 임대 수익을 기대하기 위해서는 적극적인 임차인 확보 노력이 필요합니다. 임대 관계는 미상입니다.
1.6. 3. 주변 환경 (혐오시설 유무 확인)
주변 지역은 도시개발구역으로 상업시설, 업무시설, 주거시설 등이 혼재되어 있어 일반적인 도시 환경을 갖추고 있습니다. 현재까지 확인된 정보만으로는 혐오시설이 직접적으로 인접해 있다는 증거는 없으나, 투자 전 반드시 현장 방문 및 주변 시세 조사를 통해 혐오시설 존재 여부 및 상권에 미치는 영향 등을 면밀히 파악해야 합니다.
1.7. 종합 의견
본건은 인천 서구 가정동의 루원시티라는 신흥 개발 지역에 위치한 근린생활시설로, 향후 도시 개발 완료 및 교통망 확충에 따른 가치 상승이 기대되는 물건입니다. 그러나 대지권 미등기라는 중대한 권리상의 문제와 현재 공실 상태라는 점은 투자 시 반드시 고려해야 할 요소입니다. 분양 계약서 및 토지대금 완납 사실이 확인된 점은 긍정적이나, 추가적인 법률 검토 및 현장 답사를 통한 면밀한 분석이 요구됩니다.
1.8. 투자 포인트
- 인천 서부권의 신흥 개발 지역인 루원시티 내 핵심 상업지구에 위치하여 미래가치가 높습니다.
- 인천지하철 2호선 가정역 역세권으로 교통 접근성이 우수하며, 서울 7호선 연장 호재가 있습니다.
- 감정가 대비 낮은 최저매각가격으로 진입 시 시세 차익을 기대할 수 있습니다.
- 대지권 미등기 관련 소유권 확보 절차 확인 및 현 공실 상태에 대한 임대차 전략 수립이 중요합니다.
법원 정보
인천지방법원 경매16계