나이스옥션 법원경매 인천 2024타경576706 [7] 인천광역시 서구 가정동 루원시티상업5블럭2로트 벨라미루원1동 3층314호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경576706 [7] 인천광역시 서구 가정동 루원시티상업5블럭2로트 벨라미루원1동 3층314호 근린상가 경매

• 사건번호: 2024타경576706
• 주소: 인천광역시 서구 염곡로464번길 30, 3층314호 (가정동,벨라미루원1동)
• 용도: 근린상가

인천지방법원 경매16계 2024타경576706 | 소재지: 인천광역시 서구 염곡로464번길 30, 3층314호 (가정동,벨라미루원1동) | 감정가: 243,000,000원 | 최저가: 119,070,000원 | 용도: 근린상가

1. 인천지방법원 2024타경576706 (7) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경576706 (7)

소재지: 인천광역시 서구 가정동 루원시티상업5블럭2로트 벨라미루원1동 3층314호

용도: 근린생활시설

감정가: 243,000,000원

토지면적: 0.00㎡ (0평)

토지지분: 0㎡ (0평)

건물면적: 32.46㎡ (약 9.82평)

건물지분: 32.46㎡ (약 9.82평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOOOO

특이사항: 중복사건, 대지권미등기

주의사항: 대지권 미등기 상태이며, 대지권 유무는 알 수 없음. 최저매각가격에는 대지권 가격이 포함됨. 채권자 보정서(2024.12.2.)로 분양계약서 사본 제출 및 한국토지주택공사(2024.12.26.)로부터 토지대금 완납 사실 확인됨.

1.2. 입지조건

본 물건은 인천광역시 서구 가정동에 위치한 루원시티 도시개발구역 내에 자리하고 있습니다.

인천지하철 2호선 "가정역" 북서측 인근에 위치하여 역세권의 이점을 가지며, 주변으로는 근린생활시설, 업무시설, 아파트 단지 등이 혼재되어 있어 지역 내 중심 상권으로 발달 가능성이 높습니다.

차량 진출입이 용이하며, 인근 버스정류장 및 지하철역을 통한 대중교통 이용이 편리하여 접근성이 우수합니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 임의경매로 진행되며, 채권자의 신청에 따라 매각이 이루어집니다.

건물과 토지가 일괄 매각 대상이므로 건물 소유자는 토지에 대한 권리도 함께 취득하게 됩니다.

가장 중요한 사항은 '대지권 미등기' 상태라는 점입니다. 현재 대지권의 존재 여부 및 정확한 소유 관계가 등기부상 명확히 확인되지 않습니다.

다만, 채권자가 제출한 보정서에 따르면 분양계약서 사본에 대지 공유지분 및 대지 가격이 명시되어 있으며, 한국토지주택공사로부터 토지대금 완납 사실이 확인되었습니다. 이는 대지권 등기가 완료될 가능성이 높음을 시사하는 긍정적인 신호입니다.

최저매각가격에는 대지권 가격이 포함되어 있어, 향후 대지권 확보 시 추가적인 부담이 줄어들 수 있습니다.

중복사건으로 기재되어 있으므로, 진행 중인 다른 경매 사건과의 관계를 면밀히 파악할 필요가 있습니다.

1.4. 상권분석

루원시티 도시개발구역 내 상업시설 용지로, 주변에 아파트 단지와 업무시설이 밀집해 있어 배후 수요가 탄탄합니다.

인천지하철 2호선 가정역 인근이라는 점은 유동인구 흡수에 유리한 조건입니다.

현재 현장 조사 당시에는 전반적으로 공실 상태로 파악되었습니다. 이는 경매를 통한 저가 매수의 기회가 될 수 있지만, 공실 이유 및 회복 가능성에 대한 분석이 필요합니다.

용도가 근린생활시설 및 업무시설로 지정되어 있어, 다양한 업종의 입점이 가능합니다.

1.5. 생활정보

주변에는 루원시티 복합문화공원이 있어 쾌적한 생활 환경을 누릴 수 있습니다.

인천아시아드 주경기장이 인접해 있어 체육 및 문화 시설 이용이 용이합니다.

가정역 주변으로 롯데마트, 홈플러스 등 대형마트 입점이 예정 또는 계획되어 있어 쇼핑 편의성이 증대될 것으로 예상됩니다.

인천 서구청, 가정중앙시장역 인근의 병원 및 다양한 편의시설 이용이 편리합니다.

가정초등학교, 신현여중, 신현고 등 다수의 교육 시설이 인근에 위치하고 있습니다.

현재까지 파악된 정보에 따르면, 물건지 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.6. 건물 및 토지 현황

본 건물은 철근콘크리트구조 슬라브지붕의 11층 건물 중 3층 314호입니다.

전용면적 32.46㎡ (약 9.82평)으로, 현재 공실 상태입니다.

건물 내에는 위생 및 급배수 설비, 전기 설비, 승강기 설비, 화재 탐지 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지는 인접 대지보다 등고 평탄한 장방형으로, 근린생활시설 및 업무시설 건부지로 이용 중입니다.

건물 북측으로는 약 25m, 동측 및 남측으로는 약 12m의 포장도로와 접하고 있어 차량 통행이 원활합니다.

다만, 토지 이용 계획 확인서 발급이 불가한 지적 미정리 상태임을 유의해야 합니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '대지권 미등기' 상태입니다. 대지권 등기가 완료되지 않아 법적인 소유 관계가 불확실하며, 향후 등기 절차 과정에서 추가적인 비용이나 시간이 소요될 수 있습니다.

현재 물건이 공실 상태이므로, 임대차 시장 상황 및 상권 활성화 정도에 따라 공실이 장기화될 가능성을 배제할 수 없습니다.

중복 사건으로 진행되는 점은 경매 절차의 복잡성을 야기할 수 있으므로, 해당 사건의 진행 상황을 면밀히 주시해야 합니다.

토지가 지적 미정리 상태로, 향후 토지 이용 계획이나 규제에 대한 불확실성이 존재할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

인천지방법원 2024타경576706 (7) 물건은 루원시티라는 신흥 도시개발지구 내에 위치하며, 인천지하철 2호선 가정역과 인접한 역세권 상업시설입니다.

탄탄한 배후 수요와 우수한 교통 여건을 갖추고 있어 장기적인 투자 가치가 높다고 판단됩니다.

감정가는 2억 4,300만원이지만, 현재 공실 상태와 대지권 미등기라는 점 때문에 경매를 통해 시세보다 저렴하게 취득할 기회가 될 수 있습니다.

대지권 문제는 채권자의 보정 서류 제출 및 토지대금 완납 사실 확인으로 인해 긍정적인 방향으로 해결될 가능성이 높아 보입니다.

도시개발 사업이 완료되고 상권이 활성화됨에 따라 물건의 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

입지: 루원시티 개발의 중심에 있는 역세권 상업시설로 향후 발전 가능성이 매우 높습니다.

가격: 현재 공실 및 대지권 미등기 이슈로 인해 경매 시 저렴한 가격으로 인수할 수 있는 잠재력이 있습니다.

미래 가치: 루원시티 개발 완료 및 상권 활성화 시 시세 차익 및 임대 수익 증대가 기대됩니다.

권리관계: 대지권 미등기 리스크는 있으나, 토지대금 완납 사실 확인으로 해결 가능성이 높아지고 있습니다.

활용도: 근린생활시설 및 업무시설로 활용 가능하여 다목적 이용이 가능합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매16계