나이스옥션 법원경매 인천 2024타경576706 [2] 인천광역시 서구 가정동 루원시티상업5블럭2로트 벨라미루원1동 1층103호 근린상가 경매
인천광역시 서구 염곡로464번길 30, 1층103호 (가정동,벨라미루원1동) (근린상가) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경576706(인천지방법원 경매16계). 감정가 823,000,000원, 최저가 403,270,000원. 매각기일은 2026-04-01입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
사건번호
2024 타경 576706 [2]
소재지
인천광역시 서구 가정동 루원시티상업5블럭2로트 벨라미루원1동 1층103호
도로명주소
인천광역시 서구 염곡로464번길 30, 1층103호 (가정동,벨라미루원1동)
용도
근린상가
건물명
벨라미루원1동
매각기일
2026.04.01
관할법원
인천지방법원 경매16계 (032-860-1616(구내:1616))
면적
건물면적
35.96㎡ (10.88평)
금액
감정가
823,000,000원
최저가
403,270,000원 (감정가 대비 49%)
입찰보증금
40,327,000원 (10%)
유찰횟수
2회
회차별 입찰내역
회차
매각기일
최저금액
결과
신건
2026.01.16
823,000,000원
유찰
2차
2026.02.24
576,100,000원
유찰
3차
2026.04.01
403,270,000원
매각
3차
2026.04.08
-
최고가매각허가결정
3차
2026.05.11
-
납부<br />(2026.04.30)
감정평가 요약
감정평가기관: 비즈웰 · 평가일 2025.01.14
구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 서구 가정동 소재 인천지하철 2호선 "가정역" 북서측 인근 루원시티도시
개발구역 내 소재하며, 주위는 근린생활시설, 업무시설, 아파트단지 등이 소재한 지역으로
주위환경은 보통시됨.
교통상황
본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 인천지하철 2호선 "가정역" 및 노선버스정류장이
소재하는 등 대중교통이용편의도는 양호한 편임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 슬라브지붕 11층 건물 내 1층 101호, 103호, 108호, 2층 221호, 3층 308
호, 313호, 314호, 315호, 4층 404호, 405호, 5층 519호, 8층 801호, 9층 901호로서,
외벽 : 페어글라스, 인조석 마감 등,
내벽 : 페인팅 마감 등,
창호 : 페어글라스 창호 마감 등임.
이용상태
본건의 공부상 용도는
기호 1, 2, 4 - 8 : 제2종근린생활시설(음식점)
기호 3 : 제1종근린생활시설(기타제1종근린생활시설-편의점)
기호 9 - 11 : 제1종근린생활시설(의원)
기호 12, 13 : 업무시설(사무소) 이며,
현장조사당시 기호 1 - 13 공히 현황 공실상태임.
설비내역
공히 위생 및 급배수설비, 전기설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접지대비 등고평탄한 장방형의 토지로서 근린생활시설 및 업무시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 북측으로 노폭 약 25m 내외, 동측 및 남측으로 노폭 약 12m 내외의 포장도로와 각각
접함.
토지이용계획 및 제한상태
본건은 루원시티 도시개발구역 내 위치하며 기준시점 현재 공히 지적미정리 상태로 토지이용
계획확인서 발급이 불가함.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
9건
61%
220,021,667원
최근 6개월
19건
59%
235,268,101원
최근 12개월
28건
60%
214,647,836원
물건 비고
대지권 미등기이며 대지권 유무는 알 수 없음. 최저매각가격에는 대지권 가격이 포함됨. 대지 공유지분과 대지가격이 기재된 분양계약서 사본이 2024.12.2.자 채권자 보정서로 제출되었고, 한국토지주택공사로부터 토지대금 완납 사실에 대한 2024.12.26.자 사실조회회신 있음
