나이스옥션 법원경매 인천 2024타경576706 [2] 인천광역시 서구 가정동 루원시티상업5블럭2로트 벨라미루원1동 1층103호 근린상가 경매
매각기일: 2026-04-01
물건 개요
나이스옥션 법원경매 인천 2024타경576706 [2] 인천광역시 서구 가정동 루원시티상업5블럭2로트 벨라미루원1동 1층103호 근린상가 경매
- 사건번호: 2024타경576706
- 주소: 인천광역시 서구 염곡로464번길 30, 1층103호 (가정동,벨라미루원1동)
- 용도: 근린상가
인천지방법원 경매16계 2024타경576706 | 소재지: 인천광역시 서구 염곡로464번길 30, 1층103호 (가정동,벨라미루원1동) | 감정가: 823,000,000원 | 최저가: 403,270,000원 | 용도: 근린상가
1. 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 인천지방법원 2024타경576706 (2)
소재지: 인천광역시 서구 가정동 루원시티상업5블럭2로트 벨라미루원1동 1층 103호
용도: 근린생활시설
감정가: 82,300,000원
토지면적: 0.00㎡ (0평)
토지지분: 0㎡ (0평)
토지 제시외면적: 0.00㎡ (0평)
건물면적: 35.96㎡ (약 10.88평)
건물지분: 35.96㎡ (약 10.88평)
건물 제시외면적: 0.00㎡ (0평)
매각대상: 토지/건물 일괄 매각
경매구분: 부동산 임의경매
채권자: 주OOOOOOOOOO
특이사항: 중복사건, 대지권 미등기
주의사항: 대지권 미등기이며 대지권 유무는 알 수 없음. 최저매각가격에는 대지권 가격이 포함됨. 대지 공유지분과 대지가격이 기재된 분양계약서 사본이 2024.12.2.자 채권자 보정서로 제출되었고, 한국토지주택공사로부터 토지대금 완납 사실에 대한 2024.12.26.자 사실조회회신 있음
1.2. 감정평가 요약
1.2. 1.위치 및 주위환경
본 물건은 인천광역시 서구 가정동 소재 인천지하철 2호선 "가정역" 북서측 인근 루원시티 도시개발구역 내에 위치하고 있습니다. 주변은 근린생활시설, 업무시설, 아파트 단지 등이 소재한 지역으로 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.
1.2. 2.교통상황
차량의 출입이 가능하며, 인근에 인천지하철 2호선 "가정역" 및 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.
1.2. 3.건물의 구조
철근콘크리트구조 슬라브지붕 11층 건물 내 1층 101호, 103호, 108호 등 다수 호수와 함께 본건이 위치합니다. 외벽은 페어글라스, 인조석 마감 등이며, 내벽은 페인팅 마감, 창호는 페어글라스 창호 마감되었습니다.
1.2. 4.이용 상태
본건의 공부상 용도는 제2종 근린생활시설(음식점)이며, 현장 조사 당시 공실 상태였습니다. (주의: 감정평가서 요약에는 1층 103호가 제1종 근린생활시설(편의점)로 기재되어 있으나, 본건의 상세 정보는 1층 103호로 명시되어 있어 해당 용도를 따름)
1.2. 5.설비 내역
위생 및 급배수설비, 전기설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등이 되어 있습니다.
1.2. 6.토지 형상 및 이용 상태
인접지 대비 등고 평탄한 장방형의 토지로서 근린생활시설 및 업무시설 건부지로 이용 중입니다.
1.2. 7.인접 도로 상태
본건 북측으로 노폭 약 25m, 동측 및 남측으로 노폭 약 12m 내외의 포장도로와 접해 있습니다.
1.2. 8.토지 이용 계획 및 제한 상태
루원시티 도시개발구역 내 위치하며, 기준시점 현재 지적 미정리 상태로 토지이용계획확인서 발급이 불가합니다.
1.2. 9.공부와의 차이
없습니다.
1.2. 10.기타 참고사항
임대 관계는 미상입니다.
1.3. 입지조건
본 물건은 인천지하철 2호선 가정역 북서측 인근 루원시티 도시개발구역 내에 위치하여 역세권 입지를 자랑합니다. 주변은 근린생활시설, 업무시설, 아파트 단지가 혼합된 지역으로, 차량 접근이 용이하며 대중교통 이용이 편리합니다. 루원시티는 국제적 수준의 입체복합도시 조성을 목표로 하는 대규모 도시개발 사업지구로, 향후 발전 가능성이 높은 지역입니다.
1.4. 권리분석
본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 중복사건으로 분류됩니다. 가장 주의 깊게 살펴보아야 할 사항은 "대지권 미등기" 건입니다. 이는 건물 소유자에게 대지 사용권을 보장하는 등기가 되지 않은 상태를 의미하며, 대지권의 유무 및 정확한 면적 확인이 어렵다는 잠재적 리스크가 있습니다. 그러나 채권자 보정서를 통해 대지 공유지분과 대지 가격이 기재된 분양계약서 사본이 제출되었으며, 한국토지주택공사로부터 토지대금 완납 사실에 대한 사실조회회신이 있어 법적으로 대지권 확보 가능성은 긍정적으로 검토될 수 있습니다. 최저매각가격에는 대지권 가격이 포함되어 있으므로, 입찰 시 해당 부분을 감안해야 합니다.
1.5. 상권분석
본건이 위치한 루원시티는 주거, 업무, 상업, 문화 복합 기능을 갖춘 도시개발 사업지구입니다. 주변에 근린생활시설, 업무시설, 아파트 단지가 혼재되어 있어 배후수요가 풍부할 것으로 예상됩니다. 현재 건물 자체는 공실 상태이나, 루원시티의 지속적인 개발과 입주가 진행됨에 따라 향후 상권 활성화 가능성을 기대해 볼 수 있습니다. 인천 서구 지역의 상권은 교통 요지 중심으로 발달하는 경향이 있으며, 루원시티 역시 가정역을 중심으로 상권이 형성될 것으로 보입니다.
1.6. 생활정보
인천지하철 2호선 가정역과 인접하여 서울 및 수도권 주요 지역으로의 이동이 용이합니다. 또한, 인근 도로망을 통해 경인고속도로, 인천국제공항고속도로, 제2외곽순환고속도로 등 광역 교통망 접근성이 좋습니다. 단지 내 또는 인근에 다양한 편의시설과 생활 기반 시설이 구축되어 있으며, 루원시티 내 행정복합도시로서의 기능 강화 또한 기대됩니다.
1.7. 잠재적 리스크
가장 큰 리스크는 대지권 미등기 상태로, 이로 인해 대지권 확보 여부 및 추가 비용 발생 가능성이 존재합니다. 현재 물건 건물이 공실 상태이며, 임대 관계 또한 미상이라는 점도 단기적인 수익 창출에 부담으로 작용할 수 있습니다. 또한, 루원시티는 대규모 개발 사업지구로서, 전체적인 개발 완료 시점 및 향후 주변 개발 계획에 따른 상권 변화 등을 면밀히 주시할 필요가 있습니다.
1.8. 종합 의견
본건은 인천지하철 2호선 가정역이라는 우수한 교통 요지에 위치한 근린생활시설입니다. 루원시티라는 신흥 도시개발지구 내에 있어 향후 상권 활성화 및 가치 상승을 기대할 수 있는 잠재력을 지니고 있습니다. 다만, 대지권 미등기라는 명확한 권리상의 문제와 현재 공실 상태라는 점은 반드시 인지하고 투자 결정을 내려야 합니다. 법적으로 대지권 확보 가능성이 제기되고 있으므로, 권리 분석 및 현장 답사를 통해 상세한 검토가 필요합니다.
1.9. 투자 포인트
* 초역세권 입지 : 인천지하철 2호선 가정역 초역세권으로 뛰어난 교통 접근성을 확보하고 있습니다.
* 대규모 개발지구 : 루원시티라는 신도시급 개발지구 내에 있어 장기적인 가치 상승 잠재력이 높습니다.
* 상권 활성화 기대 : 주거, 업무, 상업 복합 기능의 도시 개발로 향후 배후수요 증가 및 상권 활성화가 기대됩니다.
* 합리적 투자 기회 : 대지권 미등기라는 리스크를 감안하더라도, 현장 답사를 통해 권리 관계를 명확히 파악하고 명도를 완료한다면, 향후 개발 이익을 기대할 수 있는 투자 기회가 될 수 있습니다.
주변 시설 조사 결과, 루원시티는 계획적인 도시 개발 지역으로, 전반적으로 주거, 상업, 업무 시설 중심으로 구성되어 있으며, 현재까지 일반적인 검색에서 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 이는 일반적인 정보 검색에 따른 것이므로, 실제 현장 답사 시 주변 환경을 더욱 면밀히 확인하시기를 권장합니다.
법원 정보
인천지방법원 경매16계