나이스옥션 법원경매 인천 2024타경578214 [3] 인천광역시 서구 석남동 591-12 단독주택 경매

인천광역시 서구 석남로 72-6 (단독주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경578214(인천지방법원 경매16계). 감정가 482,685,920원, 최저가 165,561,000원. 매각기일은 2026-05-06입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 578214 [3]
소재지	인천광역시 서구 석남동 591-12
도로명주소	인천광역시 서구 석남로 72-6
용도	단독주택
매각기일	2026.05.06
관할법원	인천지방법원 경매16계 (032-860-1616(구내:1616))
이용제한	상대보호구역, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 제2종일반주거지역

면적

토지면적	156.10㎡ (47.22평)
건물면적	69.06㎡ (20.89평)

금액

감정가	482,685,920원
최저가	165,561,000원 (감정가 대비 35%)
입찰보증금	16,556,100원 (10%)
유찰횟수	3회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.01.16	482,685,920원	유찰
2차	2026.02.24	337,880,000원	유찰
3차	2026.04.01	236,516,000원	유찰
4차	2026.05.01	165,561,000원	변경
4차	2026.05.06	165,561,000원	매각
4차	2026.05.13	-	최고가매각허가결정
4차	2026.06.12	-	납부<br />(2026.06.12)

감정평가 요약

감정평가기관: 이에이 · 평가일 2024.12.24

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 인천광역 서구 석남동 소재 "석남서초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주변은 중ㆍ
소규모 공동주택, 다가구주택 및 단독주택 등이 소재하는 주거지대임.
교통상황: 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 대
체로 보통수준임.
형태 및 이용상태: 기호 1, 3, 5 : 각각 장방형의 토지로서 현황 "주택" 건부지로 이용중임.
인접 도로상태: 기호 1 : 본건 서측으로 노폭 약 4M의 포장도로에 접함.

기호 3 : 본건 남측 및 동측으로 노폭 약 4M의 포장도로에 접함.

기호 5 : 본건 동측으로 노폭 약 4M의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 기호 1, 3, 5 : 공히 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호
)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560
-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
제시목록 외의 물건: 별첨 "지적개황도, 건물개황도 및 사진용지" 참조.
공부와의 차이: 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 : 미 상 임.
기 타 : 없 음.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 기호 2
벽돌조 슬래브지붕 2층건으로서,
외벽 : 적벽돌 쌓기 및 페인팅 마감,
창호 : 알루미늄샷시 창호임.

기호 4
벽돌조 스래브위 기와지붕 2층건으로서,
외벽 : 적벽돌 쌓기 및 페인팅 마감,
창호 : 알루미늄샷시 창호임.

기호 6
벽돌조 시멘트기와지붕 단층건으로서,
외벽 : 석재 붙임 및 페인팅 마감,
창호 : 알루미늄샷시 창호임.
이용상태: 기호 2, 4, 6 : 공히 "주택"으로 이용중임.
설비내역: 상ㆍ하수도, 급배수설비, 위생설비, 도시가스설비 및 난방시설 등이 되어 있으나 공실
상태로 인한 가동가능 여부는 미상임.
부합물 및 종물: 별첨 "지적개황도, 건물개황도 및 사진용지" 참조.
공부와의 차이: 별첨 "감정평가액의 산출근거 및 결정의경" 제Ⅰ-4-(2)항" 참조.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 : 미 상 임.
기 타 : 없 음.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록6. 건물 중 시멘트 블록조 슬래브지붕 단층 변소 6.38㎡ 현황 멸실 상태로 추정되어 평가제외