나이스옥션 법원경매 인천 2024타경578214 [3] 인천광역시 서구 석남동 591-12 단독주택 경매
매각기일: 2026-04-01
물건 개요
나이스옥션 법원경매 인천 2024타경578214 [3] 인천광역시 서구 석남동 591-12 단독주택 경매
- 사건번호: 2024타경578214
- 주소: 인천광역시 서구 석남로 72-6
- 용도: 단독주택
인천지방법원 경매16계 2024타경578214 | 소재지: 인천광역시 서구 석남로 72-6 | 감정가: 482,685,920원 | 최저가: 236,516,000원 | 용도: 단독주택
1. 인천지방법원 2024타경578214 (3) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 인천지방법원 2024타경578214 (3)
소재지: 인천광역시 서구 석남동 591-12
용도: 단독주택
감정가: 482,685,920원
토지면적: 156.10㎡ (약 47.23평)
토지지분: 156.1㎡ (약 47.23평)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 69.06㎡ (약 20.89평)
건물지분: 69.06㎡ (약 20.89평)
건물 제시외면적: 15.00㎡ (약 4.54평)
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOO
1.2. 특이사항 및 주의사항
본 건은 중복사건으로, 법정지상권이 성립될 수 있는 특이사항이 있습니다.
제시외 건물(변소 6.38㎡)은 현황 멸실 상태로 추정되어 감정평가에서 제외되었습니다.
일괄매각이며, 제시외 건물(15.00㎡)이 포함됩니다.
1.3. 감정평가 요약
1.3. 1.토지
위치 및 주위환경: 본건은 인천광역시 서구 석남동 소재 "석남서초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주변은 중ㆍ소규모 공동주택, 다가구주택 및 단독주택 등이 소재하는 주거지대입니다.
교통상황: 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 대체로 보통 수준입니다.
형태 및 이용상태: 본건 토지는 장방형으로 현황 "주택" 건부지로 이용 중입니다.
인접 도로상태: 본건 서측으로 노폭 약 4M의 포장도로에 접해 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태: 본건은 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역에 해당합니다.
공부와의 차이: 없습니다.
기타사항: 임대관계는 미상이며, 특이사항 없습니다.
1.3. 2.건물
건물의 구조:
- 기호 2: 벽돌조 슬래브지붕 2층 건물 (외벽: 적벽돌, 창호: 알루미늄샷시)
- 기호 4: 벽돌조 스레브위 기와지붕 2층 건물 (외벽: 적벽돌, 창호: 알루미늄샷시)
- 기호 6: 벽돌조 시멘트기와지붕 단층 건물 (외벽: 석재, 창호: 알루미늄샷시)
이용상태: 각 건물은 "주택"으로 이용 중입니다.
설비내역: 상ㆍ하수도, 급배수, 위생, 도시가스, 난방 설비 등이 되어 있으나, 공실 상태로 인한 가동 가능 여부는 미상입니다.
부합물 및 종물: 별첨 자료 참조.
공부와의 차이: 감정평가액 산출근거 참조.
기타사항: 임대관계는 미상이며, 특이사항 없습니다.
2. 입지 조건
2.1. 주변 환경
본 물건은 인천광역시 서구 석남동에 위치하며, "석남서초등학교" 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 중소규모 공동주택, 다가구주택, 단독주택 등이 혼재된 주거 지역입니다.
2.2. 교통 및 접근성
차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 인천 버스 591번 노선이 인근을 경유하며, 서구의 주요 지역과 연계됩니다.
2.3. 생활 편의 시설
인근에 석남서초등학교가 있으며, 초등학교 외에도 인천석남중학교 등이 소재하여 교육 환경을 갖추고 있습니다. 다양한 상가와 편의 시설이 주변에 분포하고 있을 것으로 예상됩니다.
3. 권리 분석
3.1. 중복 사건
본 건은 중복사건으로 진행 중입니다. 이는 동일한 부동산에 대해 여러 채권자가 경매를 신청하여 발생한 것으로, 법원은 먼저 개시된 경매 절차에 따라 진행합니다. 중복 경매의 경우, 선행 경매 절차의 효력이 후행 경매 절차로 승계될 수 있습니다.
3.2. 법정지상권
본 건에는 법정지상권 성립 가능성이 있습니다. 법정지상권은 토지와 건물이 동일 소유자에게 속했으나, 경매 등으로 인해 토지와 건물의 소유자가 달라졌을 때, 건물 소유자가 토지를 계속 이용할 수 있도록 법률상 인정되는 권리입니다. 본 건의 경우, 토지와 건물에 대한 권리 관계를 면밀히 분석하여 법정지상권 성립 여부 및 그에 따른 권리 관계를 파악하는 것이 중요합니다.
4. 상권 분석
본 물건이 위치한 석남동 일대는 주거 밀집 지역으로, 중소규모 공동주택과 단독주택이 다수 분포하고 있습니다. 이는 안정적인 주거 수요를 기대할 수 있음을 시사합니다. 상업 시설은 지역 주민을 대상으로 하는 근린 상가 위주로 형성될 것으로 보이며, 대규모 상권보다는 생활 편의를 위한 소규모 상업 시설이 발달했을 가능성이 높습니다.
5. 생활 정보
5.1. 교육 시설
인근에 석남서초등학교가 있어 초등 교육 환경이 양호합니다. 또한, 인천석남중학교가 가까이 위치하고 있습니다.
5.2. 교통
인천 버스 591번 노선이 단지 인근을 지나며, 이를 통해 가정(루원시티)역, 검암역 등 주요 교통 거점으로 이동이 가능합니다.
5.3. 주거 환경
주변은 주택 밀집 지역으로 조용한 주거 환경을 제공할 것으로 예상됩니다.
5.4. 혐오 시설
현재까지 조사된 바로는 해당 주소지 주변에 유해하거나 혐오 시설로 분류될 만한 시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 도시 개발 계획 등에 따라 향후 시설이 들어설 가능성은 배제할 수 없습니다.
6. 잠재적 리스크
6.1. 법정지상권 문제
법정지상권이 성립될 경우, 토지 사용에 대한 제약이 발생하거나 예상치 못한 추가 비용이 발생할 수 있습니다. 이는 물건의 가치 평가 및 활용에 직접적인 영향을 미칠 수 있습니다.
6.2. 건물 상태
감정평가서 상 제시외 건물(변소)이 멸실 상태로 추정되어 평가에서 제외된 점은 건물의 전반적인 관리 상태를 점검할 필요성을 시사합니다. 입찰 전 현장 방문을 통해 건물의 실제 상태를 파악하는 것이 중요합니다.
6.3. 중복 사건
중복 사건으로 인한 절차상 복잡성이 있을 수 있습니다. 다만, 일반적으로 선행 경매 절차에 따라 진행되므로, 매각 절차 자체에는 큰 문제가 없을 것으로 예상됩니다.
7. 종합 의견
본건은 인천광역시 서구 석남동에 위치한 단독주택으로, 비교적 양호한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 교통 및 생활 편의 시설 접근성이 우수하며, 주거 지역으로서 안정적인 수요를 기대할 수 있습니다. 그러나 법정지상권 성립 가능성, 제시외 건물 멸실 상태 등 잠재적 리스크 요인이 존재하므로, 철저한 권리 분석과 현장 조사를 통해 신중하게 접근해야 합니다. 중복 사건이라는 점도 인지하고 절차를 확인해야 합니다.
8. 투자 포인트
8.1. 우수한 입지 조건
인천 서구 석남동이라는 위치는 향후 지역 개발 가능성과 함께 꾸준한 주거 수요를 기대하게 합니다.
8.2. 일괄 매각
토지와 건물이 일괄 매각되어, 별도의 명도 및 권리 관계 처리 부담이 상대적으로 적을 수 있습니다.
8.3. 안정적인 주거 수요
단독주택 및 다가구주택이 밀집한 지역 특성상, 주거용 부동산으로서 안정적인 수요 기반을 가지고 있습니다.
8.4. 재개발/도시재생 가능성
석남동 지역은 재개발 또는 도시 재생 사업의 잠재력이 있는 지역으로, 향후 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.
본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 투자 결정은 반드시 전문가와 상담 후 신중하게 진행하시기 바랍니다.1.인천지방법원 2024타경578214 (3) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 인천지방법원 2024타경578214 (3)
소재지: 인천광역시 서구 석남동 591-12
용도: 단독주택
감정가: 482,685,920원
토지면적: 156.10㎡ (약 47.23평)
토지지분: 156.1㎡ (약 47.23평)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 69.06㎡ (약 20.89평)
건물지분: 69.06㎡ (약 20.89평)
건물 제시외면적: 15.00㎡ (약 4.54평)
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOO
1.2. 특이사항 및 주의사항
본 건은 중복사건으로, 법정지상권이 성립될 수 있는 특이사항이 있습니다.
제시외 건물(변소 6.38㎡)은 현황 멸실 상태로 추정되어 감정평가에서 제외되었습니다.
일괄매각이며, 제시외 건물(15.00㎡)이 포함됩니다.
1.3. 감정평가 요약
1.3. 1.토지
위치 및 주위환경: 본건은 인천광역시 서구 석남동 소재 "석남서초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주변은 중ㆍ소규모 공동주택, 다가구주택 및 단독주택 등이 소재하는 주거지대입니다.
교통상황: 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 대체로 보통 수준입니다.
형태 및 이용상태: 본건 토지는 장방형으로 현황 "주택" 건부지로 이용 중입니다.
인접 도로상태: 본건 서측으로 노폭 약 4M의 포장도로에 접해 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태: 본건은 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역에 해당합니다.
공부와의 차이: 없습니다.
기타사항: 임대관계는 미상이며, 특이사항 없습니다.
1.3. 2.건물
건물의 구조:
- 기호 2: 벽돌조 슬래브지붕 2층 건물 (외벽: 적벽돌, 창호: 알루미늄샷시)
- 기호 4: 벽돌조 스레브위 기와지붕 2층 건물 (외벽: 적벽돌, 창호: 알루미늄샷시)
- 기호 6: 벽돌조 시멘트기와지붕 단층 건물 (외벽: 석재, 창호: 알루미늄샷시)
이용상태: 각 건물은 "주택"으로 이용 중입니다.
설비내역: 상ㆍ하수도, 급배수, 위생, 도시가스, 난방 설비 등이 되어 있으나, 공실 상태로 인한 가동 가능 여부는 미상입니다.
부합물 및 종물: 별첨 자료 참조.
공부와의 차이: 감정평가액 산출근거 참조.
기타사항: 임대관계는 미상이며, 특이사항 없습니다.
2. 입지 조건
2.1. 주변 환경
본 물건은 인천광역시 서구 석남동에 위치하며, "석남서초등학교" 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 중소규모 공동주택, 다가구주택, 단독주택 등이 혼재된 주거 지역입니다.
2.2. 교통 및 접근성
차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 인천 버스 591번 노선이 인근을 경유하며, 서구의 주요 지역과 연계됩니다.
2.3. 생활 편의 시설
인근에 석남서초등학교가 있으며, 초등학교 외에도 인천석남중학교 등이 소재하여 교육 환경을 갖추고 있습니다. 다양한 상가와 편의 시설이 주변에 분포하고 있을 것으로 예상됩니다.
3. 권리 분석
3.1. 중복 사건
본 건은 중복사건으로 진행 중입니다. 이는 동일한 부동산에 대해 여러 채권자가 경매를 신청하여 발생한 것으로, 법원은 먼저 개시된 경매 절차에 따라 진행합니다. 중복 경매의 경우, 선행 경매 절차의 효력이 후행 경매 절차로 승계될 수 있습니다.
3.2. 법정지상권
본 건에는 법정지상권 성립 가능성이 있습니다. 법정지상권은 토지와 건물이 동일 소유자에게 속했으나, 경매 등으로 인해 토지와 건물의 소유자가 달라졌을 때, 건물 소유자가 토지를 계속 이용할 수 있도록 법률상 인정되는 권리입니다. 본 건의 경우, 토지와 건물에 대한 권리 관계를 면밀히 분석하여 법정지상권 성립 여부 및 그에 따른 권리 관계를 파악하는 것이 중요합니다.
4. 상권 분석
본 물건이 위치한 석남동 일대는 주거 밀집 지역으로, 중소규모 공동주택과 단독주택이 다수 분포하고 있습니다. 이는 안정적인 주거 수요를 기대할 수 있음을 시사합니다. 상업 시설은 지역 주민을 대상으로 하는 근린 상가 위주로 형성될 것으로 보이며, 대규모 상권보다는 생활 편의를 위한 소규모 상업 시설이 발달했을 가능성이 높습니다.
5. 생활 정보
5.1. 교육 시설
인근에 석남서초등학교가 있어 초등 교육 환경이 양호합니다. 또한, 인천석남중학교가 가까이 위치하고 있습니다.
5.2. 교통
인천 버스 591번 노선이 단지 인근을 지나며, 이를 통해 가정(루원시티)역, 검암역 등 주요 교통 거점으로 이동이 가능합니다.
5.3. 주거 환경
주변은 주택 밀집 지역으로 조용한 주거 환경을 제공할 것으로 예상됩니다.
5.4. 혐오 시설
현재까지 조사된 바로는 해당 주소지 주변에 유해하거나 혐오 시설로 분류될 만한 시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 도시 개발 계획 등에 따라 향후 시설이 들어설 가능성은 배제할 수 없습니다.
6. 잠재적 리스크
6.1. 법정지상권 문제
법정지상권이 성립될 경우, 토지 사용에 대한 제약이 발생하거나 예상치 못한 추가 비용이 발생할 수 있습니다. 이는 물건의 가치 평가 및 활용에 직접적인 영향을 미칠 수 있습니다.
6.2. 건물 상태
감정평가서 상 제시외 건물(변소)이 멸실 상태로 추정되어 평가에서 제외된 점은 건물의 전반적인 관리 상태를 점검할 필요성을 시사합니다. 입찰 전 현장 방문을 통해 건물의 실제 상태를 파악하는 것이 중요합니다.
6.3. 중복 사건
중복 사건으로 인한 절차상 복잡성이 있을 수 있습니다. 다만, 일반적으로 선행 경매 절차에 따라 진행되므로, 매각 절차 자체에는 큰 문제가 없을 것으로 예상됩니다.
7. 종합 의견
본건은 인천광역시 서구 석남동에 위치한 단독주택으로, 비교적 양호한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 교통 및 생활 편의 시설 접근성이 우수하며, 주거 지역으로서 안정적인 수요를 기대할 수 있습니다. 그러나 법정지상권 성립 가능성, 제시외 건물 멸실 상태 등 잠재적 리스크 요인이 존재하므로, 철저한 권리 분석과 현장 조사를 통해 신중하게 접근해야 합니다. 중복 사건이라는 점도 인지하고 절차를 확인해야 합니다.
8. 투자 포인트
8.1. 우수한 입지 조건
인천 서구 석남동이라는 위치는 향후 지역 개발 가능성과 함께 꾸준한 주거 수요를 기대하게 합니다.
8.2. 일괄 매각
토지와 건물이 일괄 매각되어, 별도의 명도 및 권리 관계 처리 부담이 상대적으로 적을 수 있습니다.
8.3. 안정적인 주거 수요
단독주택 및 다가구주택이 밀집한 지역 특성상, 주거용 부동산으로서 안정적인 수요 기반을 가지고 있습니다.
8.4. 재개발/도시재생 가능성
석남동 지역은 재개발 또는 도시 재생 사업의 잠재력이 있는 지역으로, 향후 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.
본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 투자 결정은 반드시 전문가와 상담 후 신중하게 진행하시기 바랍니다.
법원 정보
인천지방법원 경매16계