나이스옥션 법원경매 인천 2024타경576706 [3] 인천광역시 서구 가정동 루원시티상업5블럭2로트 벨라미루원1동 1층108호 근린상가 경매
인천광역시 서구 염곡로464번길 30, 1층108호 (가정동,벨라미루원1동) (근린상가) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경576706(인천지방법원 경매16계). 감정가 823,000,000원, 최저가 403,270,000원. 매각기일은 2026-04-01입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
| 사건번호 | 2024 타경 576706 [3] |
|---|---|
| 소재지 | 인천광역시 서구 가정동 루원시티상업5블럭2로트 벨라미루원1동 1층108호 |
| 도로명주소 | 인천광역시 서구 염곡로464번길 30, 1층108호 (가정동,벨라미루원1동) |
| 용도 | 근린상가 |
| 건물명 | 벨라미루원1동 |
| 매각기일 | 2026.04.01 |
| 관할법원 | 인천지방법원 경매16계 (032-860-1616(구내:1616)) |
| 이용제한 | (접함)공익용산지, 과밀억제권역, 자연녹지지역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 개발제한구역, 공익용산지, (저촉)자연휴양림, (접함)과밀억제권역, (접함)자연녹지지역, (접함)보전녹지지역, (저촉)철도보호지구, (접함)도시자연공원구역, (접함)자연휴양림, (접함)임업용산지, (접함)대로1류(폭 35m~40m), 철도보호지구, 대로1류(폭 35m~40m), 제1종지구단위계획구역, 도시개발구역, 준주거지역, (접함)개발제한구역, (저촉)대로1류(폭 35m~40m), (저촉)완충녹지, (저촉)중로3류(폭 12m~15m), (저촉)소로3류(폭 8m 미만), (저촉)소공원, (접함)제1종지구단위계획구역, (접함)도시개발구역, (접함)제2종일반주거지역, 소규모주택정비 관리지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, (접함)소로3류(폭 8m 미만), (접함)중로3류(폭 12m~15m), (저촉)상대보호구역, 상대보호구역, (저촉)중로2류(폭 15m~20m), (저촉)가스공급설비, (접함)중로2류(폭 15m~20m), (저촉)소로2류(폭 8m~10m), (저촉)제2종일반주거지역, (저촉)준주거지역, (접함)소규모주택정비 관리지역, (접함)제3종일반주거지역, (접함)지구단위계획구역, (저촉)경관녹지, 경관녹지, 소로2류(폭 8m~10m), (접함)준주거지역, (접함)소공원, (접함)소로2류(폭 8m~10m), (접함)경관녹지, 제2종일반주거지역 |
면적
| 건물면적 | 35.96㎡ (10.88평) |
|---|
금액
| 감정가 | 823,000,000원 |
|---|---|
| 최저가 | 403,270,000원 (감정가 대비 49%) |
| 입찰보증금 | 40,327,000원 (10%) |
| 유찰횟수 | 2회 |
회차별 입찰내역
| 회차 | 매각기일 | 최저금액 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 신건 | 2026.01.16 | 823,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.02.24 | 576,100,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.04.01 | 403,270,000원 | 매각 |
| 3차 | 2026.04.08 | - | 최고가매각허가결정 |
| 3차 | 2026.05.11 | - | 납부<br />(2026.04.30) |
감정평가 요약
감정평가기관: 비즈웰 · 평가일 2025.01.14
구분건물감정평가요항표
- 위치 및 주위환경
- 본건은 인천광역시 서구 가정동 소재 인천지하철 2호선 "가정역" 북서측 인근 루원시티도시
개발구역 내 소재하며, 주위는 근린생활시설, 업무시설, 아파트단지 등이 소재한 지역으로
주위환경은 보통시됨. - 교통상황
- 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 인천지하철 2호선 "가정역" 및 노선버스정류장이
소재하는 등 대중교통이용편의도는 양호한 편임. - 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 슬라브지붕 11층 건물 내 1층 101호, 103호, 108호, 2층 221호, 3층 308
호, 313호, 314호, 315호, 4층 404호, 405호, 5층 519호, 8층 801호, 9층 901호로서,
외벽 : 페어글라스, 인조석 마감 등,
내벽 : 페인팅 마감 등,
창호 : 페어글라스 창호 마감 등임. - 이용상태
- 본건의 공부상 용도는
기호 1, 2, 4 - 8 : 제2종근린생활시설(음식점)
기호 3 : 제1종근린생활시설(기타제1종근린생활시설-편의점)
기호 9 - 11 : 제1종근린생활시설(의원)
기호 12, 13 : 업무시설(사무소) 이며,
현장조사당시 기호 1 - 13 공히 현황 공실상태임.
- 설비내역
- 공히 위생 및 급배수설비, 전기설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음.
- 토지의 형상 및 이용상태
- 인접지대비 등고평탄한 장방형의 토지로서 근린생활시설 및 업무시설 건부지로 이용중임.
- 인접 도로상태등
- 본건 북측으로 노폭 약 25m 내외, 동측 및 남측으로 노폭 약 12m 내외의 포장도로와 각각
접함. - 토지이용계획 및 제한상태
- 본건은 루원시티 도시개발구역 내 위치하며 기준시점 현재 공히 지적미정리 상태로 토지이용
계획확인서 발급이 불가함. - 공부와의 차이
- 없음.
- 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계는 미상임.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
| 기간 | 매각건수 | 평균 매각가율 | 평균 매각가 |
|---|---|---|---|
| 최근 3개월 | 9건 | 61% | 220,021,667원 |
| 최근 6개월 | 19건 | 59% | 235,268,101원 |
| 최근 12개월 | 28건 | 60% | 214,647,836원 |
물건 비고
대지권 미등기이며 대지권 유무는 알 수 없음. 최저매각가격에는 대지권 가격이 포함됨. 대지 공유지분과 대지가격이 기재된 분양계약서 사본이 2024.12.2.자 채권자 보정서로 제출되었고, 한국토지주택공사로부터 토지대금 완납 사실에 대한 2024.12.26.자 사실조회회신 있음