나이스옥션 법원경매 인천 2024타경576997 [3] 인천광역시 미추홀구 용현동 129-24 서진아파트 6층601호 도시형생활주택 경매

매각기일: 2026-04-01

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경576997 [3] 인천광역시 미추홀구 용현동 129-24 서진아파트 6층601호 도시형생활주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매16계 2024타경576997 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 수봉남로6번길 42, 6층601호 (용현동,서진아파트) | 감정가: 144,000,000원 | 최저가: 70,560,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 인천지방법원 2024타경576997 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경576997 (3)

소재지: 인천광역시 미추홀구 용현동 129-24 서진아파트 6층601호

용도: 아파트

감정가: 144,000,000원

토지 면적: 25.91㎡ (약 7.84평)

건물 면적: 77.16㎡ (약 23.34평)

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 강제 경매

채권자: 우OOOOOOOOOOO

1.1. 1.입지조건

본건은 인천광역시 미추홀구 용현동에 위치하고 있으며, "독정이삼거리" 남동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변 지역은 비슷한 형태의 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 접근이 용이하며, 버스 정류장이 가까이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.1. 2.건물 및 토지 정보

본건은 2003년 9월 사용 승인을 받은 철근콘크리트구조의 6층 건물 내 6층 601호입니다. 외벽은 콘크리트 위 돌붙임, 드라이비트, 타일 등으로 마감되었으며, 내벽은 몰탈 위 벽지 등으로, 창호는 샷시 창호로 되어 있습니다. 현재 아파트로 이용 중입니다. 토지는 장방형으로 대체로 평탄하며, 공동주택 및 근린생활시설 건물의 부지로 이용되고 있습니다.

1.1. 3.토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(검암1구획정리), 도로(접함), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역, 과밀억제권역 등으로 지정되어 있습니다.

1.1. 4.생활 편의시설 및 교통

주변에는 마트, 병원, 카페, 약국 등 다양한 편의시설이 도보 거리에 위치해 있어 생활이 편리한 것으로 파악됩니다. 대중교통 이용이 무난하며, 차량으로의 접근성도 양호한 편입니다.

1.1. 5.권리 분석

본건은 부동산 강제 경매로 진행되는 물건입니다. 채권자는 우OOOOOOOOOOO이며, 추가적인 권리 관계 및 인수되는 권리 등에 대한 상세한 분석은 경매 물건 명세서를 통해 확인해야 합니다. 임대차 관계는 미상입니다.

1.1. 6.상권 분석

본건이 위치한 용현동 일대는 공동주택과 근린생활시설이 혼재하는 지역으로, 주민들의 생활 편의를 위한 상권이 형성되어 있습니다. 독정이삼거리 인근으로 상업 시설 접근성이 있을 것으로 예상됩니다.

1.1. 7.잠재적 리스크

임대 관계가 불분명한 점은 인수 시 고려해야 할 사항입니다. 또한, 인근에 폐건물로 방치되어 있어 주변 환경 및 미관에 영향을 줄 수 있다는 뉴스가 보도된 바 있습니다. 이는 향후 지역 발전에 영향을 미칠 수 있는 요소이므로 주의 깊게 살펴볼 필요가 있습니다.

1.1. 8.종합 의견

인천광역시 미추홀구 용현동에 위치한 본 서진아파트 6층 601호는 아파트로 이용 중이며, 기본적인 생활 편의시설 및 대중교통 접근성이 양호한 편입니다. 감정가는 1억 4천 4백만 원이며, 토지 및 건물 면적을 고려할 때 적정 수준으로 판단됩니다. 다만, 주변에 방치된 폐건물 존재 가능성은 잠재적 리스크로 작용할 수 있으므로, 현장 방문 시 해당 부분의 영향을 면밀히 파악해야 합니다.

1.1. 9.투자 포인트

* 미추홀구 용현동의 실거주 목적 아파트 매물입니다.

* 생활 편의시설 및 교통 접근성이 양호합니다.

* 상대적으로 낮은 감정가로 투자를 고려해볼 수 있습니다.

1.1. 10.주변 환경 및 혐오 시설

본건 인근 지역은 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재된 주거 지역으로 파악됩니다. 다만, 인근 용현동 지역의 폐건물 방치 사례가 보도된 바 있어, 해당 물건과의 거리를 파악하고 직접 현장을 확인하여 주변 환경을 면밀히 점검하는 것이 중요합니다. 현재까지 검색된 정보상으로는 본건과 직접적으로 인접한 혐오 시설에 대한 구체적인 정보는 확인되지 않았습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매16계