나이스옥션 법원경매 인천 2024타경577396 [1] 인천광역시 계양구 계산동 337-24 2동 3층302호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경577396 [1] 인천광역시 계양구 계산동 337-24 2동 3층302호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경577396
• 주소: 인천광역시 계양구 주부토로496번길 31-1, 2동 3층302호
• 용도: 다세대주택

인천지방법원 경매16계 2024타경577396 | 소재지: 인천광역시 계양구 주부토로496번길 31-1, 2동 3층302호 | 감정가: 90,000,000원 | 최저가: 44,100,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2024타경577396 (1) 물건 보고서

*1.물건 기본 정보*

사건번호: 인천지방법원 2024타경577396 (1)

소재지: 인천광역시 계양구 계산동 337-24, 2동 3층 302호

용도: 다세대주택

감정가: 90,000,000원

토지 면적: 20.43㎡ (약 6.18평)

건물 면적: 35.37㎡ (약 10.70평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 강제 경매

채권자: 김OO

특이사항: 통칭 삼보빌라

*2.최고의 입지*

본 물건은 인천광역시 계양구 계산동에 위치하며, "안남초등학교" 서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 이 지역은 중소규모 공동주택과 아파트 단지가 밀집된 주거지대로, 생활 환경이 안정적입니다. 또한, 인천지하철 1호선 계산역과 버스 정류장이 인근에 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 차량으로의 접근성 또한 양호하여 전반적인 교통 여건은 보통 수준 이상으로 평가됩니다.

*3.입지 조건*

본 건은 인천광역시 계양구 계산동 소재 "안남초등학교" 서측 인근에 위치한 통칭 "삼보빌라" 제2동 제3층 제302호입니다. 주변은 유사한 유형의 중소규모 공동주택 및 아파트 단지 등이 밀집되어 형성된 주거 지역입니다. 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스 정류장 및 인천지하철 1호선 계산역이 소재하여 제반 교통 상황은 대체로 양호한 편입니다.

*4.권리 분석*

본 건은 부동산 강제 경매로 진행되며, 채권자는 김OO입니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계를 파악하기 어렵습니다. 일반적인 강제 경매 절차상 선순위 권리가 없을 경우 낙찰자가 인수하는 권리는 최소화될 수 있습니다. 다만, 정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본, 건축물대장 등을 상세히 확인하고, 필요시 전문가의 도움을 받는 것이 필수적입니다. 현재 임대 관계는 없는 것으로 파악되었습니다.

*5.상권 분석*

대상 물건은 주거 지역에 위치한 다세대주택으로, 주변에 동 유형의 공동주택 및 아파트 단지가 형성되어 있습니다. 이는 안정적인 주거 수요를 기반으로 하는 상권을 형성하고 있음을 시사합니다. 또한, 인천지하철 1호선 계산역 인근에 위치하여 역세권의 배후 주거 단지로서의 가치를 지닙니다. 계산역 주변으로는 다양한 상업 시설 및 편의 시설이 발달해 있어 생활 편의성이 높을 것으로 예상됩니다.

*6.생활 정보*

본 건물은 벽돌조 슬래브 지붕의 3층 건물 중 3층에 위치하며, 내부 구조는 방, 거실, 주방, 욕실 등으로 구성되어 있을 것으로 추정됩니다. 외벽은 벽돌 쌓기 및 페인팅 마감, 창호는 하이샷시로 마감되었습니다. 설비 내역으로는 상하수도, 급배수, 도시가스 설비 및 개별난방 시설이 갖추어져 있어 주거에 필요한 기본적인 편의 시설은 잘 갖추어져 있습니다.

*7.잠재적 리스크*

본 건 토지의 이용 계획 및 제한 상태를 살펴보면, 제2종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역, 장애물 제한표면구역, 상대보호구역(2개소), 과밀억제권역 등으로 지정되어 있습니다. 이러한 용도 지역 및 지구 지정은 향후 건축 행위나 재건축, 재개발 등에 영향을 줄 수 있는 요소입니다. 특히 공항 관련 구역 지정은 건축물의 높이나 용도에 제한을 가할 수 있습니다. 주변 지역에 특별한 혐오시설에 대한 정보는 검색되지 않았으나, 실제 현장 방문 시 주변 환경을 면밀히 확인해야 합니다.

*8.종합 의견*

인천지방법원 2024타경577396 (1) 물건은 인천광역시 계양구 계산동에 위치한 다세대주택으로, 교통 및 생활 편의 시설 접근성이 양호한 편입니다. 안남초등학교와 인천지하철 1호선 계산역이 인접해 있어 주거 환경이 우수하며, 안정적인 배후 수요를 기대할 수 있습니다. 다만, 토지이용계획상의 일부 제한 사항들은 투자 시 신중한 검토가 필요합니다. 감정가 9천만원에 나온 본 물건은 시세 대비 경쟁력 있는 가격으로 취득할 경우, 투자 가치가 있을 것으로 판단됩니다.

*9.투자 포인트*

- 편리한 교통망: 인천지하철 1호선 계산역과 다수의 버스 노선을 이용할 수 있어 서울 및 수도권 접근성이 뛰어납니다.

- 우수한 주거 환경: 학교, 공원 등 교육 및 여가 시설과 근접하며, 주거 밀집 지역으로 안정적인 생활 환경을 제공합니다.

- 합리적인 감정가: 9천만원의 감정가는 주변 시세를 고려했을 때, 향후 시세 차익 또는 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있는 잠재력을 가집니다.

- 다세대주택의 장점: 아파트 대비 상대적으로 낮은 초기 투자 비용으로 주택 소유가 가능합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매16계