나이스옥션 법원경매 인천 2024타경578214 [2] 인천광역시 서구 석남동 591-7 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경578214 [2] 인천광역시 서구 석남동 591-7 단독주택 경매

• 사건번호: 2024타경578214
• 주소: 인천광역시 서구 건지로249번안길 6
• 용도: 단독주택

인천지방법원 경매16계 2024타경578214 | 소재지: 인천광역시 서구 건지로249번안길 6 | 감정가: 633,931,210원 | 최저가: 310,626,000원 | 용도: 단독주택

1. 인천지방법원 2024타경578214 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경578214 (2)

소재지: 인천광역시 서구 석남동 591-7

용도: 단독주택

감정가: 633,931,210 원

토지 면적: 175.90㎡ (약 53.2평)

건물 면적: 297.05㎡ (약 90.0평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 30.00㎡ (약 9.1평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 중복사건, 일괄매각 (제시외 건물 포함)

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 서구 석남동에 위치하며, 주거 밀집 지역 내에 자리하고 있습니다.

인근에 석남서초등학교가 소재하여 교육 환경 접근성이 양호합니다.

단지 주변으로 중·소규모 공동주택, 다가구주택, 단독주택 등이 혼재되어 주거 밀집 지역의 특성을 보입니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 수준입니다.

주변에 생활 편의시설을 갖춘 근린 상권이 형성되어 있을 것으로 예상됩니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되는 건입니다.

임의경매의 경우, 통상적으로 낙찰자는 해당 부동산을 인수하면서 기존의 담보권 및 등기부상 권리들을 정리하게 됩니다.

"중복사건" 표시는 해당 물건에 대해 여러 채권자의 경매 신청이 있거나, 혹은 유사한 사건이 진행 중일 수 있음을 시사합니다. 다만, 현재 공고된 사건 번호 기준으로 진행되며, 법원의 절차에 따라 최종적으로 정리됩니다.

"토지/건물 일괄매각" 및 "제시외 건물 포함" 조건은 토지와 건물 전체, 그리고 등기되지 않은 부속 건물까지 모두 한 번에 매각된다는 의미입니다. 감정평가 시 이러한 제시외 건물도 평가에 반영되었으므로, 인수 후 별도의 철거 또는 명도 문제가 발생할 수 있으나, 매각 대상에 포함되어 있어 권리상 큰 문제는 없을 것으로 보입니다.

"임대관계: 미상"으로 기재되어 있으나, 이는 경매 정보 상의 표기이며, 실제 점유 및 임대차 관계는 현장 조사 또는 별도 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건 소재지는 주거 지역으로, 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 근린 상가 및 편의 시설이 발달해 있을 것으로 예상됩니다.

석남서초등학교를 비롯한 주변 학교들의 존재는 학원, 문구점, 식당 등 교육 관련 상권의 잠재력을 시사합니다.

대규모 상업 시설보다는 안정적인 주거 수요에 기반한 상권이 형성될 가능성이 높습니다.

1.5. 생활정보

주거지로서 필수적인 기본적인 편의시설(마트, 병원, 은행 등)은 인근 지역에서 이용 가능할 것으로 판단됩니다.

석남서초등학교를 비롯한 공공 교육기관이 가까이 있어 자녀 양육 환경에 유리합니다.

교통망으로는 버스 정류장이 인접해 있어 시내 및 주요 거점 접근이 용이합니다.

1.6. 잠재적 리스크

"중복사건" 표기: 다른 경매 절차와의 연관성 또는 법적 처리 과정을 면밀히 파악해야 할 수 있습니다.

"제시외 건물 포함" 관련: 등기되지 않은 건물의 현황, 상태, 철거 가능성, 명도 문제 등 추가적인 확인이 필요합니다.

감정가 외 추가 비용 발생 가능성: 명도 협상, 제시외 건물 처리, 미확인 시설 등에 대한 예상치 못한 비용이 발생할 수 있습니다.

건물 노후도 및 유지보수: 벽돌조 건물로, 건물 연식에 따른 노후화 정도 및 수리 필요 여부를 사전에 확인하는 것이 중요합니다.

임대관계 미상: 명도 대상자가 있을 경우, 예상치 못한 명도 기간 및 비용이 소요될 수 있습니다.

일반적인 지역 검색에서 해당 물건지 인근에 특별히 문제가 되는 혐오시설은 즉시 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 인천 서구 석남동의 주거지대에 위치한 단독주택으로, 기본적인 생활 인프라와 교육 시설 접근성이 양호한 편입니다.

토지와 건물을 일괄 매각하며, 등기되지 않은 제시외 건물까지 포함되어 있어 전체적인 활용 가치가 있습니다.

임의경매 물건이므로 권리 관계는 비교적 명확할 것으로 예상되나, 중복사건 표기, 제시외 건물, 임대 관계 미상 등의 사항은 추가적인 확인 및 신중한 접근이 필요합니다.

주거용 부동산으로서의 가치와 함께, 향후 지역 개발 가능성 등을 고려한 투자 관점에서 접근할 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

인천 서구 지역은 지속적인 개발 및 교통망 확충으로 인한 가치 상승 잠재력이 있는 지역입니다.

단독주택으로서 개별적인 활용 또는 증축, 리모델링 등을 통한 부가가치 창출이 가능합니다.

토지/건물 일괄 매각으로, 별도의 토지 소유권 확보 및 건물 활용을 동시에 진행할 수 있습니다.

감정가 대비 시세 차익을 목표로 하거나, 장기적인 시각으로 임대 수익 또는 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

현장 방문을 통해 건물의 실제 상태, 주변 시세, 잠재적 리스크 요인 등을 면밀히 파악하여 최적의 투자 결정을 내려야 합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매16계