나이스옥션 법원경매 인천 2024타경576997 [1] 인천광역시 미추홀구 도화동 375-6 4층401호 도시형생활주택 경매
매각기일: 2026-04-01
물건 개요
나이스옥션 법원경매 인천 2024타경576997 [1] 인천광역시 미추홀구 도화동 375-6 4층401호 도시형생활주택 경매
- 사건번호: 2024타경576997
- 주소: 인천광역시 미추홀구 석바위로 26-23, 4층401호
- 용도: 도시형생활주택
인천지방법원 경매16계 2024타경576997 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 석바위로 26-23, 4층401호 | 감정가: 92,000,000원 | 최저가: 45,080,000원 | 용도: 도시형생활주택
1. 인천지방법원 2024타경576997 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
* 사건번호: 인천지방법원 2024타경576997 (1)
* 소재지: 인천광역시 미추홀구 도화동 375-6 4층 401호
* 용도: 다세대주택
* 감정가: 92,000,000원
* 토지면적: 18.29㎡ (약 5.53평)
* 토지지분: 18.29㎡ (약 5.53평)
* 건물면적: 37.10㎡ (약 11.22평) - 전용면적 기준
* 건물지분: 37.1㎡ (약 11.22평)
* 매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각
* 경매구분: 부동산 강제 경매
* 채권자: 우OOOOOOOOOOO
1.2. 입지조건
1.2. 1. 위치 개요
본건은 인천광역시 미추홀구 도화동 375-6번지에 위치한 다세대주택 4층 401호입니다. 인근에는 미추홀구 보건소가 남서측에 위치하고 있어 행정 편의성이 있으며, 주위로는 공동주택, 일반주택, 각종 근린생활시설이 혼재하여 주거 및 생활 편의성이 양호한 지역입니다.
1.2. 2. 주변 환경
주변은 동류형의 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 주위 환경은 보통 수준입니다.
1.2. 3. 교통 여건
본건까지 차량의 출입이 용이하며, 버스 정류소가 근거리에 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.
1.2. 4. 혐오시설 확인
주변에 대한 혐오시설 확인 결과, 특별히 언급되거나 검색되는 혐오시설은 없는 것으로 파악되었습니다.
1.3. 권리분석
1.3. 1. 경매 유형
본건은 부동산 강제 경매로 진행 중입니다.
1.3. 2. 채권자 정보
주요 채권자는 우OOOOOOOOOOO 입니다.
1.3. 3. 공부상 특이사항
공부와의 차이는 없는 것으로 확인됩니다.
1.3. 4. 임대차 관계
임대 관계 사항은 미상으로 확인되어, 인수 여부 등에 대한 면밀한 확인이 필요합니다.
1.4. 상권분석
1.4. 1. 지역 특성
본건이 위치한 도화동 일대는 주거 밀집 지역에 근린생활시설이 함께 분포하는 전형적인 주거 상권의 특징을 보입니다. 인근의 미추홀구 보건소 및 학교(석암초등학교 언급)와의 인접성은 지역 주민의 안정적인 생활 기반을 형성하고 있음을 시사합니다.
1.4. 2. 상업시설
다양한 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.
1.5. 생활정보
1.5. 1. 건물 정보
본건은 2001년 8월경 사용승인을 득한 철근콘크리트조 슬라브지붕 5층 건물 내 4층 401호입니다. 건물 외벽은 콘크리트 위 드라이비트 등으로 마감되었으며, 내벽은 몰탈 위 벽지, 창호는 샷시창호로 마감되었습니다.
1.5. 2. 내부 시설
급배수 및 위생설비, 난방설비가 갖추어져 있습니다.
1.5. 3. 주거 형태
현재 다세대주택으로 이용 중이며, 공동주택(다세대주택)으로서의 주거 기능을 수행하고 있습니다.
1.6. 잠재적 리스크
1.6. 1. 임대차 미확인
현재 임대 관계가 미상으로 확인되므로, 낙찰 후 기존 임차인과의 명도 과정 및 법적 분쟁 가능성에 대한 충분한 사전 조사가 필요합니다.
1.6. 2. 건물 연식
2001년 준공된 건물로, 향후 유지보수 및 리모델링 관련 추가 비용 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.
1.6. 3. 토지 이용 계획
본건의 토지이용계획은 일반상업지역, 방화지구, 과밀억제권역 등으로 확인됩니다. 이는 향후 개발 가능성을 내포하지만, 동시에 건축 규제 및 용도 제한 등의 영향을 받을 수 있습니다.
1.7. 종합 의견
인천광역시 미추홀구 도화동에 위치한 본건은 감정가 9,200만원으로, 37.10㎡(약 11.22평)의 전용면적을 가진 다세대주택입니다. 미추홀구 보건소 및 학교 인근에 위치하며, 차량 및 대중교통 접근성이 양호한 편입니다. 주위 환경은 보통 수준이며, 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 임대차 관계 미확인 및 건물 연식으로 인한 유지보수 비용 발생 가능성은 주의해야 할 부분입니다. 일반상업지역 등으로 용도지역이 지정되어 있어 향후 도시 개발 및 재건축 가능성도 잠재해 있으나, 이는 면밀한 검토가 필요합니다.
1.8. 투자 포인트
1.8. 1. 합리적인 감정가
시세 대비 합리적인 가격으로 내 집 마련 또는 소형 투자 기회를 제공할 수 있습니다.
1.8. 2. 편리한 교통 및 생활 인프라
버스 정류장 인근의 위치와 주변의 근린생활시설은 주거 편의성을 높입니다.
1.8. 3. 향후 개발 가능성
일반상업지역 등 지정된 용도지역은 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.
법원 정보
인천지방법원 경매16계