나이스옥션 법원경매 인천 2024타경578214 [1] 인천광역시 서구 석남동 591-4 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경578214 [1] 인천광역시 서구 석남동 591-4 단독주택 경매

• 사건번호: 2024타경578214
• 주소: 인천광역시 서구 석남로 68-13
• 용도: 단독주택

인천지방법원 경매16계 2024타경578214 | 소재지: 인천광역시 서구 석남로 68-13 | 감정가: 531,296,710원 | 최저가: 260,336,000원 | 용도: 단독주택

1. 사건개요및기본정보

1.1. 물건기본정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경578214 (1)

소재지: 인천광역시 서구 석남동 591-4

용도: 단독주택

감정가: 531,296,710원

토지면적: 149.80㎡ (약 45.3평)

토지지분: 149.8㎡ (약 45.3평)

건물면적: 222.03㎡ (약 67.2평)

건물지분: 222.02999999999997㎡ (약 67.2평)

건물 제시외면적: 22.00㎡ (약 6.6평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 중복사건

주의사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함

1.2. 감정평가요약(토지)

위치 및 주위환경: 본 건은 인천광역시 서구 석남동 소재 "석남서초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주변은 중·소규모 공동주택, 다가구주택 및 단독주택 등이 소재하는 주거지대입니다.

교통상황: 본 건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 대체로 보통 수준입니다.

형태 및 이용상태: 본 건 토지는 장방형의 토지로서 현황 "주택" 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태: 본 건은 서측으로 노폭 약 4M의 포장도로에 접해 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 본 건은 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역에 해당합니다.

공부와의 차이: 없음.

기타참고사항: 임대관계는 미상입니다.

1.3. 감정평가요약(건물)

건물의 구조:

기호 2: 벽돌조 슬래브지붕 2층 건물로 외벽은 적벽돌 쌓기 및 페인팅 마감, 창호는 알루미늄샷시입니다.

기호 4: 벽돌조 스래브위 기와지붕 2층 건물로 외벽은 적벽돌 쌓기 및 페인팅 마감, 창호는 알루미늄샷시입니다.

기호 6: 벽돌조 시멘트기와지붕 단층 건물로 외벽은 석재 붙임 및 페인팅 마감, 창호는 알루미늄샷시입니다.

이용상태: 건물은 모두 "주택"으로 이용 중입니다.

설비내역: 상·하수도, 급배수설비, 위생설비, 도시가스설비 및 난방시설 등이 되어 있으나, 공실 상태로 인한 가동 가능 여부는 미상입니다.

부합물 및 종물: 별첨 지적개황도, 건물개황도 및 사진용지를 참조해야 합니다.

공부와의 차이: 별첨 감정평가액의 산출근거 및 결정의경 제Ⅰ-4-(2)항을 참조해야 합니다.

기타참고사항: 임대관계는 미상입니다.

2. 입지조건분석

2.1. 주변환경및위치

본 물건은 인천광역시 서구 석남동에 위치하며, 인근에 석남서초등학교가 있어 교육 환경이 비교적 양호합니다. 주위는 중·소규모 공동주택, 다가구주택 및 단독주택이 혼재된 전형적인 주거지대입니다.

2.2. 교통및접근성

차량으로 본 건까지 접근이 가능하며, 단지 인근에 버스정류장이 위치해 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 전반적인 교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.3. 생활편의시설

주거지대에 위치하므로, 단지 주변으로 기본적인 상업시설 및 편의시설이 분포되어 있을 것으로 예상됩니다. (상세 내용은 생활정보 항목 참조)

3. 권리분석

3.1. 권리관계

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 임의경매는 채무 불이행으로 인한 담보권 실행 절차이므로, 경매 절차에 따라 낙찰자는 해당 부동산의 권리를 승계하게 됩니다.

3.2. 특이사항

사건번호에 "(1)"이 붙어있는 점과 "중복사건"이라는 특이사항이 기재되어 있습니다. 이는 동일 물건에 대한 경매가 중복으로 진행되었거나 진행 중일 수 있음을 의미하므로, 경매 법원에 문의하여 정확한 권리 관계 및 진행 상태를 확인하는 것이 매우 중요합니다.

4. 상권및지역분석

4.1. 주거환경

본 물건은 단독주택 및 다가구주택 등이 밀집한 지역에 위치하여, 조용하고 안정적인 주거 환경을 제공할 것으로 보입니다.

4.2. 지역특성

인천 서구 석남동은 지속적으로 개발이 이루어지고 있는 지역으로, 향후 지역 가치 상승 가능성도 기대해 볼 수 있습니다. 제2종일반주거지역으로 지정되어 있어 주거 기능이 강화된 지역입니다.

5. 생활정보

5.1. 교육시설

본 건 북서측 인근에 석남서초등학교가 소재하여 초등 교육 시설 접근성이 좋습니다. (상대보호구역에 해당함을 유의)

5.2. 기타편의시설

주거지대이므로, 가까운 거리에 마트, 편의점, 병원 등 일상생활에 필요한 기본적인 편의시설들이 있을 것으로 예상됩니다. (정확한 편의시설 분포는 별도 확인 필요)

6. 잠재적리스크

6.1. 중복사건및권리복잡성

"중복사건" 표기는 해당 물건의 권리 관계가 복잡하거나, 여러 채권자가 동시에 경매를 신청했을 가능성을 시사합니다. 이는 인수해야 할 추가 권리가 있는지, 또는 낙찰 후 권리 관계 정리에 어려움이 있을 수 있으므로 철저한 권리 분석이 요구됩니다.

6.2. 공실및임대관계

감정평가서상 건물에 대한 임대관계는 "미상"이며, 공실 상태로 인한 가동 가능 여부 또한 "미상"으로 표기되어 있습니다. 실제 명도 과정이나 임대수익 발생 여부는 별도 확인이 필요합니다.

6.3. 혐오시설유무(검토결과)

주변 시설 검색 결과, 본 물건지 인근에 직접적으로 심각한 혐오시설이 보고된 내용은 확인되지 않았습니다. 그러나 주거지대 특성상, 단지 주변의 개발 계획이나 용도 변경 등에 대한 정보는 수시로 확인하는 것이 좋습니다.

7. 종합의견

인천광역시 서구 석남동에 위치한 단독주택 경매 물건으로, 주거지로서의 입지 조건과 교통 편의성은 보통 수준입니다. 다만, "중복사건" 표기와 임대 관계, 건물 가동 여부 미상 등 추가 확인이 필요한 사항들이 존재합니다. 철저한 권리 분석과 현장 조사를 통해 잠재적 리스크를 파악하고, 이를 바탕으로 신중한 투자를 결정해야 할 것입니다.

8. 투자포인트

- 단독주택이 밀집한 안정적인 주거지대에 위치.

- 석남서초등학교 인근으로 교육 환경 우수.

- 차량 및 대중교통 접근성이 보통 수준으로 확보됨.

- 일괄매각 대상이며, 제시외 건물 포함으로 활용 가치 증대 가능성.

- 향후 지역 개발에 따른 시세 상승 잠재력 기대.

법원 정보

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