나이스옥션 법원경매 인천 2024타경576997 [4] 인천광역시 서구 검암동 660-1 효산캐슬 에이동 3층303호 도시형생활주택 경매

매각기일: 2026-04-01

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경576997 [4] 인천광역시 서구 검암동 660-1 효산캐슬 에이동 3층303호 도시형생활주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매16계 2024타경576997 | 소재지: 인천광역시 서구 승학로 406, 에이동 3층303호 (검암동,효산캐슬) | 감정가: 149,000,000원 | 최저가: 73,010,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 인천지방법원 2024타경576997 (4) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

* 물건 개요

- 사건번호: 인천지방법원 2024타경576997 (4)

- 소재지: 인천광역시 서구 검암동 660-1 효산캐슬 에이동 3층303호

- 용도: 다세대주택

- 감정가: 149,000,000원

- 경매 구분: 부동산 강제경매

- 매각 대상: 토지/건물 일괄매각

* 토지 정보

- 면적: 26.18㎡ (약 7.92평)

- 제시외 면적: 0.00㎡

* 건물 정보

- 면적: 44.91㎡ (약 13.59평)

- 제시외 면적: 0.00㎡

- (참고: 전용면적 기준이며, 분양면적은 별도 확인 필요)

* 건물 구조 및 설비

- 사용승인: 2012년 05월

- 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 경사지붕 5층건 공동주택(도시형생활주택-단지형다세대주택) 건물 내 3층 303호

- 외벽: 콘크리트 위 타일붙임, 본타일 등 마감

- 내벽: 몰탈 위 벽지 등 마감

- 창호: 샷시창호

- 설비: 급배수 및 위생설비, 난방설비 등 구비

* 입지조건

- 위치: 인천광역시 서구 검암동 소재 '간재울초등학교' 남동측 인근 효산캐슬 단지 내 위치

- 주위환경: 동류형 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재한 지역으로 주위환경은 무난한 편임

- 교통: 본건까지 차량 출입이 용이하며, 버스정류소 등이 근거리에 소재하여 대중교통 사정은 무난한 편임

- 인접 도로: 동측으로 공도와 접함

* 토지 이용 계획 및 제한 상태

- 토지이용계획: 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(검암1구획정리), 도로(접함), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역, 과밀억제권역.

* 기타 사항

- 공부와의 차이: 없음

- 임대 관계: 미상

* 권리분석

- 본건은 부동산 강제경매로 진행 중이며, 채권자는 '우OOOOOOOOOOO'입니다.

- 매각으로 인해 모든 권리는 소멸될 것으로 예상됩니다. (단, 인수주의 권리 여부는 추가적인 등기부등본 확인 및 현장 조사가 필요합니다.)

- 임대차 관계는 미상으로, 명도 시 임차인이 존재할 경우 명도 협의 또는 명도 소송이 필요할 수 있습니다.

* 상권분석

- 본 물건이 속한 검암동 일대는 주거 지역으로, 단지 내 또는 인근에 근린생활시설이 분포하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

- 간재울초등학교 인근에 위치하여 교육 환경이 양호하며, 지역 내 자체적인 수요를 기반으로 하는 상권을 형성하고 있습니다.

* 생활정보

- 단지 내 도시형생활주택(다세대주택)으로, 기본적인 주거 공간을 갖추고 있으며, 내부 구조는 현장 확인이 필요합니다.

- 기본적인 주거 설비(급배수, 위생, 난방)가 갖추어져 있어 생활에 불편함이 없습니다.

- 인근에 초등학교가 있어 자녀 교육에 유리합니다.

* 잠재적 리스크

- 임대차 관계 미확인: 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우, 명도 과정에서 예상치 못한 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 사전에 임차인 존재 여부를 확인하고 대응 방안을 마련해야 합니다.

- 건물 노후도: 2012년 준공 건물로, 약 14년이 경과하였습니다. 향후 유지보수 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

- 지역 개발 및 규제: 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(검암1구획정리) 등으로 지정되어 있어 재건축 또는 개발 시 용적률, 건폐율 등 건축 관련 규제를 받을 수 있습니다.

* 종합 의견

- 인천 서구 검암동에 위치한 효산캐슬 다세대주택 경매 물건으로, 간재울초등학교 인근에 자리하여 입지조건은 양호한 편입니다.

- 일반적인 공동주택의 편의시설 이용이 가능하며, 대중교통 접근성도 무난합니다.

- 다만, 임대차 관계 미확인 등 명도 및 권리 관계에 대한 추가적인 조사가 필요하며, 건물 노후도에 따른 유지보수 비용 발생 가능성도 염두에 두어야 합니다.

* 투자 포인트

- 비교적 저렴한 감정가로 취득 가능성이 있으며, 향후 시세 차익 또는 임대 수익을 기대해 볼 수 있습니다.

- 초등학교 인근의 주거 지역으로 안정적인 수요 확보가 가능합니다.

- 교통 및 생활 편의시설 접근성이 개선될 경우, 투자 가치는 더욱 상승할 수 있습니다.

- 주변에 혐오시설이 직접적으로 확인되지 않아 쾌적한 주거 환경을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매16계