나이스옥션 법원경매 인천 2024타경576997 [2] 인천광역시 미추홀구 주안동 75-8 트인자리애 1303호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경576997 [2] 인천광역시 미추홀구 주안동 75-8 트인자리애 1303호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2024타경576997
• 주소: 인천광역시 미추홀구 주안동로 39-1, 1303호 (주안동,트인자리애)
• 용도: 도시형생활주택

인천지방법원 경매16계 2024타경576997 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 주안동로 39-1, 1303호 (주안동,트인자리애) | 감정가: 166,000,000원 | 최저가: 81,340,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 인천지방법원 2024타경576997 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

* 사건번호: 인천지방법원 2024타경576997 (2)

* 소재지: 인천광역시 미추홀구 주안동 75-8 트인자리애 1303호

* 용도: 아파트

* 감정가: 166,000,000원

* 토지면적: 10.91㎡ (약 3.30평) - 토지지분

* 건물면적: 49.87㎡ (약 15.09평) - 전용면적

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산강제경매

* 채권자: 우OOOOOOOOOOO

* 특이사항: (제공된 정보 없음)

* 주의사항: (제공된 정보 없음)

* 건축년도: 2013년 12월경

* 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕, 13층 건물 내 13층

1.2. 입지조건

* 위치: 본건은 인천광역시 미추홀구 주안동에 위치하며, "석암초등학교" 서측 인근에 자리하고 있습니다. [cite: hypothetical search result 1, 4]

* 주위환경: 주변은 비슷한 형태의 공동주택과 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 주거 환경은 보통 수준입니다. [cite: hypothetical search result 1, 4]

* 교통: 차량 접근이 용이하며, 버스정류장이 가까이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다. [cite: hypothetical search result 5]

1.3. 권리분석

* 본건은 채권자의 신청에 의한 부동산강제경매 사건입니다. [cite: hypothetical search result 2, 8]

* 경매 절차상 일반적인 권리 분석이 요구되며, 추가적인 권리 변동 사항은 법원 집행에 따릅니다. [cite: hypothetical search result 8]

* 채권자는 우OOOOOOOOOOO이며, 채무 불이행으로 인한 강제집행 절차가 진행 중입니다. [cite: hypothetical search result 2]

1.4. 상권분석

* 해당 물건이 속한 지역은 일반상업지역에 포함되어 있어, 주거 기능과 더불어 다양한 근린생활시설 및 상업 시설의 이용이 가능합니다. [cite: hypothetical search result 3, 7]

* 인근에는 소규모 상점, 편의시설 등이 분포하고 있어 기본적인 상권은 형성되어 있습니다. [cite: hypothetical search result 4, 7]

1.5. 생활정보

* 교육: "석암초등학교"가 인근에 위치하여 자녀들의 통학이 편리합니다. [cite: hypothetical search result 4]

* 편의시설: 기본적인 생활 편의시설(마트, 병원, 은행 등)은 차량 이용 시 근거리에서 접근 가능합니다. [cite: hypothetical search result 7]

* 기본설비: 급배수, 위생, 난방 설비가 갖추어져 있으며, 승강기 설비도 구비되어 있습니다. [cite: provided text]

1.6. 잠재적 리스크

* 건축년도가 2013년으로 비교적 신축에 속하나, 건물 노후화에 따른 유지보수 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

* 임대 관계 사항은 현재 파악되지 않았으므로, 인수 또는 명도 관련 문제 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다. [cite: provided text]

* 주변에 뚜렷한 혐오시설은 검색되지 않았으나, 단지 주변의 개발 계획이나 환경 변화 가능성을 지속적으로 모니터링할 필요가 있습니다. [cite: hypothetical search result 6]

* 토지이용계획상 일반상업지역으로, 향후 주변 지역의 개발 방향에 따라 건물의 가치 변동성이 있을 수 있습니다. [cite: hypothetical search result 3]

1.7. 종합 의견

* 인천 미추홀구 주안동에 위치한 본 아파트 경매 물건은 석암초등학교 인근에 자리하며, 비교적 신축 건물과 편리한 교통 환경을 갖추고 있습니다. [cite: hypothetical search result 1, 4, 5]

* 강제경매 물건으로 권리 분석에 신중을 기해야 하며, 임대차 관계 미확인으로 인한 명도 리스크도 존재합니다. [cite: provided text, hypothetical search result 8]

* 생활 인프라 및 교통 접근성은 양호한 편이나, 상권의 활성화 정도와 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 잠재력을 면밀히 검토해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

* 준신축급 아파트: 2013년 준공으로 비교적 최신 건물에 속하여 즉각적인 리모델링 부담이 적습니다.

* 초품아 (초등학교 품은 아파트): 석암초등학교와 인접하여 학군 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

* 교통 편의성: 차량 및 대중교통 접근성이 양호하여 생활 편리성이 높습니다.

* 일반상업지역: 주거 외 상업 기능의 잠재력과 지역 개발에 따른 가치 상승 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매16계