나이스옥션 법원경매 인천 2025타경500607 [1] 인천광역시 서구 석남동 522-7 충인빌라 디동 2층202호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-04-01

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경500607 [1] 인천광역시 서구 석남동 522-7 충인빌라 디동 2층202호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매16계 2025타경500607 | 소재지: 인천광역시 서구 칠천왕로33번길 15, 디동 2층202호 (석남동,충인빌라) | 감정가: 71,000,000원 | 최저가: 34,790,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2025타경500607 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경500607 (1)

소재지: 인천광역시 서구 석남동 522-7 충인빌라 디동 2층202호

용도: 다세대주택

감정가: 71,000,000원

토지면적: 26.79㎡ (약 8.10평)

건물면적: 41.03㎡ (약 12.41평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

채권자: 서OOOOOOOOOO

건물 구조: 벽돌조 슬래브지붕 3층 건물 내 제2층 제202호

이용상태: 다세대주택으로 이용 중

설비내역: 기본적인 급배수, 위생, 난방 설비 등을 갖추고 있음

토지 이용상태: 인접 필지와 등고평탄한 세장형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용 중

인접 도로상태: 북측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접함

토지 이용계획 및 제한상태: 일반상업지역, 도로(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역

공부와의 차이: 해당사항 없음

임대관계: 임대 관계는 확인되지 않음 (미상)

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 서구 석남동 소재 "신석초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주변으로는 다세대주택, 연립주택, 근린생활시설, 아파트 단지 등이 혼재되어 있는 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 다수의 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 특히, 석남역이 인근에 위치하여 지하철 7호선과 인천 2호선을 이용할 수 있는 더블 역세권의 장점을 가지고 있어 서울 및 인천 주요 지역으로의 이동이 수월합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제경매 물건으로, 채권자는 서OOOOOOOOOO입니다. 강제경매의 경우 채무자의 재산에 대한 강제적인 매각 절차를 통해 채권자의 채권을 만족시키는 것을 목적으로 합니다. 정확한 권리관계 및 말소기준권리 확인을 위해서는 등기부등본 및 관련 법원 서류에 대한 상세한 분석이 필요합니다. 다만, 일반적인 강제경매의 경우 선순위 권리가 없다면 경매로 인한 부담은 낙찰 후 소멸될 가능성이 높습니다.

1.4. 상권분석

석남동은 인천 서구 지역의 주요 상권 중 하나로, 특히 대로변을 중심으로 상업 및 근린생활시설이 발달해 있습니다. 또한, 거북시장 등 재래시장이 형성되어 있어 지역 주민들의 생활 편의를 제공하고 있습니다. 지하철 7호선과 인천 2호선이 지나는 석남역 주변으로 유동인구가 많으며, 다양한 상업 시설이 밀집해 있어 상권 활성화가 기대되는 지역입니다.

1.5. 생활정보

교육 시설로는 단지 북동측 인근에 신석초등학교가 있으며, 인천 서구 지역 학군에 포함됩니다. 교통 환경은 앞서 언급한 석남역 외에도 다수의 버스 노선이 운행되고 있어 시내 및 외곽 지역으로의 이동이 편리합니다. 생활 편의 시설로는 거북시장, 홈플러스, 종합 의료 병원 등이 인접해 있어 주거 생활에 필요한 편의를 누릴 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건의 이용 상태는 '다세대주택'이며, 현재 임대 관계가 불분명(미상)하여 명도 시 임차인과의 협의가 필요할 수 있습니다. 또한, 토지이용계획 상 '가축사육제한구역', '상대보호구역', '과밀억제권역'으로 지정되어 있어 향후 토지 이용 및 개발에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 본 물건지 주변에 특별히 명시된 혐오 시설에 대한 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았으나, 대규모 주거 단지와 상업 시설이 혼재된 지역의 특성상 생활 편의 시설 외에도 잠재적인 소음이나 교통량 증가 등의 요인이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

인천광역시 서구 석남동에 위치한 본건 충인빌라는 더블 역세권(석남역)의 우수한 교통 환경과 함께 신석초등학교가 인접해 있어 교육 환경 또한 양호한 편입니다. 다세대주택으로 실거주 및 임대 수익용으로 활용 가능성이 있으며, 감정가 대비 시세 비교 및 현장 조사를 통해 적절한 투자 판단이 필요합니다. 일반상업지역에 속해 있어 향후 지역 개발 가능성도 염두에 둘 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

1. 더블 역세권 (인천 2호선, 7호선 석남역) 인접으로 탁월한 교통 환경.

2. 신석초등학교 도보 통학 가능 거리로 우수한 교육 환경.

3. 다세대주택으로 실거주 및 임대 수익 확보 가능성.

4. 일반상업지역 내 위치로 향후 지역 개발 잠재력 보유.

5. 낙찰 후 명도 대상 임차인 현황을 정확히 파악하는 것이 중요.

법원 정보

인천지방법원 경매16계