나이스옥션 법원경매 수원 2024타경11831 [1] 경기도 수원시 권선구 세류동 1249 수원권선데시앙 102동 4층403호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경11831 [1] 경기도 수원시 권선구 세류동 1249 수원권선데시앙 102동 4층403호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경11831
• 주소: 경기도 수원시 권선구 세권로36번길 17, 102동 4층403호 (세류동,수원권선데시앙)
• 용도: 아파트

수원지방법원 경매10계 2024타경11831 | 소재지: 경기도 수원시 권선구 세권로36번길 17, 102동 4층403호 (세류동,수원권선데시앙) | 감정가: 540,000,000원 | 최저가: 540,000,000원 | 용도: 아파트

1. 수원지방법원 2024타경11831 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.물건 개요

사건번호: 수원지방법원 2024타경11831 (1)

소재지: 경기도 수원시 권선구 세류동 1249 수원권선데시앙 102동 4층 403호

용도: 아파트

감정가: 540,000,000원

토지면적: 71.25㎡ (약 21.55평)

건물면적: 123.27㎡ (약 37.29평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 박OO

1.1. 2.건물 및 토지 정보

본 건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 건물 중 4층에 위치한 403호입니다.

사용승인일자는 2009년 09월 09일입니다.

건물 외벽은 몰탈위수성페인팅, 내벽은 벽지마감 및 일부 타일마감, 창호는 하이샷시 이중창호로 마감되어 있습니다.

건물은 방 3개, 서재, 거실, 주방/식당, 욕실 2개, 드레스룸, 현관, 발코니 등으로 이용되고 있습니다.

아파트의 전용면적은 123.27㎡ (약 37.29평)이며, 분양면적 역시 123.27㎡ (약 37.29평)으로 동일합니다.

토지는 사다리형의 형상이며, 인접 토지 및 도로 대비 대체로 등고평탄한 상태로 현황 아파트 부지로 이용되고 있습니다.

1.1. 3.기타 정보

특이사항: 제공된 정보에 기재된 특이사항은 없습니다.

주의사항: 제공된 정보에 기재된 주의사항은 없습니다.

임대 관계: 임대 관계는 미상입니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 수원시 권선구 세류동에 위치한 수원 데시앙 아파트 단지 내에 있습니다.

단지 동측 인근에 세류중학교가 소재하고 있으며, 주변은 아파트, 단독 및 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 일반주택지대입니다.

단지 내로 차량 출입이 자유로우며, 버스정류장이 인근에 있고 간선도로와의 접근성이 양호하여 전반적인 교통 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

단지 서측으로 약 20미터 너비의 4차선 포장도로와 접하고 있으며, 북측, 동측, 남측으로는 각각 약 10미터 너비의 포장도로와 접하고 있어 차량 통행 및 접근이 용이합니다.

1.3. 권리분석

제공된 정보에는 권리분석에 관한 세부 내용이 포함되어 있지 않습니다. 정확한 권리 관계 확인을 위해서는 별도의 권리분석이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 속한 세류동 일대는 주거 지역으로, 배후 주거 수요가 풍부합니다.

아파트, 단독주택, 다세대주택 등이 밀집해 있으며, 일부 근린생활시설이 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

수원역이 인근에 위치하여 광역 교통망 이용이 편리하며, 이에 따른 상업 시설 및 문화 시설 접근성도 우수할 것으로 예상됩니다.

검색 결과, 본 물건 주변에 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.5. 생활정보

본 아파트는 방 3개, 서재, 거실, 주방/식당, 욕실 2개, 드레스룸, 현관, 발코니 등으로 구성되어 있어 가족 단위 거주에 적합합니다.

단지 내에는 위생설비, 급배수설비, 도시가스 설비, 개별난방 보일러 설비, 화재 탐지 및 소화전 설비, 승강기 설비, 지하주차장 등이 갖추어져 있어 편리한 생활이 가능합니다.

인근에 세류중학교가 위치하여 자녀들의 교육 환경이 양호합니다.

수원역과 가까워 대중교통 이용 및 쇼핑, 문화 생활을 즐기기에도 유리한 입지입니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건지의 토지이용계획상 다음과 같은 제한사항이 존재합니다.

도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10M-12M)(접함)에 해당합니다.

또한, 가축사육제한구역, 세류중학교 관련 상대보호구역 및 절대보호구역, 비행안전제5구역(전술), 도시교통정비지역, 과밀억제권역으로 지정되어 있어 향후 개발이나 이용에 일부 제약이 있을 수 있습니다.

특히, 비행안전제5구역(전술)으로 지정되어 있어 군사 작전과 관련된 제한 사항이 존재할 수 있습니다.

임대 관계가 미상으로, 명도 시 예상치 못한 문제가 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다.

1.7. 종합 의견

수원지방법원 2024타경11831 (1) 물건은 수원시 권선구 세류동에 위치한 아파트로, 편리한 교통 접근성과 생활 인프라를 갖춘 주거 환경을 자랑합니다.

비록 일부 토지이용계획상의 제한사항이 존재하지만, 비교적 양호한 입지 조건과 아파트로서의 기본적인 가치를 지니고 있습니다.

감정가 대비 시세 및 본건의 실제 가치를 면밀히 분석하여 합리적인 입찰가를 결정하는 것이 중요합니다.

임대 관계 확인 및 명도 가능성을 사전에 충분히 검토해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

수원 시내권의 안정적인 주거 지역 내 아파트라는 점이 가장 큰 투자 포인트입니다.

수원역 인근으로 향후 교통 및 상업 시설 개발에 따른 수혜를 기대할 수 있습니다.

비행안전구역 등 일부 토지이용 제한이 존재하나, 이는 매각 가격에 반영될 수 있어 협상 여지가 있습니다.

주변 시세와 본건 감정가를 비교 분석하여 시세 차익을 노릴 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

본 물건은 주거 편의성이 높은 지역에 위치하여 실거주 목적 투자자에게도 매력적일 수 있습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매10계