나이스옥션 법원경매 수원 2024타경10432 [1] 경기도 오산시 세교동 595-1 더퍼스트타워세교 7층726호 지식산업센터 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 동진 · 평가일 2024.09.30

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 오산시 세교동 소재 전철1호선 "세마역" 북서측 인근에 위치하며, 주위는
지식산업센터, 업무시설, 근린생활시설, 아파트단지, 농경지 등이 혼재하는 지역임.

교통상황

본건까지 차량 출입 용이하며, 인근에 버스정류장 및 전철 "세마역"이 소재하여 대중교통
이용은 비교적 양호한 편임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층/10층 공장(지식산업센터) 건물로서
외 벽: 외장석재 붙임, 커튼월강화유리 마감.
내 벽: 몰탈위페인트 마감.
창 호: 시스템샷시 창호임.

이용상태

2019.02.26자로 사용승인된 공장(지식산업센터)로서
726호: 시건중(세부내용 미상)
508호: 사무실(SG컨설팅 및 소프트웨어개발업)

설비내역

위생및 급배수설비 되어있고, 천정부착 냉난방에어컨, 화재탐지및 경보설비, 소화전설비,
승강기설비, 지하주차장 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

대체로 사다리형의 평지로서 공장(지식산업센터) 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건 남동측으로 노폭 약 40m, 북서측으로 약 10m의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역,준주거지역,지구단위계획구역(세교지구), 광로3류(폭 40-50m)(주간선도로)(접합),
가축사육제한지역(전부제한),비행안전제2구역(전술),성장관리권역,철도보호지구(철도보호
지구)임.

공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.(내부구조도는 건축물현황도를 참조하고 외부관찰하여 작성하였으며,
726호는 시건 중으로 추후 재확인하시기 바람)

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호

수원지방법원 2024타경10432 (1)

소재지

경기도 오산시 세교동 595-1 더퍼스트타워세교 7층726호

용도

지식산업센터

감정가

298,000,000원

토지 면적

22. 13㎡ (약 6.7평)

토지 지분

22. 13㎡ (약 6.7평)

건물 면적

69. 15㎡ (약 20.9평)

건물 지분

69. 15㎡ (약 20.9평)

매각 대상

토지/건물 일괄매각

경매 구분

부동산 임의경매

채권자

더OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항

유동화물건

특수물건정보

유동화물건

건축물 정보

사용승인일: 2019.02.26 (JSON 데이터 기준 2021.02.26)

건축물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층/10층

총 호실 수: 471호

2. 물건 기본정보

1.1. 입지조건

위치 및 주위 환경

본건은 경기도 오산시 세교동 소재 지하철 1호선 "세마역" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 지식산업센터, 업무시설, 근린생활시설, 아파트 단지, 농경지 등이 혼재하는 지역입니다.

교통 상황

차량 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장과 지하철 1호선 "세마역"이 소재하여 대중교통 이용이 비교적 양호한 편입니다. 세마역과는 약 200m 거리로 도보 2분 정도 소요됩니다.

도로 상태

본건 남동측으로 노폭 약 40m의 광로, 북서측으로 약 10m의 포장도로와 접해 있습니다.

토지 이용 계획 및 제한 상태

도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(세교지구), 광로3류(폭 40-50m)(주간선도로), 가축사육제한지역(전부제한), 비행안전제2구역(전술), 성장관리권역, 철도보호지구(철도보호지구)입니다.

1.2. 권리분석

말소기준권리

을1 근저당 (신한은행, 2021-04-16 접수, 채권최고액 261,600,000원)

등기부 요약

등기구분: 갑2

접수일자: 2021-04-16

권리종류: 소유권이전 1번신탁등기말소

비고: 매매 신탁재산의 처분

등기구분: 을1

접수일자: 2021-04-16

권리종류: 근저당

권리자: 신한은행

권리금액: 금261,600,000원

말소: 말소기준권리

등기구분: 갑3

접수일자: 2024-09-13

권리종류: 임의경매

권리자: 신한은행

권리금액: 456,989,873원

말소: 말소

채권 총액: 261,600,000원

임차인 현황

임차인: (주)레오테크(양 )

보증금: 15,000,000원

차임: 1,100,000원

전입일자(사업일자): 2024-02-29

확정일자: 2024-09-30

배당신고일자: 2024-11-06

대항력: 없음

비고: 인수 보증금 합계: 0원

인수되는 권리

매각으로 소멸되지 않는 권리: 정보 없음 (지상권 관련)

권리 분석상 낙찰자가 인수해야 할 부담은 없는 것으로 판단됩니다.

1.3. 상권분석

주변 환경

본건은 지식산업센터, 업무시설, 근린생활시설, 아파트단지, 농경지 등이 혼재된 지역에 위치합니다.

주요 시설

지하철 1호선 세마역이 인접해 있으며, 주변에 버스정류장, 근린생활시설, 아파트단지가 있습니다.

주변 시설 조사 결과

주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설에 대한 정보는 검색되지 않았습니다.

1.4. 생활정보

교통 편의성

지하철 1호선 세마역을 도보로 이용 가능하며, 인근 버스정류장을 통해 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 남동측 약 40m의 광로와 접해 있어 차량을 이용한 접근성도 우수합니다.

주변 편의시설

인근에 근린생활시설 및 아파트 단지가 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

1.5. 잠재적 리스크

물건 내부 상태

726호는 현재 시건 중으로 내부 확인이 불가합니다. 이는 물건의 정확한 상태를 파악하는 데 어려움을 줄 수 있으며, 향후 재확인이 필요합니다.

유동화 물건 관련 사항

본건은 유동화 물건으로, 일반적으로 소유권 이전 과정에 있어 일반 매각 물건과 다른 절차가 있을 수 있습니다. 다만, 등기부상 소유권 이전은 완료된 것으로 보입니다.

토지 이용 제한 사항

토지이용계획상 비행안전제2구역, 가축사육제한지역 등의 제한이 있어 관련 법규 확인이 필요합니다.

1.6. 종합 의견

본건은 지하철 1호선 세마역 역세권에 위치한 지식산업센터로, 교통 및 입지 조건이 양호합니다. 건물은 2019년 사용승인되어 비교적 신축에 속합니다. 그러나 해당 호실(726호)은 현재 시건 중으로 내부 확인이 어려운 점은 리스크 요인으로 작용할 수 있습니다. 권리분석 상 인수되는 권리가 없어 명확한 권리 관계를 파악할 수 있다는 점은 긍정적입니다.

1.7. 투자 포인트

세마역 초역세권 지식산업센터: 도보 2분 거리의 뛰어난 역 접근성을 자랑합니다.

사통팔달 교통망: 남동측 40m 광로 접하고 있어 차량 접근성이 우수하며, 인근 고속도로 진입도 용이합니다.

KTX, SRT, GTX-A 노선 연계 가능성: 향후 수도권 교통망 확충 시 수혜를 기대할 수 있습니다.

ICT 산업 벨트 내 위치: 삼성전자, LG이노텍 등 대기업 인접 지역으로 배후 수요가 풍부합니다.

1.8. 예상 입찰가

감정가: 298,000,000원

인수 보증금: 0원

본 물건의 감정가는 298,000,000원입니다. 인수되는 보증금이 없어 권리 관계는 명확하나, 726호가 시건 중으로 내부 상태 확인이 어려운 점을 감안해야 합니다. 현재 주변 지식산업센터의 거래 시세는 3.3㎡당 약 390만 원 ~ 736만 원 수준으로 확인됩니다.

구체적인 예상 입찰가는 물건의 내부 상태 확인, 시장 상황, 경쟁 입찰자 수 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 따라서 본 감정가를 기준으로 하되, 충분한 현장 조사 및 시세 분석 후 입찰가를 산정하시길 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.