나이스옥션 법원경매 수원 2024타경91820 [1] 경기도 화성시 영천동 853-3 에스에이치타임스퀘어 1동 10층1010호 지식산업센터 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 일주 · 평가일 2024.10.20

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

경기도 화성시 영천동 소재 "영천지하차도" 동측 인근에 위치하며, 주위에는 아파트단지, 제반 근린생활시설, 지식산업센터 등이 소재하여 있음.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 제반 대중교통여건은 보통시 됨.

건물의 구조

철콘크리트구조 평슬라브지붕 지하2층 지상15층 공장(근린생활시설.업무시설) 중 <10층1010호>, <10층1011호>로서,
외벽 : 강화유리, 복합판넬 및 외장석 등
내벽 : 인테리어, 몰탈 위 페인트 등
창호 : 알미늄 샷시 창호 등임

이용상태

공장(기타공장)임. 외관상 <기호1><기호2>는 일괄하여 이용 중인 것으로 보임.

설비내역

급배수설비, 위생설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 주차장설비 등임.

토지의 형상 및 이용상태

장방형 유사 토지로서 공장(근린생활시설, 업무시설)의 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건 북측으로 약 15미터, 동측으로 약 50미터, 남측으로 약 40m 내외 폭의 포장 도로에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

준주거지역(동탄2지구), 지구단위계획구역(화성동탄(2)), 대로1류(폭 35m-40m)(일반도로, 동탄2지구)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(중(집)3-61)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>임.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

일괄매각
1010호와 1011호는 하나로 합체하여 하나의 사무실로 사용하고 있음
임차인 회사 대표자의 진술에 의하면 보증금 10,000,000원은 1010호와 1011호의 보증금을 합한 금액이라고 함

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경91820 (1)

소재지: 경기도 화성시 영천동 853-3 에스에이치타임스퀘어 1동 10층1010호

용도: 지식산업센터

감정가: 282,000,000원

토지면적: 23.62㎡ (약 7.14평)

토지지분: 23.618㎡ (약 7.14평)

건물면적: 77.22㎡ (약 23.36평)

건물지분: 77.22㎡ (약 23.36평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

2. 물건 상세 정보

2.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경91820 (1)

소재지: 경기도 화성시 영천동 853-3 에스에이치타임스퀘어 1동 10층1010호

용도: 지식산업센터

감정가: 282,000,000원

토지면적: 23.62㎡ (약 7.14평)

건물면적: 77.22㎡ (약 23.36평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

2.2. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 경기도 화성시 영천동 소재 "영천지하차도" 동측 인근에 위치하며, 주위에는 아파트 단지, 제반 근린생활시설, 지식산업센터 등이 소재하고 있음.

* 교통상황: 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 제반 대중교통 여건은 보통시 됨.

* 건물의 구조: 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하 2층, 지상 15층 건물 중 10층 1010호 및 1011호임. 외벽은 강화유리, 복합판넬 및 외장석 등이며, 내벽은 인테리어, 몰탈 위 페인트 등으로 마감되었고, 창호는 알루미늄 샷시 창호임.

* 이용상태: 공장(기타 공장)으로 이용 중이며, 외관상 1010호와 1011호는 일괄하여 이용 중인 것으로 보임.

* 토지의 형상 및 이용상태: 장방형 유사 토지로 공장(근린생활시설, 업무시설)의 건부지로 이용 중임.

* 인접 도로상태: 본건 북측으로 약 15미터, 동측으로 약 50미터, 남측으로 약 40미터 내외 폭의 포장 도로에 각각 접하고 있음.

* 토지이용계획 및 제한상태: 준주거지역(동탄2지구), 지구단위계획구역(화성동탄(2)), 대로1류(폭 35m-40m), 중로3류(폭 12m-15m)에 해당하며, 가축사육제한구역, 성장관리권역, 택지개발지구임.

2.3. 권리분석

* 말소기준권리: 2022년 5월 19일 접수된 중소기업은행의 근저당권(을4)이 말소기준권리이며, 본 경매로 인해 을4 근저당권보다 늦은 날짜에 등기된 가압류(갑4, 갑5, 갑6, 갑7), 임의경매(갑8), 압류(갑9) 등은 모두 소멸될 예정임.

* 인수되는 권리: 매각으로 소멸되지 않는 권리는 명시된 바 없으나, 지상권에 대한 개요는 제공되지 않았음.

* 임차인 현황:

* 임차인: (주)에이원파트너스(이 )

* 보증금: 10,000,000원 (1010호와 1011호 합산 금액으로, 해당 임차인 회사 대표자의 진술에 근거함.)

* 차임: 800,000원

* 전입일자(사업일자): 2024년 9월 9일

* 확정일자: 2024년 10월 23일

* 배당신고일자: 2024년 12월 11일

* 대항력: 없음

* 인수 보증금 합계: 0원. 상기 임차인은 대항력이 없으며, 인수할 보증금은 없는 것으로 분석됨.

2.4. 상권분석

* 주변 입지: "영천지하차도" 인근에 위치하며, 아파트 단지, 근린생활시설, 지식산업센터 등이 혼재되어 있어 복합적인 상권을 형성하고 있음.

* 교통 환경: 차량 접근이 용이하고 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편임.

* 개발 호재: 화성시, 특히 동탄신도시는 대규모 택지 개발과 삼성전자, 용인 반도체 클러스터 등 산업단지 조성으로 인한 일자리 증가 및 교통망 확충(GTX-A 개통 예정 등) 호재가 풍부한 지역임. SH타임스퀘어가 위치한 동탄 테크노밸리 또한 첨단산업단지로 조성되어 비즈니스 환경이 우수하며, 풍부한 배후 수요를 확보하고 있음.

2.5. 생활정보

* 주변 시설: 아파트 단지 및 근린생활시설이 인접해 있어 생활 편의 시설 이용이 용이할 것으로 예상됨.

2.6. 잠재적 리스크

* 건물 통합 사용: 1010호와 1011호가 합쳐져 하나의 사무실로 사용되고 있어, 향후 분할 또는 원상 복구 등에 대한 고려가 필요할 수 있음.

* 유동화 물건: 본건은 유동화 물건으로, 통상적인 경매 물건과는 다른 특수성이 있을 수 있으므로 추가적인 확인이 필요함.

* 혐오시설 유무: 주변 지역을 조사한 결과, SH타임스퀘어 및 그 인근에 직접적으로 영향을 줄 만한 혐오시설(쓰레기 처리 시설, 유해 공장 등)이 확인되지 않았음.

2.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 화성시 영천동에 위치한 지식산업센터로, 아파트 단지 및 근린생활시설과 인접하여 주거 및 상업 기능이 복합된 지역에 자리하고 있습니다. 차량 접근성과 대중교통 이용이 용이하며, 동탄신도시의 지속적인 개발 및 산업단지 조성으로 인한 미래 가치 상승이 기대되는 지역입니다. 현재 1010호와 1011호가 합쳐져 하나의 사무실로 사용 중이며, 임차인은 대항력이 없어 인수할 보증금은 없는 것으로 파악되었습니다. 다만, 유동화 물건이라는 점과 통합 사용 중인 호실의 현황은 유의하여야 할 사항입니다.

2.8. 투자 포인트

* 우수한 입지: 동탄 테크노밸리 내에 위치하며, 교통 접근성이 좋고 다양한 산업단지 및 신도시 개발의 수혜를 받을 수 있음.

* 안정적인 임대 수요: 지식산업센터의 특성상 IT, 기술 관련 기업들의 수요가 꾸준하며, 주변 대규모 주거 단지로 인한 배후 수요도 확보되어 있음.

* 권리관계 명확: 말소기준권리보다 후순위 권리들은 모두 소멸되며, 임차인의 대항력도 없어 권리 분석상 비교적 명확함.

* 법적 혜택: 지식산업센터는 취득세, 재산세, 법인세/소득세 감면 등 다양한 세제 혜택이 있어 투자 및 실입주 시 유리함.

2.9. 예상 입찰가

본 건의 감정가는 282,000,000원이며, 인수되는 보증금은 0원이므로, 입찰가는 감정가를 기준으로 시장 상황 및 유사 물건의 거래 사례 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다. 본 물건의 면적, 입지, 향후 개발 가능성 등을 고려할 때, 감정가 수준 또는 그 이상으로 입찰을 고려해 볼 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.