나이스옥션 법원경매 수원 2024타경91820 [1] 경기도 화성시 영천동 853-3 에스에이치타임스퀘어 1동 10층1010호 지식산업센터 경매

매각기일: 2026-02-24

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경91820 [1] 경기도 화성시 영천동 853-3 에스에이치타임스퀘어 1동 10층1010호 지식산업센터 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매10계 2024타경91820 | 소재지: 경기도 화성시 동탄대로 635, 1동 10층1010호 (영천동,에스에이치타임스퀘어) | 감정가: 282,000,000원 | 최저가: 197,400,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 경기도 화성시 영천동 853-3 에스에이치타임스퀘어 1동 10층1010호 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1. 사건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경91820 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.1. 2. 물건 상세 정보

소재지: 경기도 화성시 영천동 853-3 에스에이치타임스퀘어 1동 10층1010호

용도: 공장 (근린생활시설, 업무시설)

감정가: 282,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

토지면적: 23.62㎡ (약 7.15평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 77.22㎡ (약 23.36평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

건물구조: 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하2층 지상15층 중 10층 1010호

토지지분: 23.618㎡

건물지분: 77.22㎡

1.2. 입지 조건

1.2. 1. 주변 환경 및 교통

본건은 경기도 화성시 영천동 소재 "영천지하차도" 동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위에는 아파트 단지, 다양한 근린생활시설, 그리고 지식산업센터 등이 소재하여 풍부한 생활 및 업무 인프라를 갖춘 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. 북측으로 약 15미터, 동측으로 약 50미터, 남측으로 약 40미터 내외 폭의 포장 도로에 각각 접해 있어 접근성이 좋습니다.

1.2. 2. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본건은 준주거지역(동탄2지구)이며, 지구단위계획구역(화성동탄(2))에 속해 있습니다. 대로 1류(폭 35m-40m) 일반도로 및 중로 3류(폭 12m-15m) 도로에 접하고 있습니다. 가축사육제한구역(전부제한), 성장관리권역, 택지개발지구로 지정되어 있습니다.

1.3. 권리 분석

1.3. 1. 경매 개요 및 채권자

본건은 부동산 임의경매로 진행 중이며, 채권자는 '에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO'입니다. 사건번호는 수원지방법원 2024타경91820 (1)입니다.

1.3. 2. 임차인 현황 및 특이사항

주의사항으로 '일괄매각'이 명시되어 있습니다. 특히, 1010호와 1011호가 하나로 합쳐져 하나의 사무실로 사용되고 있으며, 임차인 회사 대표자의 진술에 따르면 보증금 10,000,000원은 두 호실의 합산 금액이라고 합니다. 이는 향후 명도 및 권리 관계 해석에 있어 중요한 고려 사항이 될 수 있습니다. 임대 관계는 현재 미상입니다.

1.4. 상권 분석

1.4. 1. 주변 상업 시설 및 잠재력

물건이 위치한 화성시 영천동 일대는 아파트 단지, 다양한 근린생활시설, 그리고 다수의 지식산업센터가 밀집해 있는 지역입니다. 이는 풍부한 유동인구와 배후 수요를 바탕으로 상업 및 업무 활동이 활발하게 이루어질 수 있는 환경을 제공합니다. 지식산업센터의 집적은 관련 업종의 종사자들에게 필요한 편의시설 및 서비스 수요를 창출하며, 이는 본건의 임대 및 활용 가치에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다.

1.5. 생활 정보

1.5. 1. 지역 인프라

본건은 영천지하차도 인근에 위치하여 접근성이 우수하며, 주변에 아파트 단지 및 근린생활시설이 잘 갖추어져 있어 생활 편의성이 높습니다. 또한, 인근에 다수의 노선버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리하며, 이는 직장인들의 출퇴근이나 외부 방문객의 접근에도 유리한 조건입니다.

1.6. 잠재적 리스크

1.6. 1. 권리 관계 및 명도

주의사항에 언급된 1010호와 1011호의 통합 사용 및 임차인의 보증금 합산 진술은 명도 과정에서 추가적인 확인 및 조율이 필요할 수 있습니다. 임대 관계가 미상인 점 또한 인수 시 고려해야 할 부분입니다.

1.6. 2. 물리적 특이사항

본건은 10층에 위치한 공장(근린생활시설, 업무시설)으로, 외관상 1010호와 1011호가 일괄하여 이용 중인 것으로 보입니다. 건물의 구조는 철근콘크리트 평슬라브지붕 지하2층 지상15층이며, 외벽은 강화유리, 복합판넬 및 외장석 등으로 마감되었습니다. 내부 이용 상태는 공장(기타 공장)으로 되어 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 화성시 영천동에 위치한 에스에이치타임스퀘어 내 공장(업무시설/근린생활시설)으로, 동탄2신도시 개발 지역의 중심에 자리하고 있어 뛰어난 입지 조건을 갖추고 있습니다. 넓은 도로에 접해 있으며, 주변으로 주거, 상업, 업무 시설이 복합적으로 발달하여 잠재력이 높습니다. 다만, 1010호와 1011호의 통합 사용, 임차인의 보증금 합산 진술 등 권리 및 명도 관련 특이사항은 경매 진행 시 면밀한 검토가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 우수한 입지: 동탄2신도시의 핵심 지역에 위치하며, 주변 개발 계획과 인프라 확충으로 인한 미래 가치 상승이 기대됩니다.

2. 복합 용도: 공장 용도뿐만 아니라 근린생활시설, 업무시설로도 활용 가능하여 다양한 수익 창출 기회를 모색할 수 있습니다.

3. 교통 및 접근성: 주요 도로망 접근성이 뛰어나며 대중교통 이용도 편리하여 임차인 확보에 유리합니다.

4. 발달된 주변 상권: 아파트 단지, 근린생활시설, 지식산업센터의 밀집은 안정적인 임대 수요를 뒷받침합니다.

5. 합리적인 감정가: 현재 감정가는 시장 상황 및 향후 개발 가능성을 고려했을 때 매력적인 투자 기회를 제공할 수 있습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매10계