나이스옥션 법원경매 수원 2024타경62402 [1] 경기도 화성시 병점동 506 병점역우남퍼스트빌3차아파트 304동 801호 아파트 경매

매각기일: 2026-02-24

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경62402 [1] 경기도 화성시 병점동 506 병점역우남퍼스트빌3차아파트 304동 801호 아파트 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매10계 2024타경62402 | 소재지: 경기도 화성시 태안로 50, 304동 801호 (병점동,병점역우남퍼스트빌3차아파트) | 감정가: 289,000,000원 | 최저가: 202,300,000원 | 용도: 아파트

1. 부동산 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.기본 사항

사건번호: 수원지방법원 2024타경62402 (1)

소재지: 경기도 화성시 병점동 506 병점역우남퍼스트빌3차아파트 304동 801호

용도: 아파트

감정가: 289,000,000원

경매구분: 부동산임의경매

매각대상: 토지/건물일괄매각

1.1. 2.물건 내역

토지면적: 52.41㎡ (약 15.86평)

건물면적: 83.74㎡ (약 25.34평)

아파트의 경우, 일반적으로 "건물면적"은 분양면적을 의미하며, 이는 실제 거주 가능한 전용면적과 공용면적의 일부를 포함합니다. 본 건물의 전용면적은 명시되어 있지 않으나, 83.74㎡의 분양면적을 가진 아파트의 경우 통상적으로 59㎡ ~ 60㎡ 내외의 전용면적을 가집니다.

1.2. 입지 조건

본 물건은 경기도 화성시 병점동에 위치하며, "송화초등학교" 남동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변으로는 병점역과 서동탄역이 있어 대중교통 이용이 용이하며, 경부철도 및 다수의 아파트 단지, 근린생활시설이 혼재되어 있습니다. 차량 접근이 용이하고 인근에 노선버스 정류장이 있어 대중교통 이용 편의성이 좋습니다.

1.3. 권리 분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 임의경매의 경우, 통상적으로 말소기준권리 이후의 권리들은 매각으로 소멸되므로 비교적 권리관계가 명확한 편입니다. 다만, 정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 및 관련 서류를 면밀히 검토해야 하며, 특히 임대차 관계 미상인 점은 확인이 필요합니다.

1.4. 상권 분석

병점역 및 서동탄역 인근에 위치하여 역세권의 이점을 가집니다. 주변에 아파트 단지와 근린생활시설이 많아 주거 상권이 형성되어 있으며, 이를 기반으로 한 소비 활동이 활발할 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활 정보

아파트는 철근콘크리트 벽식구조로, 지상 15층 중 8층에 위치하고 있습니다. 내부에는 위생 및 급배수 설비, 승강기, 소화전, 도시가스 개별난방 설비 등이 갖추어져 있어 편리한 생활이 가능합니다. 주변에 초등학교(송화초등학교)가 있어 교육 환경 또한 고려할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 임대관계 미상: 현재 임차인이 있는지 여부 및 대항력 유무에 대한 확인이 필요합니다. 명도 관련 문제가 발생할 수 있습니다.

2. 토지이용계획 및 제한상태:

- 비행안전제2구역(전술): 군용항공기의 안전한 이착륙을 위해 지정된 구역으로, 건축물의 높이 제한 및 건축 행위에 제약이 있을 수 있습니다. 이로 인해 향후 증축, 개축 등에 제한이 따를 수 있습니다.

- 철도보호지구: 철도경계선으로부터 일정 거리 이내 지역으로, 건축물의 신축, 개축, 증축 시 신고 또는 협의가 필요할 수 있습니다. 이는 건설 및 개발에 추가적인 절차와 시간을 요구할 수 있습니다.

- 가축사육제한구역, 성장관리권역, 철도보호지구 등은 일반적인 주거 지역에서는 큰 문제가 되지 않을 수 있으나, 추가적인 용도 제한이나 행위 제한이 발생할 가능성이 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 병점역 인근에 위치한 아파트로, 역세권의 입지적 장점을 가지고 있습니다. 또한, 기본적인 생활 인프라 및 교통 편의성이 양호합니다. 그러나 임대 관계 미확인 및 비행안전구역, 철도보호지구 등 개발 및 건축 행위에 제약이 될 수 있는 토지이용계획상의 특징을 가지고 있어, 투자 시 이러한 부분에 대한 철저한 사전 조사가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 역세권 프리미엄: 병점역과 서동탄역 인근에 위치하여 교통 편의성과 주변 개발 가능성에 따른 시세 상승 잠재력이 있습니다.

2. 실수요자 접근 용이: 기본적인 주거 인프라와 교육 시설(송화초등학교)이 인근에 있어 실수요자의 관심이 높을 수 있습니다.

3. 제3종일반주거지역: 중·고층 주택 중심의 개발이 가능한 지역으로, 향후 지역 발전 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.

*주의사항*: 본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 현장 방문을 통한 정확한 상태 확인 및 법률 전문가와의 상담을 권장합니다. 특히 임대차 관계, 건물 상태, 건축 관련 제한사항 등은 반드시 추가 확인이 필요합니다.

법원 정보

수원지방법원 경매10계