나이스옥션 법원경매 수원 2024타경12568 [1] 경기도 수원시 권선구 탑동 300-14 선우행복한집12차 4층402호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경12568 [1] 경기도 수원시 권선구 탑동 300-14 선우행복한집12차 4층402호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경12568
• 주소: 경기도 수원시 권선구 상탑로53번길 8-10, 4층402호 (탑동,선우행복한집12차)
• 용도: 다세대주택

수원지방법원 경매10계 2024타경12568 | 소재지: 경기도 수원시 권선구 상탑로53번길 8-10, 4층402호 (탑동,선우행복한집12차) | 감정가: 161,000,000원 | 최저가: 78,890,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경12568 (1)

소재지: 경기도 수원시 권선구 탑동 300-14 선우행복한집12차 4층402호

용도: 다세대주택

감정가: 161,000,000원

토지면적: 36.47㎡ (약 11.03평)

토지지분: 36.465㎡

건물면적: 75.64㎡ (약 22.88평) - 공급면적 기준

건물지분: 75.64㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 강OO

사용승인일자: 2004년 03월 23일 (건축 연한: 약 22년)

1.2. 물건 현황

1.2. 1.소재지 및 현황

본 물건은 경기도 수원시 권선구 탑동 소재 선우행복한집12차 4층 402호에 위치한 다세대주택입니다. 토지와 건물이 일괄매각 대상입니다.

1.2. 2.건물 정보

건축구조는 철근콘크리트조이며, 2004년 3월 23일에 사용승인을 받았습니다. 외벽은 벽돌 치장 마감, 내벽은 벽지 및 페인팅 마감, 창호는 샷시 창호로 되어 있습니다. 건물면적은 75.64㎡ (약 22.88평)이며, 이는 공급면적 기준입니다. 전용면적에 대한 정보는 제공되지 않았습니다.

1.2. 3.토지 정보

토지면적은 36.47㎡ (약 11.03평)이며, 다세대주택 건부지로 이용 중입니다. 인접지 대비 등고평탄한 사다리형의 토지입니다.

1.3. 입지조건

1.3. 1.위치 및 주위환경

본건은 경기도 수원시 권선구 탑동 소재 "탑동초등학교" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 단독주택, 다세대주택, 주상용 및 근린생활시설 등이 소재하는 정비된 주택지대로서 전반적인 주위환경은 보통 수준입니다.

1.3. 2.교통상황

본건까지 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리합니다. 주변 교통시설과의 연결 및 이용이 무난하여 전반적인 교통사정은 보통시됩니다.

1.3. 3.주변 편의시설

단지 인근으로 탑동초등학교, 탑동중학교 등 교육시설이 위치하고 있으며, 주변에 근린생활시설 및 상가들이 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 또한, 여러 아파트 단지가 밀집해 있어 주거 지역으로서의 기능을 갖추고 있습니다.

1.4. 권리분석

1.4. 1.등기부상 권리관계 (추정)

본건은 부동산강제경매로 진행 중입니다. 정확한 등기부상 권리관계는 법원 경매 물건명세서 및 등기부등본을 통해 상세히 확인해야 하나, 일반적으로 강제경매의 경우 채권자의 권리행사로 인한 매각 절차입니다.

1.4. 2.임대차 관계

임대관계는 미상입니다. 낙찰 후 점유자와의 관계, 명도 절차 등에 대한 추가 확인이 필요합니다.

1.5. 상권분석

1.5. 1.지역 특성

본건이 위치한 탑동 일대는 주거 지역과 함께 근린생활시설이 혼재된 지역입니다. 비교적 정비된 주택지대로서, 주변 아파트 단지들과 함께 지역 생활권이 형성되어 있습니다.

1.5. 2.상업 시설 현황

주거 밀집 지역의 특성상, 단지 인근으로 소규모 상점, 편의점, 식당 등의 근린생활시설이 분포하고 있습니다. 대규모 상업 시설 이용을 위해서는 인근 주요 상업 지구로의 이동이 필요할 수 있습니다.

1.6. 생활정보

1.6. 1.건물 구조 및 상태

건물은 5층 건물 중 4층에 위치한 철근콘크리트조 다세대주택입니다. 2004년에 건축되어 약 22년의 건축 연한을 가지고 있습니다.

1.6. 2.내부 이용 현황

본건은 방 3개, 거실, 주방, 욕실 2개, 발코니, 현관 등으로 구성된 다세대주택으로 이용 중입니다.

1.6. 3.설비 내역

기본적인 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 도시가스 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

1.7. 1.군용 비행장 소음 및 제한 구역

본건 소재지는 군용 비행장 소음대책구역 제2종 구역 및 비행안전제2구역으로 지정되어 있습니다. 이는 수원 군 공항(K-15)과 관련이 있으며, 이로 인한 소음 피해 및 건물 신축/증축 등의 행위에 대한 제한이 발생할 수 있습니다. 소음 피해는 생활의 질을 저하시키고, 재산권 행사에 제약을 줄 수 있습니다.

1.7. 2.건물 노후도

2004년에 건축되어 약 22년의 건축 연한을 가지고 있어, 향후 유지보수 및 리모델링 비용이 발생할 가능성이 있습니다.

1.7. 3.권리관계 미확인

임대차 관계가 미상으로, 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다. 또한, 권리분석은 법원 자료를 통해 상세히 확인해야 합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 수원시 권선구 탑동의 정비된 주택가에 위치하며, 대중교통 이용이 편리한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 교육시설 및 생활 편의시설 이용도 무난한 편입니다. 그러나 군용 비행장 소음대책구역 및 비행안전구역에 포함되어 있어 지속적인 소음 피해와 건축 관련 제한이 따를 수 있다는 점은 중요한 고려 사항입니다. 2004년 준공된 건물로 노후도 또한 감안해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

1. 입지 : 주거 밀집 지역으로 기본적인 생활 인프라가 갖추어져 있으며, 향후 지역 발전 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.

2. 가격 : 감정가 1억 6,100만원은 주변 시세 대비 경쟁력이 있는지 면밀히 분석할 필요가 있습니다.

3. 리스크 관리 : 군용 비행장 소음 및 제한 구역으로 인한 영향(일상생활 불편, 재산권 제약)을 충분히 인지하고, 이에 대한 잠재적 가치 하락 요인을 감안해야 합니다.

4. 명도 : 임대차 관계가 미상이므로, 명도 과정에서의 변수를 고려하여 입찰가 산정에 반영해야 합니다.

5. 향후 개발 : 수원 군 공항 이전 논의 등 주변 지역 개발 계획이나 관련 이슈를 주시하여 투자 가치를 판단하는 것이 좋습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매10계