나이스옥션 법원경매 고양 2023타경8002 [1] 경기도 고양시 일산서구 덕이동 1524 하이파크시티일산아이파크1단지 104동 11층1101호 아파트 경매
매각기일: 2026-03-04
물건 개요
나이스옥션 법원경매 고양 2023타경8002 [1] 경기도 고양시 일산서구 덕이동 1524 하이파크시티일산아이파크1단지 104동 11층1101호 아파트 경매
- 사건번호: 2023타경8002
- 주소: 경기도 고양시 일산서구 하이파크로 113, 104동 11층1101호 (덕이동,하이파크시티일산아이파크1단지)
- 용도: 아파트
고양지원 경매13계 2023타경8002 | 소재지: 경기도 고양시 일산서구 하이파크로 113, 104동 11층1101호 (덕이동,하이파크시티일산아이파크1단지) | 감정가: 725,000,000원 | 최저가: 355,250,000원 | 용도: 아파트
1. 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 고양지원 2023타경8002 (1)
소재지: 경기도 고양시 일산서구 덕이동 1524 하이파크시티일산아이파크1단지 104동 11층1101호
용도: 아파트
감정가: 725,000,000 원
매각대상: 토지/건물일괄매각
경매구분: 부동산임의경매
채권자: 이OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
1.2. 물건 현황
건물면적: 175.85㎡ (약 53.20평)
건물지분: 175.8458㎡ (약 53.20평)
토지면적: 0.00㎡ (0평)
토지지분: 0㎡ (0평)
1.3. 입지 조건
본건은 경기도 고양시 일산서구 덕이동 소재 "덕이중학교" 북측 인근에 위치하고 있습니다.
주위는 동유형의 대단위 아파트단지, 학교, 근린생활시설, 근린공원, 다세대, 단독주택 등이 혼재한 지역으로서, 제반 주위환경은 보통 수준입니다.
단지 인근으로 덕이근린공원, 산책로 등이 조성되어 있어 쾌적한 주거환경을 제공합니다.
1.4. 교통 상황
본건까지 차량 접근이 가능하며, 대중교통 운행 빈도를 고려할 때 교통상황은 보통 수준입니다.
단지내 도로를 통하여 외곽 공도에 접할 수 있습니다.
1.5. 건물 및 단지 정보
건물은 철근콘크리트 구조이며, 지상 26층 건물 중 11층 1101호입니다.
외벽은 몰탈위 페인팅, 돌붙임 등으로 마감되었으며, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 샤시 창호로 되어 있습니다.
단지 내에는 위생급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 난방설비, 주차장 등이 갖추어져 있습니다.
이 아파트 단지는 덕이초등학교, 덕이중학교, 고양국제고등학교 등 우수한 교육 환경을 갖추고 있습니다.
1.6. 이용 상태
본건은 현재 아파트 용도로 이용 중입니다.
이해관계인 부재로 인해 내부 이용 상태에 대한 세부적인 사항은 파악되지 않았습니다.
1.7. 토지 정보
토지는 인접지와 등고평탄한 부정형 토지로서 아파트 건부지로 이용 중입니다.
토지 관련 공부상 특이사항은 없습니다.
1.8. 공부상 특이사항 및 권리 분석
본 건은 대지권미등기 상태이나, 매각 목적물 및 평가에는 포함되어 있습니다.
이는 추후 대지권 등기 절차가 필요할 수 있는 잠재적 리스크 요인이 될 수 있습니다.
다만, 본건은 감정평가 시 건물 및 토지가 일괄 평가되어 있어, 그 가치는 반영된 것으로 보입니다.
그 외 공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.
1.9. 주변 시설 분석 (혐오시설 포함)
주위는 동유형의 대단위 아파트 단지와 학교, 근린생활시설, 근린공원 등이 혼재된 지역입니다.
일산서구 덕이동 지역은 주거단지 위주로 개발되어 혐오시설로 분류될 만한 시설은 현재까지 파악되지 않았습니다.
대형마트, 백화점 등 편의시설은 차량으로 약 10~15분 거리에 위치해 있습니다.
1.10. 상권 분석
본건이 속한 하이파크시티일산아이파크1단지는 대규모 아파트 단지의 중심에 위치하여 안정적인 배후 수요를 확보하고 있습니다.
단지 인근의 근린생활시설 및 학교는 기본적인 생활 편의를 제공하며, 이는 주거 가치를 높이는 요소입니다.
주요 상업 시설 이용을 위해서는 차량 이동이 다소 필요할 수 있습니다.
1.11. 생활 정보
교육 환경으로는 덕이중학교, 덕이초등학교, 고양국제고등학교 등이 인접해 있어 자녀가 있는 가구에 유리합니다.
덕이근린공원 등이 가까워 쾌적한 생활 환경을 누릴 수 있습니다.
차량 이용 시 약 10~15분 거리에 위치한 대형마트, 백화점 등을 통해 쇼핑 및 문화생활을 즐길 수 있습니다.
1.12. 잠재적 리스크
가장 큰 잠재적 리스크는 대지권 미등기 상태입니다.
대지권 미등기 물건은 매각 후 소유권 이전 과정에서 추가적인 확인 및 절차가 필요할 수 있으며, 이는 매수인이 부담해야 할 수 있습니다.
다만, 본건은 감정평가 시 건물 및 토지가 일괄 평가되어 있어, 그 가치는 반영된 것으로 보입니다.
이해관계인 부재로 세부적인 이용 현황 파악에 어려움이 있습니다.
1.13. 종합 의견
본건은 경기도 고양시 일산서구 덕이동에 위치한 대단지 아파트 물건으로, 주거 선호도가 높은 지역에 자리하고 있습니다.
양호한 교육 환경과 쾌적한 자연 환경을 갖추고 있으며, 혐오시설이 없어 주거 쾌적성이 우수합니다.
감정가는 7억 2천 5백만원으로 책정되었으며, 동일 평형대의 시세는 7억원 후반에서 8억원 초반으로 파악됩니다.
다만, 대지권 미등기라는 명확한 리스크 요인이 존재하므로, 입찰 전 관련 전문가와 상담 및 충분한 조사가 필요합니다.
1.14. 투자 포인트
1. 우수한 입지 및 주거 환경: 대단지 아파트로 안정적인 수요층 확보가 가능하며, 학교 및 공원 등 생활 편의 시설이 잘 갖춰져 있습니다.
2. 교육 환경: 인근에 다수의 학교가 위치하여 자녀가 있는 가족의 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.
3. 잠재적 가치 상승: 대지권 문제가 해결될 경우, 정상적인 아파트와 동일한 가치를 인정받아 시세 상승 여력이 있습니다. (단, 이는 해결 가능성을 전제로 합니다.)
4. 경매 감정가 대비 시세: 감정가가 7억 2천 5백만원인 점을 고려할 때, 낙찰가에 따라 시세 차익을 기대할 수 있습니다. (인근 시세 7억원 후반 ~ 8억원 초반)
주의: 본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 물건의 가치 및 위험성은 현장 조사 및 법률 검토를 통해 반드시 재확인해야 합니다.
법원 정보
고양지원 경매13계