나이스옥션 법원경매 제주 2025타경7959 [1] 제주특별자치도 제주시 애월읍 고내리 300-1 숙박시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2025타경7959 [1] 제주특별자치도 제주시 애월읍 고내리 300-1 숙박시설 경매

• 사건번호: 2025타경7959
• 주소: 제주특별자치도 제주시 애월읍 고내리 300-1
• 용도: 숙박시설

제주지방법원 경매9계 2025타경7959 | 소재지: 제주특별자치도 제주시 애월읍 고내리 300-1 | 감정가: 5,376,200,720원 | 최저가: 3,763,341,000원 | 용도: 숙박시설

1.1. 물건 보고서

1.1. 1. 사건 개요

사건번호: 제주지방법원 2025타경7959 (1)

소재지: 제주특별자치도 제주시 애월읍 고내리 300-1

용도: 상가, 오피스텔, 근린생활시설

감정가: 5,376,200,720원

토지면적: 2350.00㎡ (약 711.75평)

건물면적: 1866.26㎡ (약 564.57평)

건물 제시외면적: 90.70㎡ (약 27.44평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 농OOOOOOOOOOO

특이사항: 중복사건, 법정지상권

주의사항: 제시외 건물(목록 기재 4-1 내지 4-4) 매각 포함. 지상 소재 전기차충전시설 매각 제외.

1.2. 입지조건

본 물건은 제주시 애월읍 고내리 300-1에 소재하고 있습니다. 애월읍은 제주 서부 해안을 따라 발달한 지역으로, 아름다운 해안 경관과 함께 다양한 관광 명소와 편의시설이 밀집해 있는 곳입니다. 특히 고내리 지역은 제주시와 비교적 가까워 접근성이 우수하며, 제주국제공항과의 접근성도 양호한 편입니다. 또한, 해안도로를 따라 카페, 레스토랑, 펜션 등 상업시설이 발달하여 관광객 및 지역 주민 모두에게 인기가 높은 지역입니다. 최근 애월읍은 제2공항 건설, 애월항 여객선 취항, 대규모 관광 복합단지 조성 등 다수의 개발 호재가 연이어 발표되면서 부동산 가치 상승에 대한 기대감이 높아지고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건의 주요 권리분석 사항은 '중복사건'과 '법정지상권'입니다.

'중복사건'은 동일한 부동산에 대해 여러 개의 경매 사건이 동시에 진행되는 경우를 의미합니다. 이는 권리 관계를 복잡하게 만들 수 있으며, 낙찰 후 잔금 납부 및 소유권 이전 과정에서 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

'법정지상권'은 토지와 건물의 소유자가 달라졌을 때, 건물 소유자가 토지를 사용할 수 있는 권리를 법률 또는 관습에 의해 인정하는 것을 말합니다. 본 물건에 법정지상권이 성립될 경우, 토지 소유자(낙찰자)는 건물 소유자의 토지 사용을 일정 기간 허용해야 하며, 이는 토지 사용 수익에 제한을 가져올 수 있습니다. 법정지상권의 성립 여부는 매우 복잡한 법률적 판단을 요구하므로, 입찰 전 반드시 전문가와 상담하여 상세한 권리 분석을 수행해야 합니다.

1.4. 상권분석

애월읍 고내리 지역은 해안도로를 따라 관광객을 대상으로 하는 상업시설이 활발하게 발달해 있습니다. 특히 펜션, 일반 한식당, 카페 등이 대표적인 업종으로 자리 잡고 있습니다. 이러한 관광지형 상권은 외부 관광객, 특히 서울/경기 지역 관광객의 소비 비중이 높은 편입니다.

또한, 애월읍 전체적으로는 인구 증가세가 두드러지며, 대규모 복합 관광단지 조성 등 개발 호재로 인해 향후 배후수요 및 유동인구 증가가 예상됩니다. 이는 본 물건이 상가, 오피스텔, 근린생활시설로 활용될 경우 긍정적인 상권 전망을 기대하게 합니다.

1.5. 생활정보

본 물건이 소재한 애월읍 고내리 지역은 제주시와 인접하여 제주시의 편의시설 이용이 용이합니다. 주변에는 다양한 관광 명소와 해변이 있으며, 해안도로를 따라 상업시설이 발달하여 생활 편의성이 높습니다. 또한, 대중교통 이용도 비교적 편리하며, 교통 약자를 위한 이동 지원 서비스도 운영되고 있습니다. 제주관광대학교가 인근에 위치해 있어 교육 관련 인프라도 갖추고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건은 '법정지상권' 성립 가능성으로 인해 토지 사용에 제한이 발생할 수 있는 잠재적 리스크가 있습니다. 만약 법정지상권이 성립된다면, 건물 철거가 불가능하며 토지 사용에 제약이 따를 수 있습니다. 또한, '중복사건'으로 인해 경매 절차 및 소유권 이전 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성도 배제할 수 없습니다.

환경적인 측면에서는, 과거 애월읍 광령리에서 종합폐기물 처리 시설 유치를 반대하는 주민들의 시위가 있었던 사례가 있습니다. 비록 본 물건의 정확한 위치와는 거리가 있을 수 있으나, 인근 지역의 환경 문제에 대한 주민들의 민감성을 고려할 필요가 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 제주도의 핵심 관광지인 애월읍에 위치하며, 다양한 개발 호재를 바탕으로 미래 가치 상승이 기대되는 장점을 가지고 있습니다. 상가, 오피스텔, 근린생활시설로서의 활용 잠재력도 높다고 판단됩니다. 그러나 '법정지상권' 및 '중복사건'과 같은 복잡한 권리 관계는 본 물건의 가장 큰 리스크 요인입니다. 따라서 철저한 권리 분석과 법률 검토 없이는 투자가 어렵다고 할 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

1. 제주도의 대표적인 관광지 애월읍에 위치하여 향후 관광객 및 유동인구 증가에 따른 상권 활성화 기대.

2. 제2공항 건설, 복합 리조트 개발 등 다수의 대규모 개발 호재로 인한 미래 가치 상승 가능성.

3. 토지와 건물이 일괄 매각되므로, 건물 활용 및 신규 건축 시 시너지 효과 기대.

4. '법정지상권' 및 '중복사건'에 대한 면밀한 분석을 통해 권리 관계를 명확히 한다면, 저평가된 투자 기회를 포착할 수 있음.

법원 정보

제주지방법원 경매9계