나이스옥션 법원경매 통영 2023타경31428 [4] 경상남도 거제시 남부면 다대리 OOOOO 동물 및 식물 관련시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 제일 · 평가일 2024.01.13

토지감정요항표

위치 및 주위환경

대상물건 토지는 경상남도 거제시 남부면 저구리 및 다대리 소재, 근포마을 및 다대마을 인
근에 위치하고 주위는 주택 및 농경지 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통입니
다.

교통상황

일련번호1),3),5),6),9)-11)토지 : 차량통행 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다.
일련번호8)토지 : 차량통행 불가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다.

형태 및 이용상태

일련번호1)토지 : 사다리형의 토지로서, 축양장 부지로 이용 중입니다.
일련번호3)토지 : 사다리형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중입니다.
일련번호5)토지 : 부정형의 토지로서, 농경지로 이용 중입니다.
일련번호6)토지 : 부정형의 토지로서, 양어장 부지로 이용 중입니다.
일련번호8)토지 : 부정형의 토지로서, 양어장 부지로 이용 중입니다.
일련번호9)토지 : 부정형의 토지로서, 도로로 이용 중입니다.
일련번호10)토지 : 삼각형의 토지로서, 도로로 이용 중입니다.
일련번호11)토지 : 부정형의 토지로서, 도로로 이용 중입니다.

인접 도로상태

일련번호1)토지 : 남측으로 노폭 약 4미터 내외의 도로와 접합니다.
일련번호3)토지 : 남측으로 노폭 약 3미터 및 동측으로 노폭 약 1미터 내외의 도로와 접합니
다.
일련번호5)토지 : 남서측으로 노폭 약 3미터 내외의 도로와 접합니다.
일련번호6)토지 : 북서측으로 노폭 약 2미터 및 남동측으로 노폭 약 3미터 내외의 진입로가
소재합니다.
일련번호8)토지 : 지적도상 맹지입니다.
일련번호9)토지 : 대상물건이 도로로서, 북서측으로 노폭 약 3미터 내외의 도로와 접합니다.
일련번호10)토지 : 대상물건이 도로로서, 북서측으로 노폭 약 1미터 및 남측으로 노폭 약3
미터 내외의 도로와 접합니다.
일련번호11)토지 : 대상물건이 도로로서, 북서측 및 남동측으로 노폭 약 3미터 내외의 도로
와 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호1)토지 : 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨
의 관리 및 이용에 관한 법률>.
일련번호3)토지 : 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨
의 관리 및 이용에 관한 법률>.
일련번호5)토지 : 계획관리지역, 자연취락지구, 소로3류(폭 8m 미만)(소로2-3)(접합), 가축
사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
일련번호6)토지 : 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨
의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>, 중
점경관관리구역(2019-08-22)(다대-다포 해안마을지구).
일련번호8)토지 : 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨
의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>, 중
점경관관리구역(2019-08-22)(다대-다포 해안마을지구).
일련번호9)토지 : 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨
의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>, 중
점경관관리구역(2019-08-22)(다대-다포 해안마을지구).
일련번호10)토지 : 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨
의 관리 및 이용에 관한 법률>.
일련번호11)토지 : 생산관리지역, 소로3류(폭 8m 미만)(소로2-3)(저촉), 가축사육제한구역
(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.

제시목록 외의 물건

- 일련번호3)토지상에 제시외 건물 1동 기호ㄱ)이 소재하여 감정목적을 고려 실측 사정 평가
합니다.
- 일련번호6)토지상에 제시외 건물 7동 기호ㄴ)-ㅇ)이 소재하여 감정목적을 고려 실측 사정
평가합니다.
- 일련번호8)토지상에 제시외 구축물 1동 기호ㅈ)이 소재하여 감정목적을 고려 실측 사정 평
가합니다.
- 일련번호8)토지상에 소유자 불명의 기계기구(히트펌프 4점 등)가 소재하는 바, 경매 진행
시 참고하시기 바랍니다.

공부와의 차이

일련번호9)토지는 지목이 ‘전’이나, 현황 ‘도로’인바, 이를 감안하여 평가합니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

┌임대관계 : 미상입니다.
└기 타 : ----

건물감정평가요항표

건물의 구조

일련번호2) 블록조 스레이트지붕 단층건으로서,
┌ 벽 체 : 콘크리트 노출
└ 바 닥 : 기초 콘크리트 입니다.

일련번호4) 브록조 스라브지붕 단층건으로서,
┌ 외 벽 : 모르타르위 페인팅 및 사이딩판넬 마감 등
├ 내 벽 : 벽지 및 타일마감 등
└ 창 호 : 샷시 창호 입니다.

일련번호4-1) 브록조 아연지붕 단층건으로서,
┌ 외 벽 : 세멘모르타르
├ 내 벽 : 세멘모르타르
└ 바 닥 : 기초콘크리트 입니다.

일련번호7) 철골조 조립식판넬지붕 단층건으로서,
┌ 벽 체 : 하단 콘크리트 및 상단 판넬잇기
├ 바 닥 : 세멘모르타르
└ 창 호 : 샷시창호 입니다.

이용상태

일련번호2) 배양장(일부 반파상태)
일련번호4) 주택
일련번호4-1) 창고
일련번호7) 축양장

설비내역

일련번호4) 건물에 제반 위생·급배수설비 및 보일러설비 되어 있습니다.
일련번호7) 건물에 제반 위생·급배수설비, 수조 및 기타 배관설비 등이 되어 있습니다.

부합물 및 종물

후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조하시기 바랍니다.

공부와의 차이

일련번호7)건물은 의뢰목록상 328-1, 328-3, 453-3 지상에 소재하나, 기준시점일 현재 토지
합병되어 현황 328-1 지상에 소재합니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

┌ 임대관계 : 미상입니다.
└ 기 타 : ----

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

-일괄매각.
-제시외 건물[감정서상 ㄴ~ㅇ] 매각 포함.
-제시외 건물[감정서상 ㄴ]내 수조 및 양어장 배관시설 등 건물에 포함 평가.
-[목록7] 등기사항전부증명서상 '다대리 328-1,328-3,453-3'번지로 등기되어 있으나, 합병되어 현황 '다대리 328-1'번지 지상에 소재함. [목록7 중 감정서상 7-1,7-2] 현재 '멸실'된 것으로 조사됨.
-[목록8] 지적도상 맹지임. 제시외 구축물[감정서상 ㅈ] 매각 포함. 지상 소재 소유자 불명의 기계기구(히트펌프 4점 등) 매각 제외.
-[목록9] 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 미반환). 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음(별첨 사실조회회신서 참조). 공부상 '전'이나, 현황 '도로'임.