나이스옥션 법원경매 공주 2023타경21414 [1] 충청남도 공주시 신관동 679 삼환나우빌 106동 9층901호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 공주 2023타경21414 [1] 충청남도 공주시 신관동 679 삼환나우빌 106동 9층901호 아파트 경매

• 사건번호: 2023타경21414
• 주소: 충청남도 공주시 관골1길 31-8, 106동 9층901호 (신관동,삼환나우빌)
• 용도: 아파트

공주지원 경매2계 2023타경21414 | 소재지: 충청남도 공주시 관골1길 31-8, 106동 9층901호 (신관동,삼환나우빌) | 감정가: 357,000,000원 | 최저가: 249,900,000원 | 용도: 아파트

1. 공주지원 2023타경21414 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 공주지원 2023타경21414 (1)

소재지: 충청남도 공주시 신관동 679 삼환나우빌 106동 9층901호

용도: 아파트

감정가: 357,000,000원

토지면적: 69.09㎡ (약 20.90평)

건물면적: 119.68㎡ (약 36.20평) - 전용면적 기준 (분양면적 미제공)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 김OO

특이사항: 중복사건

주의사항: 임차인 별도의 임차보증금은 설정되어있지 않음.

1.2. 입지조건

1.2. 1.위치 및 주위환경

본건은 충청남도 공주시 신관동 소재 "신관동 행정복지센터" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 근린생활시설, 관공서, 숙박시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

1.2. 2.교통상황

본건까지 차량의 출입 및 주차가 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하는 등 제반 교통상황은 보통임.

1.2. 3.주변 시설

주변에는 아파트 단지들이 밀집해 있으며, 근린생활시설, 관공서(신관동 행정복지센터 등), 숙박시설 등이 혼재하여 생활 편의시설 및 공공시설 이용이 용이한 지역임.

1.3. 건물 구조 및 이용 상태

1.3. 1.건물 구조

철근콘크리트구조 철골경사지붕 지하1층 지상15층 건물 중 제106동 제9층 제901호로서, 외벽은 몰탈위 페인팅 마감, 일부 석재 붙임 마감 등이며, 내벽은 벽지도배, 일부 타일붙임 마감 등, 바닥은 마루깔기, 일부 타일깔기 마감 등, 창호는 샷시 창호로 마감되어 있음.

1.3. 2.이용 상태

아파트 1세대(거실1, 주방 및 식당1, 방3, 욕실2 등)로 이용 중임.

1.3. 3.설비 내역

도시가스에 의한 개별난방설비, 위생 및 급배수설비, 화재감지기, 스프링클러, 옥내 소화전, 승강기 설비 등이 되어 있음.

1.4. 토지 이용 현황

1.4. 1.토지 형상 및 이용 상태

본건의 대지권의 목적인 토지는 인접 도로 대비 평탄하며, 아파트 동에 따라 일부 완만한 경사가 있는 2필 일단의 아파트 건부지임.

1.4. 2.인접 도로 상태

본건 아파트의 남동측으로 중로, 북동측 및 남서측으로 소로와 접함.

1.4. 3.토지이용계획 및 제한 상태

신관동 679번지 및 680번지 모두 도시지역, 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역에 속하며, 소로1류(폭 10m-12m), 중로1류(폭 20m-25m)에 접해 있음. 또한, 가축사육제한구역(전부제한구역) 및 하수처리구역에 해당함.

1.5. 권리분석

1.5. 1.권리관계 요약

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 김OO임. 등기부상 별도의 권리 설정 내역은 명시되어 있지 않으나, 중복사건으로 진행되는 점을 유의해야 함.

1.5. 2.특이사항 및 주의사항

임차인 별도의 임차보증금은 설정되어있지 않으며, 임대관계는 미상임. 중복사건으로 추가적인 확인이 필요함.

1.6. 상권분석

본건이 위치한 신관동 지역은 주거 단지와 근린생활시설, 관공서 등이 복합적으로 형성되어 있어 기본적인 상업 및 행정 기능을 갖춘 지역임. 아파트 단지 배후 수요를 기반으로 한 근린생활시설이 발달해 있으며, 지역 주민들의 생활 편의를 지원하는 업종들이 분포하고 있음.

1.7. 생활정보

1.7. 1.주거 편의시설

단지 내 및 인근에 기본적인 편의시설이 잘 갖추어져 있으며, 도보 거리 내 버스정류장이 위치하여 대중교통 이용이 편리함.

1.7. 2.기타 생활 정보

아파트는 방3, 욕실2 등으로 구성되어 있어 3-4인 가족이 거주하기에 적합한 구조임. 도시가스 개별난방 시스템이 적용되어 있어 난방비 관리가 효율적이며, 승강기 및 소화 설비 등 편의 및 안전 시설이 구비되어 있음.

1.8. 잠재적 리스크

1.8. 1.법률적 리스크

중복사건으로 진행되는 점은 낙찰 후 법적 절차나 권리관계 정리에 있어 추가적인 확인 및 주의가 필요할 수 있음. 임대관계가 미상인 점 또한 명도 과정에서 변수가 될 수 있음.

1.8. 2.물리적/환경적 리스크

주변 지역에 혐오시설에 대한 정보는 명확하게 확인되지 않았으나, 일반적인 도시 지역의 주거 환경임을 고려할 때 특별한 환경적 문제는 없을 것으로 판단됨.

1.9. 종합 의견

본건은 공주시 신관동에 위치한 아파트로, 비교적 양호한 주거 환경과 교통 여건을 갖추고 있음. 기본적인 편의시설 및 공공시설 접근성이 좋고, 건물 내외부 설비가 잘 갖추어져 있어 주거 만족도가 높을 것으로 예상됨. 다만, 중복사건이라는 특이사항과 임대차 관계 미상 등의 잠재적 리스크 요소를 면밀히 검토해야 함.

1.10. 투자 포인트

신관동 지역의 안정적인 주거 수요를 기반으로 하며, 단지 내 및 인근의 잘 갖추어진 편의시설과 편리한 교통망은 꾸준한 가치 유지에 긍정적인 요소임. 중복사건으로 인한 불확실성을 잘 해소한다면 합리적인 가격에 취득할 기회가 될 수 있음.

법원 정보

공주지원 경매2계