나이스옥션 법원경매 대전 2024타경10266 [1] 대전광역시 중구 문화동 757 주공아파트 301동 2층204호 아파트 경매

매각기일: 2026-03-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2024타경10266 [1] 대전광역시 중구 문화동 757 주공아파트 301동 2층204호 아파트 경매

물건 대표 이미지

대전지방법원 경매7계 2024타경10266 | 소재지: 대전광역시 중구 산성로 108-23, 301동 2층204호 (문화동,주공아파트) | 감정가: 90,000,000원 | 최저가: 63,000,000원 | 용도: 아파트

1. 대전지방법원 2024타경10266 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2024타경10266 (1)

소재지: 대전광역시 중구 문화동 757 주공아파트 301동 2층 204호

용도: 아파트

감정가: 90,000,000원

토지면적: 23.50㎡ (약 7.11평)

토지지분: 23.495㎡ (약 7.11평)

건물면적: 39.87㎡ (약 12.06평) (전유면적 기준. 분양면적 정보는 제공되지 않았습니다.)

건물지분: 39.87㎡ (약 12.06평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

채권자: 주OOOOOOOO

1.2. 입지 조건

본 건은 대전광역시 중구 문화동에 위치하며, "대전대문중학교" 북측 인근에 자리하고 있습니다.

주변으로는 주택, 근린생활시설, 학교, 공원 등이 혼재되어 있어 주거 환경이 비교적 양호합니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

주변 시설 검색 결과, 인근에 다수의 학교와 상업 시설이 분포하고 있으며, 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.3. 권리 분석

본 건은 부동산 강제경매로 진행 중입니다.

채권자는 주OOOOOOOO이며, 채권자의 경매 신청으로 진행되는 사건입니다.

경매 절차상 낙찰 후 모든 인수주의 권리는 소멸될 가능성이 높으나, 상세한 권리관계는 법원 매각물건명세서 및 현황조사서 등을 통해 추가 확인이 필요합니다.

1.4. 상권 분석

본 건이 속한 지역은 주거 지역을 중심으로 근린생활시설, 학교, 공원 등이 어우러진 복합 지역입니다.

단지 주변으로 상업 시설이 발달해 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 용이할 것으로 보입니다.

아파트 단지 자체의 규모와 주변 인프라를 고려할 때, 안정적인 주거 상권으로 평가됩니다.

1.5. 생활 정보

건물은 철근콘크리트 PC조 15층 건물 중 2층에 위치하며, 전용면적 39.87㎡ 규모의 아파트입니다.

내부에는 위생 및 급배수 설비, 공용 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

단지 주변으로 중로 등에 접해 있어 차량 통행 및 접근성이 좋습니다.

인근 학교로는 대전대문중학교, 대전대문초등학교, 대전문화초등학교, 충남기계공업고등학교 등이 있어 교육 환경이 우수합니다.

1.6. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본 건 토지는 제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역(부사지구)으로 지정되어 있습니다.

또한 지구단위계획구역(문화지구 택지개발사업), 도로, 소로, 중로 등에 접해 있습니다.

가축사육제한구역, 상대보호구역(다수 학교), 절대보호구역, 택지개발지구, 중점경관관리구역 등으로 지정되어 있어 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

임대 관계가 확인되지 않아 명도 진행 시 임차인과의 관계 발생 가능성이 있습니다. (임대관계 미상)

토지이용계획 상 다양한 용도지역 및 지구, 구역에 지정되어 있어 향후 건축 행위나 토지 이용 시 관련 법규 확인이 필수적입니다.

감정가는 9,000만원이나, 실제 매각가는 입찰 경쟁률에 따라 변동될 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

대전광역시 중구 문화동에 위치한 본 아파트는 학교와 생활 편의 시설이 인접한 준수한 입지를 갖추고 있습니다.

교통 및 주거 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

강제경매 물건으로, 권리분석 시 낙찰로 인한 권리 소멸 여부를 철저히 확인해야 합니다.

임대 관계 미확인으로 인한 명도 리스크는 사전 조사 및 전문가 상담을 통해 대비가 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

9천만원대의 감정가를 가진 소형 아파트 물건으로, 소액 투자가 가능합니다.

주변에 다수의 학교가 위치하여 임대 수요(특히 학군 수요)가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

문화지구 택지개발사업 지구 내에 위치하여 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 잠재력을 기대해 볼 수 있습니다.

차량 접근성과 인근 대중교통망을 고려할 때, 실거주 목적 투자에도 적합한 물건입니다.

법원 정보

대전지방법원 경매7계