나이스옥션 법원경매 부산동부 2023타경5767 [1] 부산광역시 기장군 정관읍 매학리 723 정관2차동원로얄듀크 212동 2층205호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산동부 2023타경5767 [1] 부산광역시 기장군 정관읍 매학리 723 정관2차동원로얄듀크 212동 2층205호 아파트 경매

• 사건번호: 2023타경5767
• 주소: 부산광역시 기장군 정관읍 정관5로 12, 212동 2층205호 (정관2차동원로얄듀크)
• 용도: 아파트

부산동부지원 경매6계 2023타경5767 | 소재지: 부산광역시 기장군 정관읍 정관5로 12, 212동 2층205호 (정관2차동원로얄듀크) | 감정가: 347,000,000원 | 최저가: 242,900,000원 | 용도: 아파트

1. 부산동부지원 2023타경5767 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산동부지원 2023타경5767 (1)

소재지: 부산광역시 기장군 정관읍 매학리 723 정관2차동원로얄듀크 212동 2층205호

용도: 아파트

감정가: 3억 4천 7백만원

토지 면적: 58.73㎡ (약 17.77평)

토지 지분: 58.7256㎡ (약 17.76평)

건물 면적: 85.00㎡ (약 25.71평) - 공급면적

건물 지분: 84.9993㎡ (약 25.71평) - 전용면적

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 부산광역시 기장군 정관읍 매학리에 위치하며, "매곡마을회관" 북측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변은 대규모 아파트 단지와 근린생활시설이 밀집된 지역으로, 주거 환경이 양호한 편입니다. 정관신도시는 계획적으로 조성된 신도시로, 비교적 잘 정비된 인프라를 갖추고 있으며, 녹지 공간과 편의 시설이 조화롭게 배치되어 있습니다. 특히, 좌광천을 따라 조성된 공원과 산책로는 주민들의 휴식 공간으로 활용됩니다.

1.3. 교통상황

단지 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 차량으로의 접근성 또한 양호하며, 주요 도로망과의 연결이 용이하여 부산 시내 및 인근 지역으로의 이동이 수월합니다.

1.4. 건물 구조 및 상태

본건은 철근콘크리트 구조의 20층 건물 중 2층에 위치한 아파트입니다. 외벽은 몰탈 위 치장석 및 페인팅 마감, 내벽은 벽지 마감, 창호는 하이샷시 이중창으로 되어 있습니다. 건축된 지 약 12년 정도(2013년 8월 사용승인) 되었으나, 외벽 도색 등 리모델링 작업이 진행된 것으로 보입니다.

1.5. 이용 상태 및 설비

현재 공동주택(아파트)으로 이용 중이며, 위생 및 급배수 시설, 승강기 설비, CCTV 설비, 주차 시설 등이 완비되어 있습니다.

1.6. 토지 현황

토지는 인접지 대비 대체로 평탄한 사다리형에 가까운 형상이며, 아파트 및 부대복리시설 건부지로 이용되고 있습니다. 단지 북동측 및 북서측으로 공로와 접하여 차량 진출입이 용이합니다. 토지이용계획상 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역에 해당하며, 중로1류(폭 20m-25m)에 접하고 있습니다. 또한, 가축사육제한구역 및 택지개발지구로 지정되어 있습니다. 공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

1.7. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채무자의 채무 불이행으로 인해 경매가 개시되었습니다. 채권자는 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 일반적인 임의경매의 경우, 경매 신청 채권자의 담보권 실행으로 진행되며, 매각으로 인해 소멸되는 담보권 외에는 인수되는 권리가 없을 가능성이 높습니다. 다만, 법원의 매각물건명세서 및 현황조사서를 통해 정확한 권리관계를 다시 한번 확인해야 합니다. 임대차 관계는 미상으로, 명도를 위한 별도의 확인 및 절차가 필요할 수 있습니다.

1.8. 상권 분석

정관2차동원로얄듀크 아파트는 대단지 아파트로서 안정적인 배후 수요를 갖추고 있습니다. 단지 인근으로 다양한 근린생활시설(마트, 병원, 은행, 학원 등)이 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다. 또한, 홈플러스 부산정관점, CGV 정관 등 대형 편의시설이 위치한 중심 상업 지구도 가까워 쇼핑과 여가 활동을 즐기기에도 좋습니다.

1.9. 생활 정보

단지 주변에 정관초등학교 등 교육 시설이 위치하고 있어 자녀 교육 환경도 양호한 편입니다. 대중교통 이용이 편리하고, 차량 이용 시 부산외곽순환고속도로 기장철마IC 및 동해고속도로 장안IC를 통해 광역 접근성이 뛰어납니다.

1.10. 잠재적 리스크

* 명도 관련: 임대차 관계가 미상으로, 낙찰 후 점유자와의 명도 협상 또는 법적 절차가 필요할 수 있습니다.

* 주변 환경: 정관신도시 내에서는 산업폐기물 처리 시설 이전 및 증설과 관련된 주민 반발 사례가 있어, 본건 물건지 주변에 잠재적인 혐오시설 유치 가능성 등을 지속적으로 모니터링할 필요가 있습니다. 과거 의료폐기물 소각장 증설 반대 및 이전 촉구 움직임이 있었으며, 산업폐기물 매립장 설립 추진에 대한 주민 반대 사례도 있었습니다. 현재 본건 물건지와 직접적으로 인접한 혐오시설에 대한 정보는 없으나, 지역 개발 계획 및 주민 동향을 주시하는 것이 좋습니다.

1.11. 기타 특이사항 및 참고사항

본건은 임대관계가 미상으로, 기타 상세 내용은 감정평가서 의견란을 참조해야 합니다.

1.12. 감정평가서 요약

구분건물감정평가요항표에 의거한 요약입니다.

- 위치 및 주위환경: "매곡마을회관" 북측 인근, 대단위 아파트 단지 및 근린생활시설 형성, 주위 환경 보통.

- 교통상황: 차량 접근 가능, 인근 시내버스정류장 소재, 제반 교통상황 보통.

- 건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건물 내 2층 205호. 외벽: 몰탈 위 치장석 및 페인팅 마감 등. 내벽: 벽지마감 등 추정. 창호: 하이샷시 이중창.

- 이용상태: 공동주택(아파트)으로 이용 중.

- 설비내역: 위생 및 급배수시설, 승강기설비, CCTV설비, 주차시설 등.

- 토지의 형상 및 이용상태: 인접지 대비 대체로 평탄한 사다리형, 아파트 및 부대복리시설 건부지로 이용 중.

- 인접 도로상태등: 북동측 및 북서측으로 공로 접하며 진출입 가능.

- 토지이용계획 및 제한상태: 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m-25m), 가축사육제한구역, 택지개발지구.

- 공부와의 차이: 없음.

- 기타참고사항: 임대관계 미상.

1.13. 종합 의견

본건은 부산광역시 기장군 정관읍에 위치한 정관2차동원로얄듀크 아파트 경매 물건입니다. 대규모 아파트 단지의 중심부에 위치하며, 주변으로 다양한 생활 편의시설과 교육 시설이 잘 갖추어져 있어 주거 환경이 우수합니다. 교통 또한 편리하여 부산 시내 접근성이 좋습니다. 신도시 개발 초기 단지이지만, 비교적 최근에 입주하여 단지 관리 상태도 양호할 것으로 예상됩니다. 다만, 임의경매 물건으로 권리관계 확인 및 명도 절차에 대한 면밀한 검토가 필요하며, 주변 개발 과정에서 발생할 수 있는 혐오시설 유치 가능성에 대한 주의가 요구됩니다.

1.14. 투자 포인트

* 안정적인 주거 환경: 정관신도시는 계획적 개발로 주거 인프라가 잘 갖춰져 있으며, 본건은 이러한 인프라를 누릴 수 있는 입지에 있습니다.

* 대단지 아파트: 1,249세대의 대단지로 관리비 효율성 및 단지 내 편의시설 이용에 유리합니다.

* 교통 및 생활 편의성: 시내버스 정류장 인접, 차량 접근성 우수, 생활 편의시설 밀집 지역에 위치하여 실거주 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

* 경매 물건의 투자 메리트: 시세 대비 저렴한 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다. 다만, 권리 분석 및 명도 관련 비용을 충분히 고려해야 합니다.

* 향후 개발 가능성: 정관신도시의 지속적인 발전 가능성과 더불어, 도시철도 노포-정관선 등 교통망 확충 계획도 있어 장기적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

부산동부지원 경매6계