나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경100263 [1] 부산광역시 해운대구 우동 1408 해운대아이파크 주동3동 6층601호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경100263 [1] 부산광역시 해운대구 우동 1408 해운대아이파크 주동3동 6층601호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경100263
• 주소: 부산광역시 해운대구 마린시티2로 38, 주동3동 6층601호 (우동,해운대아이파크)
• 용도: 아파트

부산동부지원 경매6계 2024타경100263 | 소재지: 부산광역시 해운대구 마린시티2로 38, 주동3동 6층601호 (우동,해운대아이파크) | 감정가: 784,000,000원 | 최저가: 548,800,000원 | 용도: 아파트

1. 부산동부지원 2024타경100263 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.물건 개요

사건번호: 부산동부지원 2024타경100263 (1)

소재지: 부산광역시 해운대구 우동 1408 해운대아이파크 주동3동 6층601호

용도: 아파트

감정가: 784,000,000원

토지면적: 15.95㎡ (약 4.83평)

건물면적: 98.48㎡ (약 29.79평) (전용/공급면적)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOOOOOOO

특이사항: 중복사건

주의사항: (정보 없음)

1.1. 2.물건 현황 요약

위치 및 주위환경: 본건은 부산광역시 해운대구 우동 소재 해원초등학교 남서측 인근, 수영만 요트 경기장 남동측에 위치하는 해운대아이파크 주동3동 6층 601호입니다. 주위는 초고층 공동주택, 오피스텔, 주상복합시설, 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다.

교통상황: 본건까지 차량 진입이 가능하며, 인근에 시내버스정류장과 도시철도 2호선 동백역이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

건물 구조: 철근콘크리트 경사지붕 구조의 주동3동 46층 건물 중 6층 601호입니다. 외벽은 알루미늄 복합판넬 및 강화유리 마감, 내벽은 벽지 마감, 창호는 페어글래스 창호입니다.

이용 상태: 현재 아파트로 이용 중입니다.

설비 내역: 위생설비, 급·배수설비, 무인공동현관시스템, 승강기설비, 도시가스설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지 형상 및 이용 상태: 인접지와 등고 평탄한 부정형의 토지로 아파트 부지로 이용 중입니다.

인접 도로 상태: 남서측과 서측으로 폭 약 20미터의 포장도로에 접해 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 본건은 일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역, 도로(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역(해원초교), 절대보호구역(해원초교), 해일위험지구, 개발행위허가제한구역(제한용도:업무시설중오피스텔) 등에 해당됩니다.

공부와의 차이: 없습니다.

기타 참고사항: 임대 관계는 미상입니다.

1.2. 입지 조건

1.2. 1.최고의 입지 조건

본건은 부산의 대표적인 고급 주거 및 상업지구인 해운대 마린시티에 위치하고 있습니다.

1.2. 2.쾌적한 주거 환경

수영만 요트 경기장과 동백섬이 인접해 있으며, 바다와 해안선을 따라 펼쳐지는 뛰어난 조망을 자랑합니다.

1.2. 3.편리한 교통망

단지 인근에 부산 도시철도 2호선 동백역이 위치하여 대중교통 이용이 매우 편리하며, 주요 도로와의 접근성도 우수합니다.

1.2. 4.풍부한 생활 인프라

인근에 해운대 해수욕장, 센텀시티의 신세계백화점, 롯데백화점, 벡스코 등 쇼핑, 문화, 편의 시설이 밀집해 있어 생활이 편리합니다.

1.3. 권리 분석

1.3. 1.경매 유형

본건은 부동산 임의경매 물건으로, 채무자의 채무 불이행으로 인해 담보권 실행을 위한 경매 절차입니다. [cite: user provided]

1.3. 2.권리 인수 여부

일반적인 임의경매의 경우, 낙찰을 받으면 대부분의 선순위 권리는 소멸하며 깨끗한 권리를 취득하게 됩니다. [cite: inferred]

1.3. 3.중복 사건 관련 확인 필요

'중복사건'이라는 특이사항은 해당 물건에 대해 여러 개의 법적 절차나 경매 신청이 진행 중일 수 있음을 시사합니다. 이는 권리 관계를 복잡하게 할 수 있으므로, 실제 입찰 전 법원 집행관실이나 법률 전문가를 통해 상세한 내용을 확인하는 것이 필수적입니다. [cite: user provided]

1.4. 상권 분석

1.4. 1.고급 주거 및 상업 중심지

해운대 마린시티는 부산의 대표적인 고급 주거 지역으로, 주변에 고층 주상복합, 호텔, 고급 상업시설이 밀집해 있습니다.

1.4. 2.직주근접 및 문화 시설 접근성

센텀시티와 인접하여 업무지구와의 접근성이 좋으며, 벡스코, 영화관, 쇼핑몰 등 다양한 문화 및 편의 시설을 쉽게 이용할 수 있습니다.

1.4. 3.관광 및 레저 허브

수영만 요트 경기장, 해운대 해수욕장 등과 인접하여 관광객 및 레저 활동을 즐기는 인구가 많으며, 이는 상업 시설 활성화에 긍정적인 영향을 미칩니다.

1.5. 생활 정보

1.5. 1.교육 환경

단지 인근에 해원초등학교가 위치하고 있으며, 해강중·고등학교 등 우수한 교육 환경을 갖추고 있습니다. [cite: user provided, 7]

1.5. 2.편의 시설

동백역(2호선) 및 다수의 버스 노선을 통해 시내 접근성이 용이하며, 주변 상업지구 내 다양한 편의 시설 이용이 가능합니다. [cite: user provided, 3]

1.5. 3.주변 시설

수영만 요트 경기장, 동백섬, 해운대 해수욕장 등 레저 및 휴양 시설이 인접하여 쾌적한 생활 환경을 제공합니다.

1.6. 잠재적 리스크

1.6. 1.중복 사건의 영향

'중복사건' 표기는 법적 절차의 복잡성을 야기할 수 있으므로, 낙찰 후 권리 관계 및 인도 절차에 대한 철저한 사전 검토가 필요합니다. [cite: user provided]

1.6. 2.임대 관계 미상

현재 거주 중인 임차인이 있는지 여부가 불확실하여, 명도 절차에 예상치 못한 시간과 비용이 소요될 가능성이 있습니다. [cite: user provided]

1.6. 3.토지 이용 제한

본건 토지는 해일위험지구, 개발행위허가제한구역(오피스텔) 등 몇 가지 토지 이용 관련 제한 사항이 존재합니다. 이는 향후 재산권 행사에 일부 영향을 미칠 수 있습니다. [cite: user provided]

1.7. 종합 의견

1.7. 1.프리미엄 입지의 가치

본건은 부산 해운대 마린시티의 핵심 입지에 위치한 해운대아이파크 아파트로서, 지역적 가치와 브랜드 인지도가 매우 높습니다.

1.7. 2.우수한 주거 환경

훌륭한 조망, 편리한 교통, 풍부한 생활 인프라 및 레저 시설 접근성은 높은 주거 만족도를 제공합니다.

1.7. 3.경매 물건으로서의 매력

임의경매 물건으로, 일반 시장 거래보다 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회를 제공할 수 있습니다. 다만, '중복사건' 및 '임대관계 미상'이라는 리스크 요소를 철저히 검토해야 합니다. [cite: 2, 3, 8, user provided]

1.7. 4.투자 및 실거주 적합성

장기적인 관점에서 시세 상승 잠재력이 높으며, 뛰어난 생활 환경으로 인해 실거주 만족도 또한 높을 것으로 예상됩니다.

1.8. 투자 포인트

1.8. 1.랜드마크 단지의 가치

해운대아이파크는 부산을 대표하는 고급 주상복합 단지로, 그 자체로 높은 브랜드 가치와 희소성을 지닙니다.

1.8. 2.프리미엄 입지 선점

해운대 마린시티라는 대한민국 최고 수준의 입지를 선점할 수 있는 기회입니다.

1.8. 3.잠재적 가격 경쟁력

경매 절차를 통해 시세 대비 합리적인 가격에 취득할 경우, 향후 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

1.8. 4.향후 개발 가능성

해운대 마린시티 일대는 지속적인 관광 및 상업 개발이 이루어지고 있어, 지역 가치 상승이 기대됩니다.

(참고: 본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 투자 결정 시에는 반드시 현장 방문 및 종합적인 권리 분석, 시세 조사 등을 통해 신중하게 판단하시기 바랍니다.)

법원 정보

부산동부지원 경매6계