나이스옥션 법원경매 창원 2024타경1534 [1] 경상남도 창원시 의창구 도계동 394-22 청방그린아파트 7층704호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2024타경1534 [1] 경상남도 창원시 의창구 도계동 394-22 청방그린아파트 7층704호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경1534
• 주소: 경상남도 창원시 의창구 하남천동길32번길 8, 7층704호 (도계동,청방그린아파트)
• 용도: 아파트

창원지방법원 경매9계 2024타경1534 | 소재지: 경상남도 창원시 의창구 하남천동길32번길 8, 7층704호 (도계동,청방그린아파트) | 감정가: 144,000,000원 | 최저가: 100,800,000원 | 용도: 아파트

1. 창원지방법원 2024타경1534 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.사건 정보

사건번호: 창원지방법원 2024타경1534 (1)

1.1. 2.물건 현황

소재지: 경상남도 창원시 의창구 도계동 394-22 청방그린아파트 7층704호

용도: 아파트

감정가: 1억 4천 4백만 원

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의 경매

채권자: 주OOOOOOOO

1.2. 건물 및 토지 상세

1.2. 1.면적 정보

토지면적: 26.21㎡ (약 7.93평)

토지지분: 26.21㎡ (약 7.93평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 66.56㎡ (약 20.13평)

건물지분: 66.56㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.2. 2.건물 규모 및 구조

본건은 철근콘크리트조 평스라브지붕 지하1층/지상9층 건물 중 제7층 제704호입니다.

사용승인일은 1996년 5월 23일이며, 건축 후 약 28년이 경과되었습니다.

외벽은 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 벽지 및 타일 등 마감, 창호는 새시 이중창호로 구성되어 있습니다.

1.2. 3.아파트 내부 정보

본건은 아파트로 이용 중입니다.

전용면적: 66.56㎡ (약 20.13평)

공급면적: 66.56㎡ (약 20.13평) (제공된 건물면적 기준이며, 일반적인 공급면적은 공용면적을 포함하여 산정됩니다.)

1.3. 입지 조건

1.3. 1.위치 및 주위 환경

본건은 경상남도 창원시 의창구 도계동에 위치하며, 주변은 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재된 주거 밀집 지역입니다.

1.3. 2.교통 여건

차량으로 본건까지 접근이 용이하며, 대중교통 사정 등 전반적인 교통 여건은 보통 수준입니다.

1.3. 3.도로 및 접근성

본건이 속한 아파트 부지는 북측 약 8m, 동측 약 15m의 포장도로와 각각 접하고 있어 차량 진출입이 원활합니다.

1.4. 토지 이용 및 계획

1.4. 1.토지 형상 및 이용 상태

본건 토지는 완경사지에 위치한 장방형의 토지로서, 아파트 부지로 이용되고 있습니다.

1.4. 2.토지 이용 계획 및 제한 사항

해당 토지는 제1종일반주거지역으로 지정되어 있습니다. 또한, 소로2류(폭 8m-10m) 및 중로2류(폭 15m-20m) 도로와 접하고 있으며, 가축사육제한구역 및 상대보호구역(도계초등학교)으로 지정되어 있어 관련 법규를 준수해야 합니다.

1.5. 권리 분석

1.5. 1.경매 개요

본건은 채권자의 신청에 의한 부동산 임의경매 절차로 진행됩니다.

1.5. 2.주요 권리 관계

채권자는 주OOOOOOOO이며, 경매 신청 채권자의 근저당권 등에 기한 임의경매입니다. (세부적인 등기부상 권리 분석 및 말소기준권리 확인은 필수입니다.)

1.6. 상권 분석

1.6. 1.주변 상업 시설

아파트 단지 인근에 근린생활시설이 위치하여 기본적인 생필품 구매 및 일상생활 편의시설 이용이 가능합니다.

1.6. 2.주변 주거 환경

단독주택과 공동주택이 어우러져 있어 안정적인 주거 지역의 형태를 보입니다.

1.7. 생활 정보

1.7. 1.편의 및 생활 기반 시설

도계동 지역의 생활권을 공유하며, 근린생활시설 이용이 편리합니다. 대중교통을 통해 창원 시내 주요 상업 지구 및 관공서 접근도 가능합니다.

1.7. 2.교육 환경

본건 인근에 도계초등학교가 위치하여 자녀 교육에 편리한 환경을 제공합니다.

1.8. 잠재적 리스크

1.8. 1.내부 확인의 한계

감정평가 당시 이해관계인의 부재로 인해 내부 확인이 곤란하여, 인근 유사 부동산의 일반적인 상태를 기준으로 감정평가가 이루어졌습니다. 실제 현장 조사 시 내부 상태가 다를 수 있으므로 주의가 필요합니다.

1.8. 2.임대차 관계 미확인

본건의 임대차 관계는 미상으로 확인되었습니다. 낙찰 후 명도 과정에서 발생할 수 있는 문제에 대한 면밀한 사전 검토가 요구됩니다.

1.8. 3.주변 시설 검토

주변 지역에 대한 조사 결과, 특별히 명시된 혐오 시설이나 부정적 영향을 줄 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 장기 거주 목적이거나 민감하신 분들은 추가적인 현장 확인 및 주변 조사를 권장합니다.

1.9. 종합 의견

1.9. 1.물건 개요

창원지방법원 2024타경1534 (1) 사건은 경상남도 창원시 의창구 도계동 소재 청방그린아파트 7층으로, 1996년 준공된 아파트입니다. 감정가는 1억 4천 4백만 원이며, 토지와 건물을 일괄하여 매각합니다.

1.9. 2.입지 및 생활 환경

주거 밀집 지역에 위치하며, 기본적인 교통 및 생활 편의 시설 이용이 가능합니다. 도계초등학교가 인접하여 교육 환경 또한 양호한 편입니다.

1.9. 3.경매 고려사항

건축 연차가 28년차로 노후되었으며, 감정평가 시 내부 확인의 한계와 불분명한 임대차 관계는 투자 또는 실거주 시 반드시 고려해야 할 리스크 요인입니다.

1.10. 투자 포인트

1.10. 1.실거주 목적

준수한 입지와 교육 환경은 실거주 목적으로 접근하기에 매력적인 요소입니다. 다만, 노후된 아파트임을 감안한 리모델링 비용 등을 고려해야 합니다.

1.10. 2.경매 투자 기회

적정 가격으로 낙찰받을 경우, 일반 매매 대비 시세 차익을 기대할 수 있습니다. 창원시 부동산 시장의 회복 및 발전 추이를 주시하며 접근할 필요가 있습니다.

1.10. 3.추가 검토 사항

매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 정밀하게 검토하고, 필요시 현장 재확인 및 임장 활동을 통해 권리 관계 및 물건 상태를 상세히 파악하는 것이 중요합니다.

법원 정보

창원지방법원 경매9계