나이스옥션 법원경매 창원 2024타경116733 [1] 경상남도 김해시 진영읍 진영리 1611-2 김해진영코아루아파트 405동 16층 1602호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2024타경116733 [1] 경상남도 김해시 진영읍 진영리 1611-2 김해진영코아루아파트 405동 16층 1602호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경116733
• 주소: 경상남도 김해시 진영읍 김해대로361번길 34, 405동 16층 1602호 (김해진영코아루아파트)
• 용도: 아파트

창원지방법원 경매9계 2024타경116733 | 소재지: 경상남도 김해시 진영읍 김해대로361번길 34, 405동 16층 1602호 (김해진영코아루아파트) | 감정가: 354,000,000원 | 최저가: 247,800,000원 | 용도: 아파트

1. 김해진영코아루아파트 405동 1602호 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.물건 요약

사건번호: 창원지방법원 2024타경116733 (1)

소재지: 경상남도 김해시 진영읍 진영리 1611-2 김해진영코아루아파트 405동 16층 1602호

용도: 아파트

감정가: 354,000,000원

경매구분: 부동산임의경매

매각대상: 토지/건물 일괄매각

채권자: 주OOOOOOOOOOOOO

1.1. 2.면적 정보

토지 면적: 74.74㎡ (약 22.61평)

토지 지분: 74.7399㎡ (약 22.61평)

건물 면적 (전용 면적): 121.06㎡ (약 36.62평)

건물 면적 (분양 면적)은 별도로 명시되지 않았으나, 전용 면적을 기준으로 일반적으로 공용 면적을 포함하여 산정됩니다. 제공된 건물 지분(121.0641㎡)은 전용 면적과 유사하며, 분양 면적은 이보다 클 수 있습니다.

건물 지분: 121.0641㎡ (약 36.62평)

건물 제시외 면적: 0.00㎡

토지 제시외 면적: 0.00㎡

1.2. 감정평가 요약

1.2. 1.위치 및 주위 환경

본건은 경상남도 김해시 진영읍 진영리 소재 "진영금병초등학교" 서측 인근에 위치합니다. 주위 환경은 근린생활시설, 아파트, 교육시설 등이 혼재되어 있어 전반적으로 보통 수준입니다.

1.2. 2.교통 상황

본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리합니다. 전반적인 교통 상황은 보통으로 평가됩니다.

1.2. 3.건물의 구조 및 상태

본건은 철근콘크리트 구조 슬라브 지붕 지하 1층, 지상 18층 건물 중 제16층 제1602호입니다. 사용승인일은 2007년 9월 21일입니다. 외벽은 모르타르 위 페인트칠 마감, 창호는 새시 창호로 구성되어 있습니다.

1.2. 4.이용 상태

본건은 아파트로 이용 중입니다.

1.2. 5.설비 내역

건물 내에는 기본적인 위생 설비, 급배수 설비, 소화전 설비, 승강기 설비, 지하 주차장 등이 완비되어 있습니다.

1.2. 6.토지 이용 상태

대지권의 목적이 되는 토지는 인접지와 대체로 등고평탄한 부정형 토지로, 현재 아파트 및 아파트 상가 건부지로 이용 중입니다.

1.2. 7.인접 도로 상태

남측 및 서측으로 노폭 약 20m의 도로와 각각 접하고 있어 차량 통행 및 접근이 원활합니다.

1.2. 8.토지 이용 계획 및 제한 상태

본건 토지는 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(진영지구(공동주택용지))에 해당합니다. 또한 보행자 전용 도로 및 중로 1류(폭 20m-25m)에 접해 있습니다. 가축사육제한구역, 교육환경 보호에 관한 법률에 따른 상대보호구역(진영금병초등학교) 및 절대보호구역, 배출시설설치제한지역, 공장설립 승인지역 등으로 지정되어 있습니다.

1.2. 9.공부와의 차이

제시된 공부 상 내용과 실제 현황 간에 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

1.2. 10.기타 참고사항

임대 관계는 확인되지 않았습니다 (임대 미상).

1.3. 상세 분석

1.3. 1.입지 조건

본건은 진영금병초등학교 인근에 위치하여 교육 환경이 우수합니다. 아파트, 근린생활시설, 교육시설이 혼재된 지역으로 생활 편의 시설 접근성이 양호하며, 차량 및 대중교통 이용이 편리한 교통 환경을 갖추고 있습니다.

1.3. 2.권리 분석

본건은 부동산 임의경매 물건으로, 채권자(주OOOOOOOOOOOOO)의 담보권 실행에 따른 경매 절차입니다. 통상적인 임의경매의 경우, 최고가 매수인이 인수하는 권리는 제한적이며, 말소기준권리 이후의 권리들은 낙찰로 인해 소멸될 가능성이 높습니다. 다만, 미납된 세금, 당해세, 유치권, 법정지상권, 대항력 있는 임차인 등 소멸되지 않는 권리가 있는지 면밀한 확인이 필요합니다. 제공된 정보만으로는 모든 권리 관계를 완벽하게 파악하기 어려우므로, 등기부등본 및 관련 공적 장부를 철저히 분석해야 합니다.

1.3. 3.상권 분석

해당 아파트 단지는 진영읍 지역 내 주거 중심지에 위치하고 있습니다. 인근에 근린생활시설이 다수 분포하고 있어 기본적인 상업 및 편의시설 이용이 용이할 것으로 보입니다. 초등학교가 인근에 위치하여 학군 수요가 뒷받침되며, 이는 아파트 가치 유지 및 상승에 긍정적인 요인이 될 수 있습니다.

1.3. 4.생활 정보

사용승인 2007년식 아파트로, 입주한 지 약 19년이 경과되었습니다. 일반적인 아파트의 편의 시설(위생, 급배수, 승강기, 지하주차장 등)이 갖추어져 있어 편리한 생활이 가능합니다. 주변에 초등학교가 위치해 있어 자녀 교육 환경이 양호하며, 교통이 편리하여 출퇴근 등 이동에 용이합니다.

1.3. 5.혐오시설 조사

경매 물건 소재지인 경상남도 김해시 진영읍 진영리 1611-2 일대를 지도 서비스(네이버 지도, 카카오맵 등)를 통해 조사한 결과, 해당 아파트 단지 주변에 직접적으로 인접한 대규모 혐오시설(폐기물 처리장, 소각장, 공장 밀집 지역 등)은 확인되지 않았습니다. 주위 환경은 아파트, 학교, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 일반적인 주거 지역의 환경을 유지하고 있습니다. 다만, 토지 이용 계획에서 '배출시설설치제한지역'으로 언급된 점은 환경 관련 규제가 있음을 시사합니다.

1.3. 6.잠재적 리스크

1. 임대 관계 미확인: 제공된 정보에 따르면 임대차 관계가 확인되지 않았습니다. 낙찰 후 대항력 있는 임차인이 존재할 경우, 명도 과정에서 예상치 못한 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

2. 건물 노후화: 2007년식 아파트로, 사용승인이 20년 가까이 되었습니다. 향후 주요 시설물의 유지보수 또는 교체 비용이 발생할 수 있습니다.

3. 권리 인수 가능성: 임의경매라 하더라도, 유치권, 법정지상권, 일부 세금 등 소멸되지 않는 권리가 존재할 가능성을 배제할 수 없습니다. 이에 대한 철저한 권리 분석이 선행되어야 합니다.

4. 지역 개발 및 시장 상황: 김해시 진영읍의 지역 개발 계획이나 부동산 시장 변동성에 따라 자산 가치가 영향을 받을 수 있습니다.

1.3. 7.종합 의견

본건 김해진영코아루아파트는 진영읍 내 양호한 입지 조건과 편리한 교통 환경을 갖춘 아파트입니다. 초등학교가 인근에 위치하여 교육 환경이 우수하며, 기본적인 생활 편의시설 접근성이 양호합니다. 감정가는 3억 5천 4백만 원으로, 시세 및 현재 경매 시장 상황을 고려한 적정 입찰가 산정이 중요합니다. 다만, 임대차 관계 미확인, 건물 노후화, 잠재적 권리 인수 가능성 등은 반드시 확인하고 대비해야 할 리스크 요인입니다. 철저한 권리 분석과 명확한 시세 조사를 통해 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

1.3. 8.투자 포인트

1. 안정적인 주거 환경: 초등학교 인접, 편리한 교통, 아파트 밀집 지역이라는 점에서 안정적인 주거 수요를 기대할 수 있습니다.

2. 시세 대비 저가 매수 기회: 경매를 통해 시세보다 합리적인 가격에 부동산을 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. (단, 유찰 횟수 및 시장 상황에 따라 달라질 수 있음)

3. 지역 개발 잠재력: 김해시 진영읍 지역의 지속적인 개발 계획이나 교통망 확충 등은 향후 부동산 가치 상승에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

4. 적극적인 명도 진행: 만약 임차인이 없는 것으로 확인되거나, 명도가 비교적 원활할 경우, 빠르게 소유권을 확보하여 즉시 활용하거나 매도할 수 있습니다.

법원 정보

창원지방법원 경매9계