나이스옥션 법원경매 창원 2025타경483 [3] 경상남도 김해시 진영읍 여래리 969-1 진영굿프라임시티오피스텔 1층134호 업무시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2025타경483 [3] 경상남도 김해시 진영읍 여래리 969-1 진영굿프라임시티오피스텔 1층134호 업무시설 경매

• 사건번호: 2025타경483
• 주소: 경상남도 김해시 진영읍 본산로 15-17, 진영굿프라임시티오피스텔 1층134호
• 용도: 업무시설

창원지방법원 경매9계 2025타경483 | 소재지: 경상남도 김해시 진영읍 본산로 15-17, 진영굿프라임시티오피스텔 1층134호 | 감정가: 514,000,000원 | 최저가: 359,800,000원 | 용도: 업무시설

1. 창원지방법원 2025타경483 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 창원지방법원 2025타경483 (3)

소재지: 경상남도 김해시 진영읍 여래리 969-1 진영굿프라임시티오피스텔 1층 134호

용도: 업무시설

감정가: 514,000,000원

토지면적: 23.67㎡ (약 7.16평)

토지지분: 23.6727㎡ (약 7.16평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 53.60㎡ (약 16.23평)

건물지분: 53.6㎡ (약 16.22평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 진OOOOOOO

1.2. 건물 및 토지 현황

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건내 1층 134호로서, 외벽은 대리석 및 복합판넬 마감, 내벽은 몰탈위 페인팅 마감 및 내부 인테리어 마감, 바닥은 타일 마감, 창호는 샷시 창호로 구성되어 있습니다.

이용 상태: 본건은 감정평가서상 일반음식점으로 기재되어 있으나, 현황 '사무실'로 이용 중인 것으로 조사되었습니다. (구체적인 상호명은 '동부경남 대표신문 김해뉴스' 및 '굿프라임 분양홍보관'으로 이용된 호실들이 있으나, 본건 134호는 단순 '사무실'로 조사되었습니다.)

설비 내역: 급.배수설비, 위생설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어 있습니다.

토지 형상 및 이용 상태: 가장형 평지의 토지로서, 주상용 건부지로 이용 중입니다.

공부와의 차이: 공부와의 차이는 없는 것으로 조사되었습니다.

1.3. 입지 조건

위치 및 주위환경: 본건은 경상남도 김해시 진영읍 여래리 소재 '진영굿프라임시티오피스텔' 1층 134호로, 부근은 근린생활시설, 대단위 아파트 단지, 학교 등으로 형성되어 있습니다. 인근에 다수의 근린생활시설과 대형 마트, 병원 등이 위치하여 생활 편의성이 높습니다. 단지 옆에는 작은 공원이 있어 산책 및 휴식 공간으로 이용 가능합니다.

교통 상황: 본건까지 차량 출입이 가능하며, 일반적인 교통 사정은 보통 수준입니다.

인접 도로 상태 및 주차장 시설: 진입 도로 상태 및 주차장 시설은 보통 수준입니다.

1.4. 권리 분석

경매 구분: 부동산 임의경매로 진행됩니다.

채권자: 진OOOOOOO입니다.

주의사항: 2025년 6월까지 6,384,329원의 관리비가 미납된 것으로 현황 조사 보고되었습니다. 이는 낙찰자가 인수해야 할 부담이 될 수 있으므로, 입찰 전 반드시 법원을 통해 미납 관리비의 정확한 인수 여부를 확인해야 합니다.

1.5. 상권 분석

주변 상권: 본건이 위치한 진영읍 여래리 일대는 근린생활시설, 대규모 아파트 단지, 학교 등이 혼재되어 있습니다. 이는 오피스텔 단지 자체의 유동인구와 배후 주거 단지의 소비력을 기반으로 하는 상권을 형성하고 있습니다. 진영읍은 김해시의 동남부에 위치하며, 최근 택지개발 및 산업단지 조성으로 인구가 꾸준히 증가하고 있는 배후 주거 단지로서의 상권 특징을 보입니다.

업종 적합성: 현재 사무실로 이용 중이며, 주변 근린생활시설 및 주거 단지를 고려할 때 다양한 업종으로의 활용 가능성이 있습니다.

1.6. 생활 정보

교육 시설: 본 물건지에서 도보 10분 거리에 진영초등학교, 진영여자중학교가 위치해 있으며, 도보 15분 거리에 진영고등학교가 있어 교육 환경이 양호합니다.

주변 편의시설: 인근에 다수의 근린생활시설과 대형 마트, 병원 등이 위치하여 생활 편의성이 높습니다.

1.7. 잠재적 리스크

미납 관리비: 2025년 6월 기준 6,384,329원의 관리비가 미납된 것으로 확인되었습니다. 낙찰 시 해당 금액을 인수해야 할 가능성이 있으므로, 입찰 전 반드시 법원을 통해 미납 관리비의 정확한 인수 여부를 확인해야 합니다.

용도 및 실제 이용: 감정평가서상 일반음식점으로 기재되어 있으나, 현황은 사무실로 이용 중인 것으로 조사되었습니다. 이는 추후 명도 과정이나 이용에 있어 불리하게 작용할 수 있으므로, 정확한 이용 용도 및 관련 규정을 확인해야 합니다.

혐오시설: 주변 지역에 대해 조사한 결과, 본 물건지 인근에서 특별한 혐오시설은 발견되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 경상남도 김해시 진영읍 여래리에 위치한 진영굿프라임시티오피스텔 1층 134호로, 총 감정가는 514,000,000원입니다. 해당 물건은 토지 23.67㎡와 건물 53.60㎡를 포함하며, 토지와 건물이 일괄 매각됩니다. 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 진OOOOOOO입니다.

물건은 근린생활시설, 대단위 아파트, 학교 등이 밀집한 지역에 위치하여 기본적인 상권을 형성하고 있으며, 차량 접근 및 교통 사정은 보통 수준입니다.

주요 고려 사항으로는 2025년 6월까지 6,384,329원의 미납 관리비가 조사되었으며, 이는 낙찰자가 인수해야 할 부담이 될 수 있으므로 법원을 통한 명확한 확인이 필요합니다. 또한, 감정평가서상 용도(일반음식점)와 실제 이용 현황(사무실)이 다른 점은 향후 활용 방안 검토 시 유의해야 할 부분입니다.

1.9. 투자 포인트

실사용 목적 투자: 현재 사무실로 이용 중인 점을 고려할 때, 직접 사업장을 운영하고자 하는 투자자에게 유리할 수 있습니다.

지역 개발 잠재력: 진영읍은 김해시의 동남부에 위치하며, 최근 택지개발 및 산업단지 조성으로 인구가 꾸준히 증가하고 있는 지역입니다. 이러한 지역 발전 가능성은 장기적인 관점에서 가치 상승을 기대할 수 있게 합니다.

경매 메리트: 시세 대비 경쟁력 있는 가격으로 취득할 수 있는 기회를 제공할 수 있습니다.

법원 정보

창원지방법원 경매9계