나이스옥션 법원경매 창원 2025타경483 [2] 경상남도 김해시 진영읍 여래리 969-1 진영굿프라임시티오피스텔 1층130호 업무시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2025타경483 [2] 경상남도 김해시 진영읍 여래리 969-1 진영굿프라임시티오피스텔 1층130호 업무시설 경매

• 사건번호: 2025타경483
• 주소: 경상남도 김해시 진영읍 본산로 15-17, 진영굿프라임시티오피스텔 1층130호
• 용도: 업무시설

창원지방법원 경매9계 2025타경483 | 소재지: 경상남도 김해시 진영읍 본산로 15-17, 진영굿프라임시티오피스텔 1층130호 | 감정가: 1,542,000,000원 | 최저가: 1,079,400,000원 | 용도: 업무시설

1. 창원지방법원 2025타경483 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 창원지방법원 2025타경483 (2)

소재지: 경상남도 김해시 진영읍 여래리 969-1 진영굿프라임시티오피스텔 1층 130호

용도: 업무시설

감정가: 154,200,000원

토지면적: 71.02㎡ (약 21.48평)

건물면적: 160.80㎡ (약 48.64평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 진OOOOOOO

주의사항: 일괄매각 대상이며, 현재 내부 벽체가 구분 없이 이용 중입니다. 2025년 6월까지 130호, 131호, 132호에 각 6백만원대의 관리비가 미납된 것으로 조사되었습니다.

1.2. 입지조건

위치 및 주위환경: 본 건은 경상남도 김해시 진영읍 여래리 소재 '진영굿프라임시티오피스텔' 1층 130호입니다. 주변으로는 근린생활시설, 대규모 아파트 단지, 학교 등이 형성되어 있어 생활 및 상업 인프라를 갖춘 지역입니다.

교통상황: 차량 출입이 가능하며, 주변 도로 접근성이 양호하여 일반적인 교통사정은 보통 수준으로 평가됩니다.

도로 및 주차: 진입도로 상태 및 주차장 시설 역시 보통 수준으로 이용에 큰 불편함은 없을 것으로 보입니다.

토지이용계획: 본 건은 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(진영2지구)에 속해 있으며, 소로3류 및 중로1류 도로에 접해 있습니다. 또한 가축사육제한구역, 상대보호구역, 배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역, 택지개발지구로 지정되어 있어 향후 지역 개발 및 이용에 대한 다양한 계획과 제한사항이 존재합니다.

1.3. 권리분석

경매구분: 본 건은 채권자 진OOOOOOO의 신청으로 진행되는 부동산 임의경매 사건입니다.

매각방식: 토지와 건물이 일괄하여 매각됩니다.

등기부상 권리관계: (제공된 정보에 명시되지 않았으며, 일반적인 임의경매 절차에 따라 말소기준권리 이하의 권리들은 매각으로 소멸될 가능성이 높습니다. 정확한 권리분석은 등기부등본 확인이 필요합니다.)

특이사항: 현재 내부 벽체 구분 없이 하나의 공간으로 이용 중인 것으로 조사되었습니다.

1.4. 상권분석

주변 상권: '진영굿프라임시티오피스텔'은 근린생활시설과 대규모 아파트 단지가 인접하여 풍부한 배후 수요를 확보할 수 있는 입지입니다. 본 건이 위치한 1층은 상가로서 가시성과 접근성이 뛰어나며, 주변 상업시설 및 업무시설과 함께 지역 상권을 형성하고 있습니다.

경쟁 환경: 주변에 유사한 상업 및 오피스 시설이 다수 존재할 수 있으며, 업종별 경쟁 강도 및 시장 현황에 대한 면밀한 조사가 요구됩니다.

1.5. 생활정보

건물 구조: 본 건은 철근콘크리트구조로 건축된 10층 건물 중 1층에 위치합니다. 외벽은 대리석 및 복합판넬로 마감되었으며, 내벽은 몰탈 위 페인팅 및 인테리어 처리, 바닥은 타일 마감으로 되어 있습니다. [cite:given]

이용 현황: 감정평가상 용도는 일반음식점으로 되어 있으나, 현황 조사 결과 '사무실(상호: 동부경남 대표신문 김해뉴스)' 등으로 이용 중인 것으로 조사되었습니다. [cite:given] (본건 130호의 실제 이용 형태는 이 중 하나일 가능성이 있습니다.)

설비 내역: 건물 내에는 급.배수설비, 위생설비, 승강기설비, 소방설비 등이 설치되어 있어 기본적인 편의 및 안전 기능을 갖추고 있습니다. [cite:given]

1.6. 잠재적 리스크

미납 관리비: 2025년 6월 기준으로 130호, 131호, 132호에 각 6백만원대 금액의 관리비가 미납된 것으로 확인되었습니다. [cite:given] 이는 낙찰자가 인수하거나 해결해야 할 수 있는 잠재적 부담이 될 수 있으므로, 입찰 전 반드시 관리사무소 등을 통해 정확한 미납 내역을 확인해야 합니다.

내부 이용 상태: 현재 내부 벽체 구분 없이 이용 중이라는 점은, 향후 임대 또는 실사용 시 공간 분할을 위한 추가적인 인테리어 공사 비용이 발생할 수 있음을 시사합니다. [cite:given]

혐오시설 존재 가능성: 김해시 진영읍 구도심 일부 지역에서 쓰레기 무단 투기 등 환경 관련 민원이 제기된 사례가 있습니다. 다만, 본 건이 위치한 '진영굿프라임시티오피스텔'의 직접적인 인근에 혐오시설이 존재한다는 구체적인 정보는 이번 조사에서 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 건은 김해시 진영읍의 택지개발지구 내에 위치한 오피스텔 상가로, 주변 대규모 아파트 단지와 근린생활시설을 통해 안정적인 배후 수요를 확보할 수 있는 경쟁력 있는 입지를 자랑합니다.

1층 상가로서 우수한 가시성과 접근성을 바탕으로 현재 사무실 용도로 활용되고 있으며, 다양한 업종으로의 전환 또한 용이할 것으로 판단됩니다.

일괄매각 대상이며, 상당 금액의 미납 관리비와 현재 내부 이용 상태 등은 낙찰 후 인수하거나 해결해야 할 사항으로, 신중한 검토와 계획 수립이 필요합니다.

토지이용계획상 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역 등으로 지정되어 있어 향후 지역 개발에 따른 투자 가치 상승 잠재력 또한 기대해 볼 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

입지: 진영읍 택지개발지구 내 상업지역으로, 풍부한 아파트 단지 배후 수요를 가진 핵심 입지입니다.

활용도: 현재 사무실로 이용 중이며, 1층 상가의 장점을 살려 다양한 업종 전환 및 재구성을 통한 부가가치 창출 가능성이 높습니다.

발전 가능성: 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역 등으로 지정된 지역 특성상, 지속적인 개발과 성장이 예상됩니다.

리스크 관리: 미납 관리비 및 내부 상태와 같은 인수/해결 관련 사항을 정확히 파악하고, 이를 감안한 투자 전략을 수립한다면 기회 요인으로 작용할 수 있습니다.

법원 정보

창원지방법원 경매9계