나이스옥션 법원경매 창원 2025타경11470 [2] 경상남도 창원시 의창구 사림동 161-1 현대썬앤빌더스퀘어 디동 1층110호 근린상가 경매

매각기일: 2026-04-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2025타경11470 [2] 경상남도 창원시 의창구 사림동 161-1 현대썬앤빌더스퀘어 디동 1층110호 근린상가 경매

물건 대표 이미지

창원지방법원 경매9계 2025타경11470 | 소재지: 경상남도 창원시 의창구 용동로 45, 현대썬앤빌더스퀘어 디동 1층110호 | 감정가: 520,000,000원 | 최저가: 254,800,000원 | 용도: 근린상가

1. 창원지방법원 2025타경11470 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 창원지방법원 2025타경11470 (2)

소재지: 경상남도 창원시 의창구 사림동 161-1 현대썬앤빌더스퀘어 디동 1층 110호

용도: 근린생활시설

감정가: 520,000,000원

토지면적: 13.80㎡ (약 4.17평)

토지지분: 13.80㎡ (약 4.17평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 39.87㎡ (약 12.06평)

건물지분: 39.87㎡ (약 12.06평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 중OOOOOOO

1.2. 입지조건

대상 물건은 경상남도 창원시 의창구 사림동에 위치하며, '창원한마음병원' 남서측 인근에 자리한 '현대썬앤빌더스퀘어' D동 1층 110호입니다. 주변은 각종 상업 및 업무용 빌딩, 관공서, 병원, 대학교, KTX역 등이 밀집한 성숙된 상가지대로 형성되어 있어 생활 및 업무 편의성이 높습니다. 차량 접근이 용이하며, 대중교통 이용도 편리하여 전반적인 교통 환경은 양호한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 중OOOOOOO입니다. 구체적인 권리관계 및 인수되는 권리에 대한 상세한 내용은 추가적인 권리분석이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 속한 현대썬앤빌더스퀘어는 일반상업지역에 위치하며, 대로 및 소로와 접하고 있어 접근성이 우수합니다. 주변에 창원한마음병원, 대학교, KTX역 등이 있어 유동인구가 많을 것으로 예상되며, 다양한 상업 및 업무 시설이 밀집해 있어 활발한 상권을 형성하고 있습니다. 또한, 경남빅데이터허브포털의 상권분석시스템을 통해 해당 지역의 상세한 상권 현황 및 잠재력을 파악할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조로, 외벽은 석재, 복합판넬, 강화유리 마감되었으며, 내벽 및 천정은 마감 상태에 따라 차이가 있습니다. 위생설비, 급배수설비, 소방설비, 에스컬레이터, 승강기 등 기본적인 편의시설이 갖추어져 있습니다. 인근에는 병원, 대학교 등이 있어 의료 및 교육 접근성이 좋습니다.

1.6. 잠재적 리스크

대상 물건의 토지는 가축사육제한구역으로 지정되어 있습니다. 또한, 건물 이용상태는 근린생활시설이며 현재 공실 상태로 조사되었습니다. 임대 관계는 미상으로, 향후 임차인과의 관계 설정 및 공실 해소 방안에 대한 고려가 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

창원시 의창구 사림동의 현대썬앤빌더스퀘어에 위치한 본 근린생활시설 물건은 뛰어난 입지 조건과 풍부한 주변 인프라를 갖추고 있습니다. KTX역, 병원, 대학교 등이 인접하여 상업 시설로서의 잠재력이 높으며, 교통 접근성 또한 우수합니다. 다만, 현재 공실 상태이며 임대 관계가 불분명한 점, 토지이용계획 상 제한 사항(가축사육제한구역)이 있는 점은 투자 시 고려해야 할 사항입니다.

1.8. 투자 포인트

* 우수한 입지: 창원시 중심부에 위치하며 KTX역, 병원, 대학교 등 주요 시설과 인접하여 높은 배후 수요 확보 가능.

* 활발한 상권: 상업지역 내 위치하여 다양한 업종의 상가 운영에 유리하며, 주변 상권 발전 가능성 높음.

* 접근성: 차량 및 대중교통 이용이 편리하여 고객 접근성 우수.

* 투자 가치: 현재 공실 상태이나, 향후 임대 정상화 및 상권 활성화에 따라 시세 차익 기대 가능.

1.9. 주변 시설 정보

본 물건은 창원한마음병원 인근에 위치하고 있습니다. 주변에는 병원, 대학교, 상업 및 업무용 빌딩 등이 밀집해 있어 혐오시설로 분류될 만한 시설은 현재 확인되지 않습니다.

법원 정보

창원지방법원 경매9계