나이스옥션 법원경매 마산 2024타경3226 [2] 경상남도 함안군 가야읍 가야리 393-1 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 마산 2024타경3226 [2] 경상남도 함안군 가야읍 가야리 393-1 임야 경매

• 사건번호: 2024타경3226
• 주소: 경상남도 함안군 가야읍 가야리 393-1
• 용도: 임야

마산지원 경매3계 2024타경3226 | 소재지: 경상남도 함안군 가야읍 가야리 393-1 | 감정가: 3,266,000원 | 최저가: 1,600,000원 | 용도: 임야

2. 권리 분석

경매 구분: 부동산 임의경매.

채권자: 양OOOOOOOOOO

유치권: 본 물건의 가장 중대한 리스크 요인입니다. 유치권 성립 여부 및 인수 여부를 철저히 조사해야 하며, 해결 과정에서 상당한 시간과 비용이 소요될 가능성이 높습니다.

기타 권리: 등기부등본 상 말소기준권리 확인 및 인수되는 권리가 있는지 상세 분석이 필요합니다. (제공된 정보만으로는 상세 분석 불가)

3. 상권 및 입지 분석

입지: 농촌 지역으로, 주변에 농가주택과 농경지가 혼재되어 있습니다. 함안공설운동장이 인근에 위치하고 있어, 지역 내 주요 시설과의 접근성을 파악해야 합니다.

교통: 차량 접근성은 확보되나, 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다.

토지 개발: 일부 필지는 신축 신고 및 토목 공사가 진행 중으로 개발 잠재력을 보여줍니다. 하지만 맹지 필지가 다수 있고 도로 접근성이 다양한 점은 개발의 제약 요소입니다.

혐오시설: 현재까지 조사된 바로는 인근에 명확한 혐오시설(대규모 공장, 폐기물 처리 시설 등)은 확인되지 않았습니다. 그러나 지속적인 주변 환경 조사 및 개발 계획 모니터링이 필요합니다. (현장 답사 시 꼼꼼한 확인 요망)

4. 생활 정보

주변 편의시설: 함안공설운동장이 인접하여 체육 및 여가 활동에 대한 접근성이 좋습니다. 농촌 지역의 특성상 대규모 상업 시설은 부족할 수 있으므로, 함안군 읍내와의 거리를 고려하여 생활 편의성을 판단해야 합니다.

5. 잠재적 리스크

유치권: 유치권의 존재는 가장 큰 위험 요소입니다. 법적 검토 및 해결 방안 모색이 필수적입니다.

맹지 및 도로 문제: 지적도상 맹지이거나 협소한 현황 도로에 접한 필지들은 건축 허가 및 토지 이용에 상당한 제약을 야기할 수 있습니다.

토지 현황의 다양성: 임야, 나지, 경작지 등이 혼재하며 개발 중인 토지가 많아, 향후 계획된 개발이 지연되거나 예상치 못한 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

제시 외 건물 및 타인 소유물: 다수의 제시 외 건물, 타인 소유 건물, 분묘 등이 소재하여 명도, 철거, 관리 등에 있어 복잡한 문제가 발생할 수 있습니다.

건축 허가 승계: 신축 신고된 건축 허가의 승계 가능 여부를 반드시 확인해야 합니다.

6. 종합 의견

본 물건은 계획관리지역 내 임야로, 일부 개발 행위가 진행 중이라는 점에서 투자 가치를 탐색해 볼 만합니다. 그러나 다수의 맹지, 복잡한 현황, 그리고 무엇보다 유치권이라는 중대한 권리 문제가 존재하여 신중한 접근이 요구됩니다. 또한, 제시 외 수많은 건물과 타인 소유의 시설물, 분묘 등은 추가적인 부담으로 작용할 수 있습니다.

유치권 문제를 해결할 수 있는 명확한 방안이 제시된다면, 잠재적인 개발 가치를 바탕으로 한 투자를 고려해 볼 수 있습니다.

7. 투자 포인트

개발 잠재력: 단독주택 신축 신고가 이루어진 점은 향후 개발을 통한 가치 상승의 가능성을 시사합니다.

저가 취득 기회: 유치권, 맹지 등 여러 장애 요인으로 인해 시세 대비 낮은 가격으로 취득할 기회가 있을 수 있습니다. (단, 제반 비용 및 위험 요소를 충분히 고려해야 합니다.)

토지 용도: 계획관리지역이라는 점은 건축 및 개발에 있어 긍정적인 요소입니다.

법원 정보

마산지원 경매3계