나이스옥션 법원경매 마산 2024타경3226 [3] 경상남도 함안군 가야읍 가야리 394-9 묘지 경매
매각기일: 2026-04-02
물건 개요
나이스옥션 법원경매 마산 2024타경3226 [3] 경상남도 함안군 가야읍 가야리 394-9 묘지 경매
- 사건번호: 2024타경3226
- 주소: 경상남도 함안군 가야읍 가야리 394-9
- 용도: 묘지
마산지원 경매3계 2024타경3226 | 소재지: 경상남도 함안군 가야읍 가야리 394-9 | 감정가: 3,081,000원 | 최저가: 1,510,000원 | 용도: 묘지
1. 마산지원 2024타경3226 (3) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 마산지원 2024타경3226 (3)
소재지: 경상남도 함안군 가야읍 가야리 394-9
용도: 공부상 묘지, 현황 토지임야, 나지, 도로, 대지, 휴경지 등 복합 이용 상태
감정가: 3,081,000 원
토지면적: 39.00㎡ (약 11.8 평)
토지지분: 39㎡ (약 11.8 평)
건물면적: 0㎡
매각대상: 토지 매각
경매구분: 부동산 임의 경매
채권자: 양OOOOOOOOOO
특이사항: 유치권, 분묘기지권
1.2. 입지 조건
물건은 경상남도 함안군 가야읍 도항리 소재 "함안공설운동장" 북서측에 위치하고 있습니다.
주변은 농가 주택과 농경지가 혼재하는 농촌 지대입니다.
차량 접근은 가능하나 대중교통 사정은 보통 이하입니다.
일부 필지는 지적도상 맹지이나 인접 토지를 경유하여 접근 가능하거나 현황 도로와 접하는 경우도 있습니다.
일련번호 1, 5-7, 11 토지는 일부 단독주택 신축 신고를 득하여 토목공사가 진행 중입니다.
1.3. 권리 분석
본 물건은 유치권과 분묘기지권의 존재가 고지되어 있어 면밀한 확인이 필요합니다.
공부상 지목은 '묘지'이나 현황은 토지 임야 상태이며, 현황 조사 시 분묘 소재 여부는 확인되지 않았습니다.
그러나 '기타참고사항'에 따르면 일련번호 11 토지상에 소유자 미상의 분묘 3기가 소재하는 것으로 명시되어 있어 분묘기지권 성립 가능성이 있습니다.
일련번호 6 토지 동측 일부는 타인 소유 건물이 과재되어 있는 것으로 확인됩니다.
일련번호 7, 8, 9, 11 지상에는 소유불명의 제시외 건물 19개동이 소재하며, 이 중 일부는 건축물대장이 등재된 미등기 건축물일 수 있습니다.
이러한 권리 관계는 추가적인 조사와 법적 검토가 필수적입니다.
1.4. 상권 분석
본 물건은 농촌 지역에 위치하여 일반적인 상업 활동을 위한 상권은 형성되어 있지 않습니다.
주변 지역은 농업 위주의 생활권으로, 근린 편의 시설 등은 함안읍 소재지 등 인근 도시 지역을 이용해야 할 것으로 판단됩니다.
1.5. 생활 정보
조용한 농촌 환경에 속해 있습니다.
함안 공설운동장이 인근에 위치합니다.
대중교통 이용이 다소 불편할 수 있습니다.
현재 일부 토지에서 단독주택 신축 공사가 진행 중이라는 점에서 향후 주거 환경 개선의 가능성이 있습니다.
1.6. 잠재적 리스크
맹지: 일부 필지는 도로에 직접 접하지 않아 접근성이 제한적입니다.
유치권 및 분묘기지권: 법적 분쟁의 소지가 있으며, 해결 과정에서 상당한 시간과 비용이 소요될 수 있습니다.
현황-공부 불일치: 지목과 현황이 달라 추후 토지 이용에 제약이 따를 수 있습니다.
건물 과재 및 제시외 건물: 타인 소유의 건물로 인한 경계 문제, 사용 수익 제한 등의 위험이 있습니다.
공사 중단 또는 허가 관련 문제: 현재 진행 중인 토목공사가 향후 건축 허가, 변경 승인, 승계 등과 관련하여 추가 확인이 필요합니다.
분묘 이장 관련 문제: 분묘가 존재할 경우 이장에 따른 법적, 사회적 절차 및 비용이 발생할 수 있습니다.
1.7. 종합 의견
본 물건은 공부상 묘지이나, 현재는 토목 공사가 진행 중인 복합적인 상태의 토지입니다.
유치권, 분묘기지권, 맹지, 건물 과재 등 복잡한 권리 및 현황상의 문제가 산재해 있어, 단순 투자 목적보다는 상세한 권리 분석 및 현장 조사를 거쳐 신중하게 접근해야 할 물건입니다.
농촌 지역의 개발 가능성이나 개인적인 건축 목적을 가진 투자자에게는 일부 매력적일 수 있으나, 내재된 리스크를 충분히 인지하고 고려해야 합니다.
1.8. 투자 포인트
현재 진행 중인 단독주택 신축 신고 및 토목 공사는 향후 토지 가치 상승의 잠재력을 시사합니다.
저감정가로 인해 낙찰 후 개발 또는 활용 방안에 따라 시세 차익을 기대해볼 수 있습니다.
다만, 위에서 언급된 권리 및 현황상의 문제를 해결하기 위한 추가 비용 및 시간 투자가 필요하므로, 이를 감안한 투자 계획 수립이 중요합니다.
농촌 지역의 토지 투자에 대한 깊은 이해와 함께, 잠재적 위험 요소를 직접 확인하고 해결할 수 있는 능력이 요구됩니다.
주변 시설 검색 결과, 본 물건지와 관련하여 특별히 언급된 혐오 시설은 확인되지 않았습니다.
법원 정보
마산지원 경매3계