나이스옥션 법원경매 마산 2024타경103744 [1] 경상남도 함안군 칠원읍 용정리 1067-17 단독주택 경매
매각기일: 2026-01-15
물건 개요
나이스옥션 법원경매 마산 2024타경103744 [1] 경상남도 함안군 칠원읍 용정리 1067-17 단독주택 경매
- 사건번호: 2024타경103744
- 주소: 경상남도 함안군 칠원읍 용정2길 8-34
- 용도: 단독주택
마산지원 경매3계 2024타경103744 | 소재지: 경상남도 함안군 칠원읍 용정2길 8-34 | 감정가: 262,497,200원 | 최저가: 262,497,200원 | 용도: 단독주택
1. 함안군 칠원읍 용정리 1067-17 단독주택 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 마산지원 2024타경103744 (1)
소재지: 경상남도 함안군 칠원읍 용정리 1067-17
용도: 단독주택 (공부상 용도: 근린생활시설, 현재 이용 용도: 주택)
감정가: 262,497,200원
토지면적: 639.00㎡ (약 193.30평)
토지지분: 639㎡ (약 193.30평)
건물면적: 82.50㎡ (약 24.96평)
건물지분: 82.5㎡ (약 24.96평)
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산강제경매
채권자: 이OO
특이사항: 중복사건
주의사항: 일괄매각. 제시외 건물(감정평가서상 기호 ㄱ~ㅂ) 매각 포함.
목록1. 공부상 용도는 ‘근린생활시설’이나 현재 ‘주택’으로 이용 중임.
목록2. 주택 건부지로 이용 중이며, 지상에 식재되어 있는 정원수 등은 포함하여 평가함. 지적도상 맹지임.
1.2. 감정평가서 요약
1.2. 1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경: 경상남도 함안군 칠원읍 용정리에 위치하며, 주위는 주택지대 및 공업지대 등으로 형성되어 있음.
교통상황: 본건이 소재하는 지역내의 대중교통 등의 교통상황은 보통시 됨.
형태 및 이용상태: 부정형, 평지의 토지로 주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태: 지적도상 맹지이나, 본건의 북서측으로 폭 약 4미터 내외의 도로를 통하여 출입이 이루어지고 있음.
토지이용계획 및 제한상태: 계획관리지역, 성장관리구역(주거형), 가축사육제한구역.
기타참고사항: 임대관계 미상.
1.2. 2. 건물감정평가요항표
건물의 구조: 조적조 기와지붕 단층 건물로 외벽: 페인트 마감 등, 내벽: 벽지 및 미장목 마감 등, 창호: 새시창호 등 구조임.
이용상태: 주택으로 이용 중임.
설비내역: 위생 및 급배수 설비, 난방 설비 등을 갖추고 있음.
공부와의 차이: 본건 건물은 등기사항전부증명서 및 건축물대장상 용도는 근린생활시설이나, 현재 주택으로 이용 중임.
기타참고사항: 임대관계 미상.
2. 입지조건
2.1. 지역 특성
본 물건은 경상남도 함안군 칠원읍 용정리에 위치하며, 주변은 주택단지와 공업지대가 혼재된 지역입니다.
2.2. 교통 접근성
인근 대중교통 이용은 보통 수준으로 평가됩니다.
물건지 북서측으로 폭 약 4미터 내외의 도로를 통해 접근이 가능하나, 지적도상으로는 맹지에 해당합니다.
2.3. 주변 환경
주택지대와 공업지대가 함께 형성되어 있어, 주거와 산업 활동이 공존하는 지역적 특성을 보입니다.
3. 권리분석
3.1. 권리관계
본건은 부동산강제경매 사건으로 진행되고 있습니다. 일반적으로 강제경매는 채무자의 재산을 강제로 매각하여 채권자의 권리를 만족시키는 절차이므로, 경매 절차를 통해 대부분의 부담이 소멸될 가능성이 높습니다. 그러나 최종적인 권리관계의 확정 및 소멸 여부는 반드시 법원의 매각 물건 명세서 및 관련 서류를 통해 재확인해야 합니다.
4. 상권분석
4.1. 지역 상업 시설
주택지대와 공업지대가 혼재된 지역으로, 인근에 주거 생활에 필요한 기본적인 상업 시설 및 공공 시설이 분포할 것으로 예상됩니다. (세부적인 상권 현황은 추가 조사가 필요합니다.)
4.2. 잠재적 혐오시설 유무
주변 지역의 공업지대 형성으로 인해 일부 환경적 영향(소음, 먼지 등)이 있을 수 있습니다. 현재 검색된 정보상으로는 인근에 혐오시설이 직접적으로 확인되지는 않았으나, 공업지대 특성상 관련 시설의 존재 가능성은 염두에 두어야 합니다.
5. 생활정보
5.1. 교육 시설
(주변 초등학교, 중학교 등 교육 시설 정보는 추가 조사 필요)
5.2. 편의 시설
(마트, 병원, 관공서 등 편의 시설 정보는 추가 조사 필요)
5.3. 자연 환경
(인근 공원, 녹지 등 자연 환경 정보는 추가 조사 필요)
6. 잠재적 리스크
6.1. 맹지 (Landlocked Property)
본건 토지는 지적도상 맹지에 해당하여, 도로에 직접 접하지 않아 건축 행위나 토지 이용에 제약이 발생할 수 있습니다. 다만, 북서측으로 약 4미터 내외의 도로를 통해 출입이 이루어지고 있어 실질적인 이용은 가능합니다.
6.2. 공부상 용도와 실제 이용 용도 불일치
건축물대장 및 등기부상 용도는 '근린생활시설'이나, 현재는 '주택'으로 이용 중입니다. 이는 향후 용도 변경, 증축, 대수선 등 건축 관련 행위 시 문제가 될 수 있으며, 이행강제금 부과 등의 불이익이 발생할 수 있습니다.
6.3. 중복 사건
중복 사건으로 진행되는 경우, 낙찰 이후 절차나 다른 사건과의 연계 가능성 등을 면밀히 검토해야 합니다.
6.4. 임대 관계 미상
현황 조사 시 임차인 점유 여부 및 임대차 관계를 명확히 파악하지 못한 경우, 인수해야 할 임차권이나 명도 저항의 위험이 있을 수 있습니다.
6.5. 공업지대 인접
주변 공업지대의 존재는 소음, 먼지, 교통량 증가 등 생활 환경에 부정적인 영향을 줄 수 있습니다.
7. 종합 의견
본 물건은 경상남도 함안군 칠원읍 용정리에 위치한 단독주택입니다. 주택으로 이용 중이나 공부상 용도는 근린생활시설로 불일치하며, 지적도상 맹지라는 점이 주요 특징이자 리스크 요인입니다. 감정가는 2억 6천여만 원이며, 토지 약 193평, 건물 약 25평 규모입니다. 주변에 주택지대와 공업지대가 혼재되어 있으며, 북서측으로 약 4미터 도로를 통해 접근이 가능합니다. 강제경매로 진행되어 권리관계는 비교적 명확할 것으로 예상되나, 용도 불일치와 맹지라는 점은 향후 활용 및 재산 가치 상승에 중요한 고려사항입니다.
8. 투자 포인트
8.1. 활용 가능성
비록 맹지이나 실질적인 도로 접근이 가능하므로, 현황대로 주택으로 계속 이용하거나, 추후 용도 변경을 통해 근린생활시설 등으로 활용하는 방안을 고려해 볼 수 있습니다. (용도 변경 시 관련 법규 및 행정 절차 확인 필수)
8.2. 저평가 가능성
맹지, 용도 불일치 등의 리스크로 인해 시장에서 저평가되었을 가능성이 있습니다. 이러한 리스크를 감수하고 명도 및 행정 절차를 해결할 경우, 잠재적인 시세차익을 기대할 수 있습니다.
8.3. 지역 개발 잠재력
성장관리구역(주거형)으로 지정된 점은 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 가능성을 시사합니다.
법원 정보
마산지원 경매3계