나이스옥션 법원경매 마산 2024타경3509 [2] 경상남도 함안군 대산면 장암리 1262 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 리랩스

토지감정요항표

위치 및 주위환경

1) 일련번호 1(이룡리 807-1)
경남 함안군 칠서면 용성리 소재 칠성중학교 남동측 원거리에 소재하며, 주위는 주택 및
농경지가 혼재하는 농촌 취락지대 입니다.

2) 일련번호 2(장암리 1262)
경남 함안군 대산면 구혜리 소재 대산면 행정복지센터 북측 원거리에 소재하며, 주위는
농경지 및 임야가 혼재하는 지역입니다.

교통상황

1) 일련번호 1(이룡리 807-1):대상물건까지 차량접근 가능하며, 대중교통사정은 보통입니다.
2) 일련번호 2(장암리 1262):대상물건까지 차량접근 불가하며, 대중교통사정은 보통입니다.

형태 및 이용상태

1) 일련번호 1(이룡리 807-1):세장형 평지로서, 전으로 이용 중입니다.
2) 일련번호 2(장암리 1262):부정형 완경사로서, 휴경지 상태입니다.

인접 도로상태

1) 일련번호 1(이룡리 807-1):서측으로 로폭 약 4m내외의 포장도로와 접합니다.
2) 일련번호 2(장암리 1262):맹지입니다.

토지이용계획 및 제한상태

1) 일련번호 1(이룡리 807-1)
제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에
관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>.

2) 일련번호 2(장암리 1262)
보전관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에
관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14
조의3 1호)<수도법>.

제시목록 외의 물건

없습니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 대상물건 지상에 소재하는 수목은 관리상태 등으로 보아 경제적 가치가 희박하다고 판단
되는 바, 토지에 포함하여 평가하였습니다.

2) 일련번호 2 토지 남서측 지상에 분묘로 추정되는 봉분 1기가 소재하며, 그 외 위성사진
분석 및 현장조사 결과 육안으로 식별되는 분묘는 확인되지 아니하나, 묵전 상태로서
평장 등 육안으로 식별되지 아니하는 분묘소재 가능성이 있으므로, 현장확인을 요하오니,
응찰시 참고바랍니다. 한편, 분묘소재로 인하여 토지의 사용수익이 제한이 있는 경우
토지가격을 비고가격에 병기하였으니, 업무진행시 참고바랍니다.

물건 비고

-농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수).
-휴경지 상태로 맹지이며, 지상에 소재하는 수목을 포함하여 평가함.
-지상에 분묘로 추정되는 봉분 1기가 소재하며, 그 외 육안으로 식별되지 아니하는 분묘소재 가능성이 있음. 감정평가액은 이를 감안한 금액임.
-현재 휴경 중인 농지이나 칡덩굴 등 수풀이 무성한 상태로 향후 불법변경이 확인 될 경우 원상회복이 발하여 질 수 있으며, 취득 시 농지취득자격증명이 필요하다는 대산면사무소의 사실조회회신 제출됨.