나이스옥션 법원경매 마산 2024타경3509 [2] 경상남도 함안군 대산면 장암리 1262 전 경매

매각기일: 2026-04-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 마산 2024타경3509 [2] 경상남도 함안군 대산면 장암리 1262 전 경매

물건 대표 이미지

마산지원 경매3계 2024타경3509 | 소재지: 경상남도 함안군 대산면 장암리 1262 | 감정가: 70,200,000원 | 최저가: 34,398,000원 | 용도: 전

1. 마산지원 2024타경3509 (2) 물건 보고서

1.1. 사건 개요

사건번호: 마산지원 2024타경3509 (2)

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 의OOOOOOO

1.2. 물건 상세 내역

소재지: 경상남도 함안군 대산면 장암리 1262

용도: 전 (밭)

토지 면적: 2440.00㎡ (약 738평)

건물 면적: 0.00㎡ (없음)

매각 대상: 토지 매각

감정가: 70,200,000원

2. 입지 조건

위치 및 주위 환경: 경상남도 함안군 대산면 구혜리 소재 대산면 행정복지센터 북측 원거리에 소재하며, 주위는 농경지 및 임야가 혼재하는 지역입니다.

교통 상황: 대상 물건까지 차량 접근이 불가하며, 대중교통 사정은 보통입니다.

인접 도로 상태: 맹지입니다.

주변 시설: 해당 지역은 농경지와 임야가 주를 이루는 전형적인 농촌 지역으로, 대규모 상업 시설이나 편의 시설은 부족한 편입니다. 가장 가까운 공공 시설은 대산면 행정복지센터이며, 차량으로 이동해야 접근이 가능할 것으로 보입니다.

3. 권리 분석

경매 구분: 본 건은 부동산 임의경매로 진행됩니다.

권리 사항:

농지취득자격증명: 본 물건은 농지이므로 취득 시 농지취득자격증명이 반드시 필요합니다. 미제출 시 낙찰받은 보증금이 몰수될 수 있으므로, 사전에 철저히 준비해야 합니다.

분묘기지권: 지상에 분묘로 추정되는 봉분 1기가 소재하며, 그 외 육안으로 식별되지 않는 분묘가 존재할 가능성이 있습니다. 이는 토지 사용 및 활용에 있어 권리관계 확인 및 추가적인 비용 발생 요인이 될 수 있습니다.

토지 이용 계획 및 제한 상태:

보전관리지역

가축사육제한구역 (일부제한 200m)

배출시설설치제한지역

공장설립승인지역 (수도법 시행령 제14조의3 제1호 관련)

4. 상권 분석

본 물건은 농경지와 임야가 혼재된 농촌 지역에 위치하고 있어, 일반적인 상업 시설이 발달한 지역과는 거리가 있습니다.

주요 이용객은 해당 지역 주민으로 제한될 것으로 예상되며, 전원생활, 주말농장, 또는 농업 활동을 위한 목적에 적합한 입지입니다.

5. 생활 정보

대중교통 이용은 보통 수준이나, 차량 진입이 불가한 맹지라는 점은 생활의 불편함으로 작용할 수 있습니다.

주변은 농경지와 임야로 둘러싸여 있어 조용하고 한적한 자연 친화적인 환경을 제공합니다.

가까운 편의 시설은 대산면 행정복지센터 인근에 위치할 것으로 예상되며, 기본적인 생활 편의를 위해서는 차량을 이용한 이동이 필요할 것입니다.

6. 잠재적 리스크

맹지: 차량 접근이 불가하여 향후 건축이나 개발 시 진입로 확보가 필수적이며, 이는 추가적인 시간 및 비용 발생으로 이어질 수 있습니다.

농지 취득 규제: 농지 취득 자격 증명 미비 시 낙찰이 무효가 될 수 있으며, 납부한 보증금이 몰수될 위험이 있습니다.

분묘 문제: 지상에 분묘가 존재하며, 숨겨진 분묘의 가능성도 있어 이장 비용 및 법적 분쟁 발생 가능성이 있습니다. 이는 토지 가치에 직접적인 영향을 줄 수 있습니다.

토지 상태: 현재 휴경지 상태이며 수풀이 무성한 점, 그리고 향후 불법 변경 시 원상회복 명령이 내려질 수 있다는 점은 토지 활용 및 관리에 있어 주의가 필요합니다.

지역 제한: 보전관리지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역 등으로 지정되어 있어 토지 이용 및 개발에 있어 다양한 제한이 있을 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경상남도 함안군 대산면의 넓은 농경지로, 감정가는 70,200,000원입니다.

하지만 맹지, 농지 취득 규제, 분묘 존재, 그리고 보전관리지역 등 개발 제한이라는 명확한 리스크 요인들을 복합적으로 안고 있습니다.

이러한 제약 조건들을 사전에 충분히 인지하고, 농지 관련 법규 및 분묘 처리에 대한 철저한 법률적, 실무적 검토를 선행해야만 안정적인 취득 및 활용이 가능할 것으로 판단됩니다.

8. 투자 포인트

넓은 토지 면적: 2440㎡ (약 738평)의 면적은 잠재적인 활용 가치를 제공합니다.

농업적 가치: 농업용 토지로서의 기본적인 가치를 지니고 있으며, 관련 정책 지원 등을 활용할 가능성이 있습니다.

신중한 접근 시 기회: 다수의 리스크 요인으로 인해 경쟁이 치열하지 않을 수 있으며, 이러한 점들을 면밀히 분석하고 해결 방안을 마련한다면, 합리적인 가격에 취득할 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

마산지원 경매3계