나이스옥션 법원경매 마산 2024타경3509 [1] 경상남도 함안군 칠서면 이룡리 807-1 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 마산 2024타경3509 [1] 경상남도 함안군 칠서면 이룡리 807-1 답 경매

• 사건번호: 2024타경3509
• 주소: 경상남도 함안군 칠서면 이룡리 807-1
• 용도: 답

마산지원 경매3계 2024타경3509 | 소재지: 경상남도 함안군 칠서면 이룡리 807-1 | 감정가: 52,271,000원 | 최저가: 36,590,000원 | 용도: 답

1. 마산지원 2024타경3509 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 마산지원 2024타경3509 (1)

소재지: 경상남도 함안군 칠서면 이룡리 807-1

용도: 답 (전, Field)

감정가: 52,271,000원

토지 면적: 313.00㎡ (약 94.68평)

토지 지분: 313㎡ (전체)

건물 면적: 0.00㎡ (건물 없음)

매각 대상: 토지 매각 (단독)

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 의OOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 발급 필요 여부 확인 완료 (아래 권리분석 참조)

주의사항:

- 현황 '전'으로 이용 중이며, 지상 수목 포함 평가되었습니다.

- 일부 경작 중, 일부 잡초 무성. 불법 형질변경 및 펜스 등 구조물 원상회복 조치 가능.

- 제2종일반주거지역 해당으로 농지취득자격증명 없이 취득 가능 (칠서면사무소 회신).

2. 입지 조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본건 토지(이룡리 807-1)는 경상남도 함안군 칠서면 용성리 소재 칠성중학교 남동측 원거리에 위치합니다. 주위는 주택과 농경지가 혼재된 농촌 취락지대입니다.

2.2. 교통 및 도로 상황

대상 물건까지 차량 접근이 가능하며, 대중교통 사정은 보통 수준입니다. 토지 서측으로 폭 약 4m 내외의 포장도로와 접해 있습니다. 토지 형태는 세장형 평지로, 현재 '전'(밭)으로 이용 중입니다.

3. 권리 분석

3.1. 권리 관계 및 취득 정보

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 토지 매각 건입니다. 채권자는 의OOOOOOO입니다. 가장 중요한 권리 분석 사항은 토지의 용도지역이 '제2종일반주거지역'으로 지정되어 있다는 점입니다. 이로 인해 본건 토지를 취득하기 위해 농지취득자격증명을 발급받을 필요가 없으며, 농지법상의 취득 제한을 받지 않아 취득 절차가 간편하다는 큰 장점이 있습니다.

3.2. 토지 이용 제한 사항

본건 토지는 다음과 같은 용도지역 및 제한 구역에 해당됩니다:

- 제2종일반주거지역

- 가축사육제한구역(2022-12-16)(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

- 배출시설설치제한지역<물환경보전법>

4. 상권 및 생활 환경

4.1. 주변 상권 분석

본건은 농촌 취락지대에 위치하며, 인근에 상업 시설이 밀집된 지역은 아닙니다. 주된 용도는 농업 및 주거 활동입니다.

4.2. 생활 편의 시설

주변에 기본적인 생활 편의 시설은 있으나, 대규모 상업 시설이나 문화 시설과의 접근성은 다소 제한적일 수 있습니다. 칠성중학교가 인근에 위치하고 있어 교육 시설 접근성은 확보되어 있습니다.

5. 잠재적 리스크 및 고려 사항

5.1. 현황 및 물리적 문제

현재 토지는 일부 경작 중이나 일부는 잡초가 무성한 상태로, 관리가 필요한 부분이 있습니다. 또한, 현황 확인되지 않은 불법 형질변경이나 농지 경계의 펜스 등 구조물이 있을 수 있으며, 이러한 경우 추후 원상회복 조치가 필요할 수 있습니다. 지상에 소재한 수목은 경제적 가치가 낮은 것으로 판단되어 토지에 포함하여 평가되었습니다.

5.2. 지역 규제 및 환경적 요인 (혐오시설 관련)

토지는 '가축사육제한구역' 및 '배출시설설치제한지역'으로 지정되어 있어, 향후 토지 이용 시 관련 법규 준수가 요구됩니다. 제공된 정보와 일반적인 검색으로는 특정 혐오시설의 존재가 확인되지 않았으나, 해당 지역 지정으로 인해 인근에 축사 또는 폐수 배출 시설 등 환경적으로 민감할 수 있는 시설이 존재하거나 신설될 가능성은 고려해 볼 수 있습니다.

6. 종합 의견

6.1. 총평

본건은 함안군 칠서면 이룡리에 위치한 답(전) 용도의 토지입니다. 비록 현재는 농지로 이용되고 있으나, '제2종일반주거지역'으로 지정되어 있어 향후 주거용도 개발 등 다양한 활용 가능성을 내포하고 있습니다. 농지취득자격증명 없이 취득 가능하다는 점이 큰 메리트이며, 차량 접근 및 도로 여건도 양호한 편입니다.

7. 투자 포인트

7.1. 핵심 가치 및 장점

- 용도지역의 유연성: '제2종일반주거지역' 지정으로 농지법상 제한 없이 취득 및 다양한 개발 또는 활용이 가능합니다.

- 취득 편의성: 농지취득자격증명이 불필요하여 취득 절차가 간소합니다.

- 잠재적 개발 가치: 농촌 지역에 위치하지만, 일반주거지역이라는 점은 향후 지역 개발 또는 개인적인 주택 부지 등으로의 활용 가치를 높입니다.

- 실용적 면적: 313㎡(약 94.68평)의 면적으로, 단독주택 신축 또는 소규모 농장 운영 등 다양한 목적으로 활용하기에 적합한 규모입니다.

법원 정보

마산지원 경매3계