경상남도 함안군 칠북면 가연리 OOOOO (단독주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경104815(마산지원 경매3계). 감정가 3,351,980원, 최저가 3,351,980원. 매각기일은 2026-01-15입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
사건번호
2024 타경 104815 [1]
소재지
경상남도 함안군 칠북면 가연리 OOOOO
용도
단독주택
매각기일
2026.01.15
관할법원
마산지원 경매3계 (055) 240-9415)
이용제한
배출시설설치제한지역, 가축사육제한구역, 성장관리계획구역, 계획관리지역
면적
토지면적
202㎡ (61.11평)
건물면적
39.67㎡ (12.00평)
금액
감정가
3,351,980원
최저가
3,351,980원 (감정가 대비 100%)
입찰보증금
335,198원 (10%)
유찰횟수
신건
회차별 입찰내역
회차
매각기일
최저금액
결과
신건
2026.01.15
3,351,980원
매각
신건
2026.01.22
-
최고가매각허가결정
신건
2026.02.24
-
납부<br />(2026.02.13)
신건
2026.03.05
-
진행
감정평가 요약
감정평가기관: 가야 · 평가일 2025.02.07
토지감정요항표
위치 및 주위환경
본건은 경상남도 함안군 칠북면 가연리소재 어연마을회관 북동측 인근에 위치하며 부근은 취락, 농경지, 임야, 중.소규모의공장 등이 혼재함.
교통상황
대체적인 대중교통사정 보통시됨.
형태 및 이용상태
대체로 자체지반 등고평탄한 사다리형의 토지로서 주거용건부지로 이용중임.
인접 도로상태
남측으로 세로가 소재함.
토지이용계획 및 제한상태
계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-29)(주거형), 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한 200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>
제시목록 외의 물건
별첨 '사진 및 지적및건물개황도' 참조.
공부와의 차이
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기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계: 미상임.
2) 기 타: 없 음.
건물감정평가요항표
건물의 구조
2. 세멘브록크조 스레트즙평가건으로서
외벽: 몰탈 마감.
내벽: 몰탈 마감.
바닥: 몰탈 마감.
이용상태
2. 창고로 이용중임.
설비내역
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부합물 및 종물
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공부와의 차이
귀 제시목록상 '양조장' 이나, 현황 창고로 이용중임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계: 미상임.
2) 기 타: 없 음.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
5건
55%
1,587,513,800원
최근 6개월
15건
61%
1,156,020,927원
최근 12개월
30건
61%
1,382,016,517원
물건 비고
일괄매각. 지분매각(공유자 우선매수권 행사는 1회에 한함).
목록1. 주거용건부지로 이용 중임. 지상에 소재하는 제시외 건물(감정평가서상 기호 ㄱ~ㄴ) 매각 제외함. 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립여부 불분명. 감정평가액은 이를 감안한 금액임.
목록2. 공부상 ‘양조장’이나, 현황 창고로 이용 중임. 감정평가서에 의하면 일반건축물대장등본은 발급이 되지 않으며, 건물 일부는 타지상에 소재하는 것으로 사료되므로 참고할 것.
현황조사서에 의하면 본건 건물[현황조사서상 제시외 건물 (ㄴ)]은 소재불명으로 현황조사 되어 있으나, 감정인의 사실조회회신서에 의하면 본건 건물은 구조가 세멘브록크조스레트즙 평가건 12평(약 39.67㎡, 양조장)이며, 본건 건물의 개략적인 실측면적은 약 38.08㎡로서 면적의 유사성이 인정되고, 구조 또한 동일성이 인정되며, 거주자의 탐문에 의하면 종전 주류판매를 하였다는 구두진술 등을 종합참작할 때 개·보수는 있을 수 있으나, 동일성은 인정되는 것으로 판단되어 감정평가서와 같이 본건 건물로 평가하였다고 되어 있음.
