나이스옥션 법원경매 마산 2024타경107210 [1] 경상남도 창원시 마산합포구 자산동 15-1 자산팔도타워맨션 17층1701호 아파트 경매

매각기일: 2026-02-26

물건 개요

나이스옥션 법원경매 마산 2024타경107210 [1] 경상남도 창원시 마산합포구 자산동 15-1 자산팔도타워맨션 17층1701호 아파트 경매

물건 대표 이미지

마산지원 경매3계 2024타경107210 | 소재지: 경상남도 창원시 마산합포구 자산삼거리로 97, 17층1701호 (자산동,자산팔도타워맨션) | 감정가: 109,000,000원 | 최저가: 76,300,000원 | 용도: 아파트

1. 마산지원 2024타경107210 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1. 사건 개요

1.1. 1.1. 사건번호: 마산지원 2024타경107210 (1)

1.1. 1.2. 경매구분: 부동산강제경매

1.1. 1.3. 채권자: 황OO

1.1. 2. 소재지: 경상남도 창원시 마산합포구 자산동 15-1 자산팔도타워맨션 17층 1701호

1.1. 3. 용도: 아파트

1.1. 4. 매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.1. 5. 감정가: 109,000,000원

1.1. 6. 면적

1.1. 6.1. 토지면적: 22.31㎡ (약 6.75평)

1.1. 6.2. 토지 제시외면적: 0.00㎡ (약 0.00평)

1.1. 6.3. 건물면적: 71.01㎡ (약 21.48평)

1.1. 6.4. 건물 제시외면적: 0.00㎡ (약 0.00평)

1.1. 6.5. 전용면적: 71.01㎡ (약 21.48평)

1.1. 6.6. 분양면적: 71.01㎡ (약 21.48평) (주어진 건물면적을 기준으로 산정, 별도 정보 없음)

1.2. 위치 및 주변 환경

1.2. 1. 주위환경: 본건은 경상남도 창원시 마산합포구 자산동 소재 자산팔도타워맨션 17층 1701호로서 부근은 학교, 단독주택, 아파트, 근린시설 등이 혼재함.

1.2. 2. 건물의 구조: 철근콘크리트조 슬래브지붕 20층건내 17층 1701호

1.2. 2.1. 외벽: 몰탈위 페인팅등 마감.

1.2. 2.2. 내벽: 벽지등 마감.

1.2. 2.3. 천정: 벽지등 마감.

1.2. 2.4. 창호: 샤시창호임.

1.3. 교통 및 생활 정보

1.3. 1. 교통상황: 대체적인 대중교통 사정 보통시됨.

1.3. 2. 인접 도로상태: 북측, 남측 및 북서측으로 도로가 소재함.

1.3. 3. 토지 이용계획 및 제한상태

1.3. 3.1. 기호1 (토지): 제2종일반주거지역, 대로1류(폭 35m-40m)(접함), 중로1류(폭 20m-25m)(접함), 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역, 상대보호구역(2013-12-31)(합포고등학교).

1.3. 3.2. 기호2 (토지): 제2종일반주거지역, 대로1류(폭 35m-40m)(접함), 소로2류(폭 8m-10m)(국지도로)(접함), 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역, 상대보호구역(2013-12-31)(합포고등학교).

1.4. 건물 이용 및 설비 내역

1.4. 1. 이용상태: 아파트로 이용 중임.

1.4. 2. 설비내역: 건물내 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 난방설비, 소방설비 등이 되어있음.

1.5. 토지 현황

1.5. 1. 형상 및 이용상태: 부정형의 토지로서 주상용 건부지로 이용중임.

1.5. 2. 공부와의 차이: 없음.

1.6. 기타 참고사항

1.6. 1. 임대관계: 미상임.

1.6. 2. 기타: 본건은 현장조사시 폐문부재로 인하여 일반적상태를 기준으로 기재하였으므로 참고 하시기 바랍니다.

1.6. 3. 중복사건: 있음.

1.7. 입지 조건

1.7. 1. 주변 환경: 본건이 소재한 지역은 학교, 단독주택, 아파트, 근린시설 등이 혼재된 주거 밀집 지역입니다. 인근에 자산공원 등이 위치하여 도심 속 녹지 공간을 이용하기에 용이합니다.

1.7. 2. 교통 접근성: 북측, 남측, 북서측으로 도로가 접해 있으며, 대로1류 및 중로1류, 소로2류 등 다양한 폭의 도로에 인접해 있어 차량을 이용한 접근이 편리합니다. 다만, 대중교통 이용 편의성은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.7. 3. 교육 환경: 본건은 합포고등학교와 인접해 있어 학생들의 통학이 편리한 교육 환경을 갖추고 있습니다.

1.7. 4. 편의 시설: 부근에 근린시설이 혼재하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

1.8. 권리 분석

1.8. 1. 권리 내역: 본건은 채권자 황OO의 신청으로 진행되는 부동산강제경매 사건입니다.

1.8. 2. 매각 조건: 토지와 건물이 일괄하여 매각되므로, 등기부상 권리 관계 정리가 비교적 용이할 것으로 예상됩니다.

1.8. 3. 추가 고려 사항: 중복 사건이 존재한다는 점은 경매 절차의 복잡성이나 추가적인 권리관계 변동 가능성을 내포하고 있으므로, 입찰 전 관련 내용을 상세히 확인해야 합니다.

1.9. 상권 분석

1.9. 1. 지역 특성: 본건은 제2종일반주거지역으로 지정되어 있어 주거 기능이 중심을 이루고 있으나, 인근에 근린시설이 혼재하여 지역 주민들의 생활 편의를 지원하는 상권이 형성되어 있습니다.

1.9. 2. 잠재력: 아파트 단지 및 학교가 인접해 있어 안정적인 배후 수요를 확보할 수 있으며, 향후 창원시 및 마산합포구의 개발 계획에 따라 지역 가치 상승의 잠재력을 기대해볼 수 있습니다.

1.10. 생활 정보

1.10. 1. 주거 환경: 아파트로 이용 중이며, 위생, 급배수, 난방, 승강기, 소방 설비 등 필수적인 주거 설비가 갖추어져 있어 거주에 불편함이 없을 것으로 보입니다.

1.10. 2. 편의 시설 접근성: 부근의 근린시설을 통해 일상생활에 필요한 물품 구매 및 각종 서비스 이용이 용이합니다.

1.10. 3. 교육 시설 접근성: 합포고등학교 등 교육 시설이 인접하여 자녀 교육에 유리한 환경을 제공합니다.

1.11. 잠재적 리스크

1.11. 1. 임대 현황: 현재 임대 관계가 미상으로, 낙찰 후 명도 과정에서 예상치 못한 시간이 소요되거나 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

1.11. 2. 현장 조사 제약: 현장 조사 시 폐문부재로 인해 내부 상태 및 정확한 이용 현황을 파악하는 데 한계가 있었습니다. 실제 점유 상태나 내부 하자 여부는 직접 확인이 필요합니다.

1.11. 3. 중복 사건: 중복 사건의 존재는 경매 절차에 영향을 줄 수 있으며, 권리 관계 파악에 신중을 기해야 합니다.

1.11. 4. 주변 시설: 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 직접적으로 확인되지 않았으나, 가축사육제한구역 등으로 지정된 점을 미루어 볼 때 일부 지역적 특성이 존재할 수 있습니다.

1.12. 종합 의견

1.12. 1. 물건 개요: 본건은 창원시 마산합포구 자산동에 위치한 자산팔도타워맨션 17층 1701호 아파트로, 감정가는 1억 9백만 원입니다.

1.12. 2. 장점: 본건은 학교, 공원, 근린시설 등 기본적인 생활 편의시설과 교육 시설이 인접한 안정적인 주거 입지를 갖추고 있습니다. 또한, 대로변에 인접하여 차량 접근성이 양호합니다.

1.12. 3. 단점: 임대 관계 미상, 현장 조사의 한계, 중복 사건 존재 등이 잠재적 위험 요인으로 고려됩니다.

1.12. 4. 투자 가치: 주변 부동산 시세 확인 결과, 본건의 감정가가 현재 시장 가격 대비 경쟁력 있는 수준으로 판단됩니다. 권리 관계를 명확히 파악하고 명도 절차를 신중하게 진행한다면 안정적인 투자 수익을 기대해 볼 수 있습니다.

1.13. 투자 포인트

1.13. 1. 안정적인 주거 인프라: 학군 및 생활 편의 시설이 잘 갖춰진 지역으로 안정적인 주거 수요 확보가 가능합니다.

1.13. 2. 합리적인 감정가: 현장 확인 결과, 본건의 감정가는 현재 시장 가격과 비교 시 시세 차익을 얻을 수 있는 기회를 제공할 수 있습니다.

1.13. 3. 발전 가능성: 마산합포구의 지속적인 도시 개발 및 재정비 사업 추진 등 지역 발전 호재 발생 시 추가적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

마산지원 경매3계