나이스옥션 법원경매 마산 2025타경20174 [1] 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 중리 1050-28 다가구주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 마산 2025타경20174 [1] 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 중리 1050-28 다가구주택 경매

• 사건번호: 2025타경20174
• 주소: 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 중리상곡로 70-7
• 용도: 다가구주택

마산지원 경매3계 2025타경20174 | 소재지: 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 중리상곡로 70-7 | 감정가: 499,810,470원 | 최저가: 244,907,000원 | 용도: 다가구주택

1. 마산지원 2025타경20174 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1. 기본 사항

사건번호: 마산지원 2025타경20174 (1)

소재지: 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 중리 1050-28

용도: 다가구주택

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 서OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.1. 2. 건물 및 토지 정보

토지면적: 201.30㎡ (약 60.91평)

토지 제시외면적: 0.00㎡ (약 0.00평)

건물면적: 284.31㎡ (약 86.01평)

건물 제시외면적: 52.59㎡ (약 15.91평)

토지지분: 201.3㎡

건물지분: 284.31㎡

1.1. 3. 감정가 및 매각 정보

감정가: 499,810,470원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

주의사항: 일괄매각.

특이사항: 목록1. 다가구주택 등으로 이용 중이며, 제시외 건물(감정평가서상 기호 ㉠~㉣) 매각 포함. 목록2. 주거용 건부지로 이용 중임.

1.2. 입지 조건

대상 물건은 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 중리 소재 '내서중학교' 북동측 인근에 위치하고 있습니다.

주위 환경으로는 단독주택, 주상용·상업용 건물, 학교, 각종 근린상가 등이 형성되어 있어 주거 및 상업 활동이 혼합된 지역입니다.

교통 상황은 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반 대중교통 이용이 편리합니다.

물건으로 향하는 도로는 남서측으로 약 2미터 내외의 포장도로를 통하여 약 8미터 내외의 포장도로가 연결되어 있어 접근성이 양호합니다.

토지이용계획상으로는 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 택지개발지구 등에 해당합니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로 진행됩니다.

채권자는 서OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 통상적인 임의경매 절차에 따라 말소기준권리 이하 모든 권리는 매각으로 소멸될 것으로 예상됩니다. (단, 권리관계는 법원 매각물건명세서 및 현장 확인을 통해 최종 확인이 필요합니다.)

토지와 건물이 일괄매각으로 진행되며, 감정평가서상 제시외 건물(기호 ㉠~㉣)도 매각에 포함되어 있어 권리 관계가 비교적 명확한 편입니다.

임대관계는 미상으로, 등기부등본 외 임차인 존재 여부, 대항력 유무 등을 현장 조사 시 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권 분석

본건은 내서중학교 북동측 인근에 위치하며, 주위로 단독주택과 함께 다양한 근린상가 및 주상복합 건물들이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

학교 인근이라는 입지적 특성상 학생, 교직원 및 그 가족을 대상으로 하는 배후 수요가 존재하여 안정적인 상권 형성에 유리합니다.

다가구주택으로서 다수의 임차인 확보를 통해 지속적인 임대 수익 창출이 기대되는 지역입니다.

1.5. 생활 정보

교육 환경으로는 내서중학교가 인근에 위치하여 자녀 교육에 편리합니다. 또한, 경남온라인학교의 상대보호구역으로 지정되어 있습니다.

생활 편의시설은 주변 근린상가 및 상업용 건물을 통해 쇼핑, 외식, 은행 등 다양한 서비스를 이용할 수 있습니다.

교통망으로는 시내버스정류장이 가까이 있어 대중교통 이용이 편리하며, 차량 접근성 또한 양호한 편입니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계 미상: 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우, 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이 발생할 수 있습니다. 임대차 내역 및 현황 조사가 필수적입니다.

제시외 건물: 감정평가서상 기호 ㉠~㉣의 제시외 건물이 매각에 포함되나, 본건의 사용·수익·처분 등에 미치는 영향이 경미하다고는 하나, 실제 현황을 반드시 확인해야 합니다.

토지이용계획상 제한: 가축사육제한구역, 상대보호구역, 택지개발지구 등에 해당하므로, 향후 건축 또는 개발 시 관련 법규 및 조례 적용 여부를 면밀히 검토해야 합니다.

혐오시설: 주변 지역에 대한 종합적인 조사 결과, 직접적으로 언급되는 혐오시설은 발견되지 않았습니다. 다만, 지역 특성상 인근에 공장지대, 폐기물 처리 시설 등이 존재할 가능성은 배제할 수 없으므로, 현장 답사를 통해 반드시 확인해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 중리에 위치한 다가구주택으로, 교육 시설 및 상업 시설이 인접하여 주거 환경이 양호합니다. 토지 및 건물 일괄매각으로 권리 관계가 비교적 명확하며, 제시외 건물까지 포함되어 있어 실사용 면적에 대한 이점이 있을 수 있습니다. 임의경매 물건으로 명확한 권리 분석이 가능하나, 임대 관계 미상 및 토지이용계획상의 제한사항, 제시외 건물의 현황 등은 면밀히 확인해야 할 사항입니다.

1.8. 투자 포인트

우수한 입지: 내서중학교 인근이라는 교육적 이점과 풍부한 생활 편의시설 접근성은 거주자 모집 및 임대 수익률에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다.

안정적인 임대 수익: 다가구주택으로서 안정적인 임대 수익 창출이 기대되며, 지역 내 주택 수요를 고려할 때 공실률 위험이 낮을 것으로 예상됩니다.

가치 상승 잠재력: 택지개발지구 내 위치하여 향후 지역 개발 계획에 따라 부동산 가치 상승 잠재력을 기대할 수 있습니다.

명확한 권리 관계: 임의경매 물건으로 권리 분석이 비교적 용이하며, 일괄매각으로 별도의 권리 인수 부담이 적습니다.

법원 정보

마산지원 경매3계