나이스옥션 법원경매 울산 2024타경7118 [1] 울산광역시 북구 중산동 1285-12 근린주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 울산 2024타경7118 [1] 울산광역시 북구 중산동 1285-12 근린주택 경매

• 사건번호: 2024타경7118
• 주소: 울산광역시 북구 중산2길 3
• 용도: 근린주택

울산지방법원 경매1계 2024타경7118 | 소재지: 울산광역시 북구 중산2길 3 | 감정가: 1,553,287,800원 | 최저가: 761,111,000원 | 용도: 근린주택

1. 울산지방법원 2024타경7118 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 울산지방법원 2024타경7118 (1)

소재지: 울산광역시 북구 중산동 1285-12

건물용도: 주/상용건물 (1,2층 근린생활시설, 3층 주택)

감정가: 1,553,287,800원

토지면적: 363.70㎡ (약 110.02평)

건물면적: 512.10㎡ (약 154.91평)

제시외건물면적: 24.20㎡ (약 7.32평) (별도 포함)

매각대상: 토지/건물 일괄매각 (제시외 건물 포함)

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 울OOOOOOOOO

1.2. 입지조건

위치: 울산광역시 북구 중산동 소재 중산초등학교 북서측 인근에 위치합니다.

주변환경: 단독주택, 근린생활시설, 공동주택 등이 혼재된 지역입니다.

교통: 차량 접근이 용이하며, 인근 버스정류장 소재로 대중교통 이용이 편리합니다.

도로: 본건 남측으로 폭 약 8미터의 도로에 접해 있어 접근성이 양호합니다.

1.3. 상권분석

지역 특성: 본건은 제2종일반주거지역에 속하며, 중산지구 지구단위계획구역 내에 위치하여 체계적인 개발이 이루어지고 있는 지역입니다. 단독주택, 공동주택, 근린생활시설이 밀집하여 주거 및 상업 기능을 함께 갖추고 있습니다.

상가 활용: 1, 2층이 근린생활시설로 현재 이용 중으로, 지역 주민을 대상으로 한 소매점, 서비스업 등 다양한 업종의 상가 운영이 가능합니다.

잠재력: 주변 공동주택 단지 및 주택가 배후 수요를 기반으로 안정적인 상권 형성이 기대됩니다. 중산도시개발구역 내 위치하여 향후 지역 발전에 따른 상권 가치 상승 가능성도 존재합니다.

1.4. 권리분석

경매 구분: 부동산 임의경매로, 채권자의 담보권 실행에 의한 경매입니다.

권리관계: 제시된 정보만으로는 복잡한 권리관계는 없어 보이나, 경매 진행 시 법원의 공고 내용을 면밀히 확인해야 합니다.

인수 여부: 특별히 명시된 인수되는 권리는 없으나, 말소기준권리보다 후순위 권리들은 정리될 가능성이 높습니다. (세부적인 권리관계는 반드시 확인 필요)

특이사항: 임대관계가 미상으로, 현재 점유자와의 명도 협의가 중요합니다.

1.5. 생활정보

주거 환경: 3층은 주택으로 이용 중으로, 쾌적한 주거 환경 제공이 가능합니다.

편의시설: 근린생활시설과 인근 주택 및 아파트 단지를 통한 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

교육시설: 중산초등학교가 북서측 인근에 위치하여 자녀 교육에 유리합니다.

기본 설비: 위생급배수, 화재탐지 및 경보 설비, 도시가스, 주택 부분 난방 설비 등 기본적인 생활 및 안전 설비가 갖추어져 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계 불확실성: 현재 임대 관계가 미상으로, 명도 과정에서 예상치 못한 저항이나 시간 소요가 발생할 수 있습니다.

건물 상태: 제시외 건물 포함 일괄 매각이나, 건물의 노후도 및 유지보수 상태에 대한 추가적인 현장 확인이 필요합니다.

공실 위험: 상가 및 주택의 공실 발생 가능성에 대한 고려가 필요하며, 안정적인 임차인 확보 방안을 마련해야 합니다.

용도 제한: 제2종일반주거지역 및 지구단위계획구역 내에서의 건축 및 용도 제한 사항 준수가 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 울산광역시 북구 중산동의 우수한 입지에 위치한 주/상용건물로, 토지 및 건물 일괄 매각 대상입니다. 주변은 주택가와 근린생활시설이 밀집하여 안정적인 배후 수요를 확보하고 있으며, 중산초등학교가 인근에 위치하여 주거 환경 또한 양호합니다. 1, 2층의 근린생활시설은 지역 상권 활성화에 기여할 수 있으며, 3층의 주택은 다양한 활용이 가능합니다. 교통 접근성이 좋고 도로 조건도 양호하여 실사용 및 투자 가치가 있다고 판단됩니다. 다만, 임대 관계가 미상이라는 점과 제시외 건물 포함 여부 등은 명도 및 건물 관리에 있어 주의 깊은 확인이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

입지: 중산초등학교 인근, 제2종일반주거지역, 중산지구 지구단위계획구역 내 위치하여 향후 지역 발전 및 가치 상승 가능성이 높습니다.

활용: 1, 2층 근린생활시설과 3층 주택으로 구성되어 있어 상가 임대 수익과 주거 목적을 동시에 충족시킬 수 있는 복합 건물입니다.

개발 가능성: 도시개발구역 내 위치하여 지속적인 개발 및 인프라 확충에 따른 자산 가치 상승 기대가 있습니다.

가성비: 감정가를 기준으로 현 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회입니다.

법원 정보

울산지방법원 경매1계